魯網(wǎng)10月21日訊 進(jìn)入9月以后，濟(jì)南的樓市也如同進(jìn)入秋天，涼意陣陣。雖然不少樓盤開始打折調(diào)價，但在買漲不買跌的心理之下，市場下行趨勢明顯。昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》，統(tǒng)計顯示，9月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降，二三線城市漲幅回落。山東省內(nèi)濟(jì)南、青島、煙臺、濟(jì)寧納入統(tǒng)計。在新房和二手房方面，這四個城市環(huán)比繼續(xù)出現(xiàn)上漲，不過漲幅卻全面回落。

從納入統(tǒng)計的山東四市來看，新房和二手房價格繼續(xù)上漲（資料圖）

9月房價出爐 山東四市繼續(xù)齊漲

根據(jù)公布的9月份全國70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，各地繼續(xù)堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜、精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格由上月上漲0.3%轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：上海和深圳分別下降0.1%和0.2%，北京持平，廣州上漲0.4%；二手住宅銷售價格由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%，其中：北京和上海均下降0.2%，深圳持平，廣州上漲0.2%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.1%和0.8%，漲幅比上月分別回落0.2和0.5個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.9%和0.8%，漲幅比上月分別回落1.1和0.6個百分點。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀，9月份商品住宅銷售價格變動情況一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，二三線城市漲幅回落。值得一提的是，一二三線城市前三季度商品住宅銷售價格同比累計平均漲幅比去年同期均有所回落。

從納入統(tǒng)計的山東四市來看，新房和二手房價格繼續(xù)上漲。在新房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲1.3%，同比上漲12.3%；青島環(huán)比上漲0.4%，同比上漲10.4%；煙臺環(huán)比上漲0.7%，同比上漲11.6%；濟(jì)寧環(huán)比上漲0.6%，同比上漲8.6%。 在二手房方面，濟(jì)南環(huán)比上漲1.2%，同比上漲7.8%；青島環(huán)比上漲0.8%，同比上漲10.9%；煙臺環(huán)比上漲1.4%，同比上漲10%；濟(jì)寧環(huán)比上漲1.7%，同比上漲13.8%。

部分房企以價換量 高價項目入市拉高數(shù)據(jù)

市場感覺到明顯涼意，為何數(shù)據(jù)仍居高不下？據(jù)了解，國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，調(diào)查范圍為70個大中城市的市轄區(qū)，不包括縣；新建商品住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)；二手住宅銷售價格調(diào)查為非全面調(diào)查，采用重點調(diào)查和典型調(diào)查相結(jié)合的方法，按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)上報、房地產(chǎn)管理部門提供與調(diào)查員實地采價相結(jié)合的方式收集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。因此，以當(dāng)月新房價格漲降數(shù)據(jù)為例，直接影響數(shù)據(jù)的便是網(wǎng)簽價格。

在房地產(chǎn)市場，眾所周知的“金九銀十”說法，就是開發(fā)商將九月、十月作為樓市重要的營銷節(jié)點，在此時房企會加緊推盤節(jié)奏，與之相應(yīng)的市場供應(yīng)就會出現(xiàn)明顯增長。根據(jù)世聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，9月，濟(jì)南住宅市場供應(yīng)量為11333套、134.56萬平米，同比增長4.4%和4.7%，環(huán)比增長13.4%和8.9%。其中新增供應(yīng) 4588套、52.08萬平米，同比減少31.7%和32.4%，環(huán)比減少1.1%和8.3%。 樓市開盤加推項目明顯增多，17個項目加推新房源，5個新項目入市，比如華潤公元九里和萬科山望新項目的入市，使得區(qū)域供應(yīng)明顯增多。

而供應(yīng)量增多的同時，成交量卻并沒有很大起色。據(jù)統(tǒng)計，9月，濟(jì)南住宅市場共成交3737套、49.36萬平米，比去年同期減少35.3%和26.3%。而這個房企最重要的業(yè)績沖刺月，在市場下行的壓力下部分房企開始以價換量，通過“一口價、特價房、總價優(yōu)惠”等方式促銷， 新項目的低開以及部分項目的大力促銷，9月份整體市場成交量也出現(xiàn)了小幅增長。“之所以出現(xiàn)了房價統(tǒng)計數(shù)據(jù)仍在上漲，市場卻呈現(xiàn)出下行的局面，主要是在促銷狂潮之下，9月幾個高價新項目的首開入市，拉高了價格。但實際房價已經(jīng)出現(xiàn)下行趨勢，種種優(yōu)惠都是價格的真實讓步，同時新項目也是低開的”，一位業(yè)內(nèi)人士分析。

市場下行壓力 新房二手房漲幅全面回落

再從數(shù)據(jù)來看，雖然9月我省納入統(tǒng)計的四個城市新房價格繼續(xù)上漲，不過漲幅卻出現(xiàn)了全面回落。從環(huán)比漲幅來看，今年6月份，濟(jì)南新房增加幅度創(chuàng)下近20個月來最大漲幅，7月較之前微降了0.6個百分點，而8月則繼續(xù)下降0.2個百分點，此次濟(jì)南新房房價環(huán)比上漲從2.8%降至1.3%，已經(jīng)是連續(xù)三個月漲幅回落了，而且此次回落幅度有1.5個百分點，幅度較大。除此之外，此前連續(xù)三個月，在納入統(tǒng)計的全國70個大中城市中，濟(jì)南新房價格漲幅一直位居全國前列，而此次漲幅則處于20名左右，已回歸中間水平，也再次映證了近來樓市轉(zhuǎn)冷的風(fēng)向。

與此同時，二手房價漲幅回落也較為明顯。從2015年的5月份到2016年12月份，濟(jì)南有18個月環(huán)比上漲（其余2個月環(huán)比持平），2017年1月份二手房價環(huán)比首次出現(xiàn)下跌，跌幅為0.2個百分點，經(jīng)過連漲5個月后，再次出現(xiàn)下跌。自3月起濟(jì)南二手房價開始了止跌回漲。雖然目前二手房價依舊上漲，但相比上月2.8%的漲幅，此次漲幅已降至1.2%。

不僅如此，同樣納入統(tǒng)計的青島、煙臺、濟(jì)寧三市，漲幅也全部出現(xiàn)回落。青島的新房價格漲幅也從1.6%降到0.4%；煙臺從1.2%降低到0.7%，濟(jì)寧從1.7%降低到0.6%。尤其是8月份，住建部就近一段時間房價過快上漲的部分城市約談，其中就包括煙臺。而根據(jù)近兩個月的數(shù)據(jù)來看，煙臺的新房、二手房價格漲幅已經(jīng)出現(xiàn)了兩連降。(據(jù)山東商報)

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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