青島新聞網10月12日訊（記者 朱穎 通訊 員劉靜雯）買房之前怎么挑選“良心”地產商？日前，市城鄉建設委發布了《青島市房地產開發企業信用評價管理辦法（征求意見稿）》。這意味著島城購房者在買房的時候除了看開發商“五證齊全”之外，以后又有了一項權衡利弊的“紅黑榜”。按照新指標，信用等級為優秀的開發商將會列為AAA級企業，發生較大及以上工程質量事故等三大問題的將列為失信企業，遇到失信開發商的樓盤，購房者要三思。

開發商信用分三等、五個級別

為進一步推進房地產業信用體系建設，提升房地產開發企業誠信經營意識，維護購房者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展，根據有關法規規定，島城有關部門結合青島市實際，制定了《青島市房地產開發企業信用評價管理辦法（征求意見稿）》。

管理辦法顯示，依據國家標準《企業信用等級表示方法》（GB／T22116－2008），企業信用評價結果分為三等（A、B、C）五級（AAA、AA、A、B、C）。其中，AAA級：表明企業在一定期限內信用很好，信用等級為優秀，綜合得分滿130分（含）以上；AA級：表明企業在一定期限內信用良好，企業綜合得分滿110分，不足130分；A級：表明企業在一定期限內信用較好，信用等級為合格，企業綜合得分滿100分，不足110分；B級信用：表明企業在一定期限內信用一般，信用等級為預警，企業綜合得分滿60分（含），不足100分；C級信用：表明企業在一定期限內信用風險很大，信用等級為失信，企業綜合得分不足60分。

據介紹，企業信用評價采用在信用基本分基礎上加分與減分的方式進行，基本分為80分，各類指標分值、權重按照 《青島市房地產開發企業信用評價指標體系》進行。按照要求，信用評價以集團公司為參評單位時，其子公司的信用信息，按占股比例并入集團評分，不再對子公司進行信用評價。

觸及“三大紅線”直接列為“失信開發商”

按照規定，企業有下列三大行為之一的，直接評定為失信企業：其一，因企業原因，造成不良社會影響且企業不積極配合化解、處理的；其二，開發項目發生較大及以上工程質量事故的；

其三，拒不履行應盡義務，擾亂市場秩序，或產生重大社會不良影響的。

信用評價工作采取“動態收集、即時打分、年度評價”的方式進行。市城鄉建設委員會每年形成年度信用評價報告，并對資質有效期內的企業信用等級工作進行動態監管。實時跟蹤了解企業信用狀況并提供年度動態監管結果。動態監管中，若企業因重大失信行為受到行政處罰的，經核查后視情節輕重對其信用等級進行調整。信用企業在有效期內有突出業績的，可申請復評，根據復評結果再次確認企業信用等級。信用記錄自記錄之日起計算，有效期一年，有效期屆滿自動失效。

在獎懲辦法上，按照“守信激勵、失信懲戒”原則，根據企業信用評價結果，實行分類監管：對信用等級優秀的企業予以激勵：列入重點扶持企業名單，公開表彰、重點扶持、在評優、評強和獎項評比時優先考慮，享受法律、法規、規章和政策規定的其他激勵措施。對信用等級為失信的企業，納入嚴重違法失信企業名單并實施懲戒：向社會披露有關信息，建立聯動響應和約束懲戒機制。納入市城鄉建設委員會重點監管對象，加大日常監管力度，提高隨機抽查的比例和頻次，并依據相關法律法規對其采取行政監管措施，限制享受其他相關優惠政策等措施。

“信用考核官”違規嚴重者將追究刑責

對于購房者來說，以后在買房的時候，除了可以看樓盤“五證齊全”之外，開發商信用等級將成為一個權衡利弊的“紅黑榜”。

記者了解到，企業信用評價指標體系包括企業客觀信用能力、經營信用情況、社會信用情況。客觀信用能力包括企業開發實力、開發業績、管理能力等；經營信用情況包括企業依法開發情況、司法訴訟記錄、行業管理記錄、合同信用狀況以及各級政府、相關部門及單位的獎懲等；社會信用情況包括企業公共信用記錄、客戶與消費者評價狀況、輿論監督評價狀況、社會榮譽及公益捐贈、社會貢獻等。

對企業進行信用評價，應依據政府部門、行業協會表彰、通報等決定文件；已生效的行政處罰決定書；其他具有法律約束力的文件或經有關部門查證屬實的材料。企業信用信息實行多渠道采集方式，主要包括：日常行政管理信息；向相關單位部門征集的信用信息；通過網絡公開的行政管理記錄及獎懲等信息。

規定還對“考核官”提出了要求，評價工作人員要嚴格遵守信用評價實施程序和指標標準，保證信用評價的公正性、客觀性、完整性；不得弄虛作假，不得擅自披露、使用或者許可他人使用在信用評價過程中獲悉的參評企業相關信息。如違反上述規定或對信用評價工作造成負面影響的，取消其評價資格，情節嚴重的，提請有關部門依法追究其責任。

【相關資料】樓盤開盤銷售“五證齊全”是指哪些？

《建筑用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《國有土地使用證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售（預售）許可證》

[責任編輯：楊凡、韓薇]

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。