“銀十”落幕，青島新房成交量持續下跌。10月青島全市新房成交量共計8057套，環比下跌16%，其中新建住宅僅成交了6894套！

10月青島新房成交8057套環比下跌16%

根據青島網上房地產統計數據顯示，2018年10月青島新房成交共計8057套，成交面積878357.71平米。環比9月，新房成交量下跌了16%。其中，新建住宅成交6894套，成交面積773827.14平米，環比9月下跌了8.7%。至此，今年的“金九銀十”已經落下帷幕，“銀十”延續了“金九”繼續走低，讓2018最后一個樓市傳統旺季以“慘淡”的業績收尾。

從10月青島各區市新房銷售情況來看，前三甲分別是膠州、西海岸和城陽。膠州自9月邁入前三甲之后，10月乘勝追擊，一躍成為銷售冠軍，10月新房成交量達到2252套，占全市新房銷量的28%。西海岸樓市10月稍遜色于膠州，新房成交量僅為1434套，占青島全市新房銷量的18%。城陽區新房銷量排名第三，10月新房成交958套，占全市新房總銷量的12%，另外，高新區新房成交442套，占全市新房銷量的5%。

第二梯隊由即墨、平度和萊西組成。具體來看，即墨新房成交占比全市總量12%，成交量947套；平度市表現搶眼，10月新房成交量僅次于即墨，新房成交817套，占全市新房成交量占比的10%；萊西市在近郊板塊中成交量墊底，成交量僅為396套，占全市占比的5%。

主城區中，李滄區成交量最高，10月新房成交452套，占全市成交量的6%；市北區次之，10月新房成交322套，占全市占比的4%；嶗山區和市南區依舊墊底，其中嶗山區10月新房成交量僅為14套，市南區新房成交了23套。

11月市內四區5盤入市 置業主城或許已到好時機

縱觀今年的“金九銀十”，雖然是樓市傳統的旺季，但卻出現了“金九”成色不足，“銀十”成交繼續下滑的慘狀。從全國樓市情況來看，大多數城市在這個“金九銀十”都撲了空。那么在接下來的兩個月中，青島樓市又將走向如何呢？

從11月新開樓盤情況來看，根據青島新聞網房產頻道統計，2018年11月青島預計將有28個新盤入市。從分區來看，西海岸、膠州和城陽仍是推盤大戶。業內人士分析認為，城陽區和黃島區無論從推盤量還是成交量，都已經是剛需首選的區域，“供需兩旺”的良好勢頭將在11月份繼續延續下去。膠州有新機場加持，越來越多地產大鱷地紛紛進駐，這三大板塊成為越來越多剛需置業和投資置業者的首選之地。

除此之外，市內四區也將有5個新項目上市加推。這是最近一段時間以來，市區新盤上市量最多的月份之一了。業內人士稱，對于打算置業主城的購房者來說，11月或許是一個出手好時機。

從房價方面來看，有機構統計表示，城鎮居民對于今年第四季度房價的預期中，看漲的比例有所減少。相比三季度36.5%比例的看漲預期，四季度則收窄為33.7%。類似預期調整，和近期“金九”成色不足、房企頻頻降價等有關。反過來，看漲預期的減弱，也會影響今年第四季度的樓市交易和定價策略。

距離2018年落幕還有兩個月，對于僅剩的11月、12月青島樓市將會如何發展，您有什么看法和觀點，歡迎留言~

[責任編輯：楊凡、彭芳]

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