【編者按】“如今，二手房實在是不好賣！”某中介經(jīng)紀(jì)人劉先生在接受記者采訪時表示，島城目前的樓市行情較為低迷，前來問價的倒是大有人在，但明確表示愿意實地去看房的人卻寥寥無幾，買家們普遍積極性不高。據(jù)他了解，不僅他所在的門店如此，周邊區(qū)域的大小中介最近都很是“凄冷”，有的甚至已經(jīng)兩三個月沒有“開張”了。

市場的低迷使得眾多置業(yè)者望而卻步，紛紛轉(zhuǎn)入“觀望期”。于是乎房東們在賣房無望的情況下，在供熱季來臨前夕，紛紛選擇以“轉(zhuǎn)售為租”的方式來確保收益，讓房子可以“溫暖過冬”，同時規(guī)避房源空置物業(yè)費(fèi)等其他開銷。這使得青島租賃市場上的在出租房源明顯增加。

小編實地探訪了解到，目前島城主城多個片區(qū)租金出現(xiàn)了一定幅度的下調(diào)，市場迎來一個“買方市場”時段。

香港中路片區(qū)：

在租房源多以寫字樓和辦公室為主，居住類房源稀少

香港中路街道地處青島市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、旅游、金融、商貿(mào)中心，附近寫字樓和商場云集，大型商圈無數(shù)；成熟小區(qū)多，居住氛圍濃厚；在地鐵加持下，交通也十分便利。很多年輕人都考慮來此租房。

據(jù)記者了解得知，目前香港中路片區(qū)的居住類房源較為稀少，特別是房齡在8年以內(nèi)的房源，不僅在租房源數(shù)量少，而且價格比較高。與今年上半年相比，整體來看，該片區(qū)月租金并無明顯下降，但也有個別二居室房源月租金出現(xiàn)了下調(diào)，降幅大概在300－700元／月左右。

據(jù)悉，該片區(qū)一居室月租金在2800元以上，二居室價格要在2800－4500元之間，三居室普遍在5500元以上。

寧夏路大潤發(fā)片區(qū)：有月租1500元左右二居室

一位在寧夏路大潤發(fā)片區(qū)，房屋中介李先生告訴記者，大潤發(fā)片區(qū)是租房的熱門區(qū)域，這里交通便利，成熟小區(qū)林立，又有大潤發(fā)以及農(nóng)貿(mào)市場，生活氛圍濃厚，教育配套也比較完善，一直是租房市場中的熱門區(qū)域。

但這邊的房子普遍都是老式住宅，比較老舊，租金水平一直較低，基本上可以說是市南租房的價格洼地。

當(dāng)被問及近期租金是否出現(xiàn)下調(diào)時，他表示田家花園小區(qū)最近出現(xiàn)的一些新掛房源價格普遍比較低。有的一居室月租金僅為1300元，比此前部分合租單間的價格還要便宜。而且，還出現(xiàn)了月租金在1500元左右的二居室房源，性價比很高。

新都心片區(qū)：

低租金房源明顯增多最低月租金出現(xiàn)下調(diào)

記者在走訪新都心片區(qū)時，一位中介從業(yè)者在談及目前市場時坦言，自己之前負(fù)責(zé)二手房買賣，最近因為不景氣，便開始兼職做租房市場。“就新都心這一片區(qū)來說，目前在租房源總量在近400套左右，不少房源是最近一兩個月新掛出的”，他表示，在租房源中性價比高的房子價格依舊沒有出現(xiàn)太大波動，但之前報價相對較高的房源出現(xiàn)了較大降價。

據(jù)某大型中介提供數(shù)據(jù)顯示，新都心片區(qū)一居室房源月租金大都在1500－2500元之間，但也有不少位置更靠近地鐵，裝修更齊全的一居室可要價在2500－3000元之間；二居室月租金大都在1500－2500元的有21套，少數(shù)可要價到3000元／月；三居室月租金稍高，平均在3500－5000元之間。

與之前記者走訪的結(jié)果相比，新都心片區(qū)一居室低租金房源數(shù)量出現(xiàn)了明顯的增加。不過，也有不少裝修精美、房齡較新的一居室月租金與普通二居室的報價相差不多，而據(jù)市場反饋，此類房源還比較受獨(dú)居白領(lǐng)的歡迎。

