隨著三季度青島二手房數據的出爐，島城二手房市場的“寒意”撲面而來。根據青島網上房地產數據統計，2018年第三季度青島二手房共成交9375套，與今年第二季度相比，下降87．7％。同時，9月全市二手房僅成交2580套，環比8月繼續下降，這意味著青島二手房交易量已經連降六個月。

二手房市場持續降溫，確實讓不少房東及置業者陷入“觀望期”。但最近有房東開始下調報價促成交，也有業內直言今年四季度或是二手房抄底時機。那么，哪些片區近期二手房報價走低適合抄底置業呢？日前，記者進行了實地走訪調查。

團島片區：近海地段也有“2字頭”房源

團島片區是頗具老青島居住氛圍的片區之一，目前已有3號線地鐵通達，且擁有大型農貿市場、大型商超、學校資源等諸多優質配套。

除了頗具居住氛圍，團島也是目前市南區為數不多的價值洼地，雖然在售房源不多，但報價多為"2字頭"，2.3萬-2.65萬/平便可選到一居或者二居室。其中不乏可看海或近海的海景房源。

錯埠嶺片區：部分二手房報價已在2.5萬/平以內

今年上半年，市北錯埠嶺片區多數二手房報價均在2.5萬/平以上，即便是房齡較大的房源，也有不少報價在2.8-3.1萬/平區間。日前記者在錯埠嶺片區中介門店了解到，目前片區內部分房源報價已在2.5萬/平以內。

部分50-65平房源報價在2.2萬-2.4萬/平范圍內，并且房東方表示可以接受議價，這意味著成交價可能會更低。而報價超過3萬/平的房源目前已少見。總價方面，不少房源報價均在150萬以內，甚至有小面積房源報價低于120萬。

雖然錯埠嶺片區房源多房齡較大，但該片區地理位置優越，位于市北核心腹地，并有3號線地鐵站及未來開通的4號線途徑，商業配套也十分完善，對于在主城區工作的剛需族，無論是作為婚房或是過渡婚房，都是個不錯的選擇。

浮山后片區：在售可議價房源較多有小戶型總價100萬以內

浮山后片區，是青島主城近年來最具生活氛圍的片區之一，將在不久將來通車的4號線途徑該片區。目前該片區不少房源報價為“2字頭”，2.4-2.8萬/平區間有不少房源可選擇，其中部分房東因著急賣房后置換新居，主動降價5-25萬區間，沒有主動降價的房東也紛紛標注有“可議價”字眼。

值得一提的是，該片區低總價的套一戶型較多，近期還出現了報價在100萬以內的一居室，如計劃主城置業，并預算百萬以內的購房者，不妨關注下該片區。

李滄中部片區：部分“次新房”報價回落

在今年上半年時，中海國際社區等幾個李滄中部片區的次新房小區，報價已達3萬/平以上。近日，記者在黑龍江路周邊幾家中介門店處了解到，目前中海國社、康太源尚譽等小區部分房源報價已處在2.6-2.8萬/平區間，有房東主動下調了報價。雖然片區報價有所下調，但該片區二居室總價仍多在200萬元以上，適合經濟能力較強的剛需置業者。

這些房源的優點除了房齡年輕，臨近地鐵口是主要優勢，地鐵3號線和2號線可在此換乘，從家門口乘坐地鐵20分鐘左右可抵達市南核心辦公區、市北CBD和嶗山寫字樓聚集區，這也是不少香港中路、CBD片區的年輕白領群體選擇在此置業的主要原因。

業內：房東和買家進入博弈期 四季度或是二手房抄底時機

市北CBD片區一位中介從業者受訪時表示，目前青島二手房市場房東和買家處在博弈期，不少人也因此進入觀望狀態，有的房東不著急賣房，把房子轉售為租或暫時下架了，也有買家選擇繼續租房，先把買房計劃擱置了。

但目前主城區乃至近郊部分二手房報價下調已不是個例，對于有自住計劃的購房者來說，在年前抄底一套合適的二手房或是一個不錯的選擇，不僅售價可議空間增大，可選擇房源可能也較今年上半年有所增加。不過無論計劃在哪購置房源，都應量力而行，切莫超預算或還款能力購買從而影響到正常的生活質量。

[責任編輯：楊凡、穆楠]

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