中央CBD片區(qū)：

在租房源數(shù)量充足一居室與二居室租金基本等價

市北CBD作為綜合性商務(wù)中心，商業(yè)、交通和生活配套都十分完善，各種大型項目云集。加之地鐵、公交線路布局完善，獲得了一大批年輕“租房族”的青睞。

目前該片區(qū)在租房源十分充足，可選擇小區(qū)類目較多，新、老房源一應(yīng)俱全。一居室價格均在1600－3000元／月，二居室價格與一居室基本相同。據(jù)某大型中介門店提供的數(shù)據(jù)，月租金在1500－3000元之間的二居室房源就多達(dá)60套，是各類房源中供應(yīng)量最充足的；三居室房源相對則相較稀缺，租金價格在3000－5000元／月之間，最便宜的三居室月租金也要3500元左右。

記者在該片區(qū)一中介門店了解到， CBD片區(qū)在租房源一直較多，近期這一數(shù)量又有小幅度增加，租金總體而言比較穩(wěn)定，部分老式小區(qū)房源租價有所下調(diào)。

“現(xiàn)在一居室與二居室的租價差不多，老房子租金普遍較低，如果接受合租，1000塊以內(nèi)都能租到房子”，一位品牌中介的負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時說到。

李滄中部片區(qū)：

4000元左右可租120平以上大三居

李滄中部因2號線和3號線在此交匯，目前已成為青島最具地鐵配套優(yōu)勢的居住片區(qū)之一。

李滄中部片區(qū)的中海國際社區(qū)，因項目體量巨大，可出租房源也較多，據(jù)附近的中介透露，最近有不少新上的出租房源，其中不少是之前在出售的房源，因為遲遲不能成交，加之近期二手房報價走低，部分房東出現(xiàn)了“惜售”心理，很多業(yè)主不想讓房源空置過冬，于是近期集中掛出，希望把房源快速出租出去，租金雖然要的不高，不過要求房客需要繳納冬季供熱費(fèi)用，并承諾今冬租住會使用采暖。

價格方面，李滄中部片區(qū)一居室價格多在1800元／月以內(nèi)，部分房源在1500元／月以內(nèi)；二居室價格多在2000－2700元／月之間；95平以內(nèi)的三居室價格多在3500元／月上下，而4000元／月左右可以租到120平左右的次新房，房齡都是在5年以內(nèi)的。

東李片區(qū)：2000元左右便可租到小三居

東李片區(qū)一直憑借優(yōu)美的居住環(huán)境和新房源充足的優(yōu)勢，吸引了不少租房客來此求租。現(xiàn)階段，東李片區(qū)租價比李滄中部片區(qū)要低一些，特別是近期有不少新的租賃房源上市，供職于東李片區(qū)某品牌中介門店的經(jīng)紀(jì)人受訪時表示，根據(jù)他們在市場一線了解，目前該片區(qū)出租的房源總量大于300套，供應(yīng)量十分充足。

片區(qū)內(nèi)以80－95平左右的二居室或者小三居房源居多，月租金大都在2000元／月左右，性價比頗高；一居室租金則多在1600元／月以內(nèi)，但房源并不多，其中部分出租房源為毛坯房；120平左右的三居室，每月租金則需要3000－3500元／月。

業(yè)內(nèi)點(diǎn)評：

二手房價格下跌“轉(zhuǎn)售為租”很普遍換租要抓住時機(jī)

市北一家品牌中介門店的負(fù)責(zé)人向記者介紹，從目前市場行情來看，受近來觀望氣氛濃厚的影響，二手房買賣市場大多房源“有價無市”，即使有些房東愿意接受議價，但依舊很難達(dá)到購房者的心理預(yù)期。

因此，不少長時間未達(dá)成交易的房源開始“轉(zhuǎn)售為租”。而且為快速達(dá)成交易，能在供熱季來臨前把房子租出去，讓自己房子“溫暖過冬”，有些房東就會愿意以低于周邊的價格進(jìn)行出租。

此外，隨著“轉(zhuǎn)售為租”現(xiàn)象的增加，市場的在租房源也會越來越充足。量增而價格走低，這意味著目前青島租房市場迎來一個劃時代的“買方市場”。近期有租房需求或“換租”需求的求租者，可要抓住時機(jī)，多比多看，淘一淘適合自己的高性價比房源。

[責(zé)任編輯：楊凡、楊婷婷]

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