青島新聞網(wǎng)11月2日訊（記者 朱穎）青島市國(guó)土資源和房屋管理局副巡視員楊軍于10月25日下午做客民生在線，圍繞“不動(dòng)產(chǎn)登記”主題與廣大網(wǎng)友進(jìn)行交流。日前，市國(guó)土資源房管局對(duì)于網(wǎng)談現(xiàn)場(chǎng)未答完的問(wèn)題進(jìn)行了集中答復(fù)。

網(wǎng)友：請(qǐng)問(wèn)市區(qū)都有哪些產(chǎn)權(quán)型的人才公寓？什么時(shí)候開(kāi)始配售？

青島市國(guó)土資源房管局：目前我市人才公寓項(xiàng)目有市北區(qū)四流南路66號(hào)海晶化工項(xiàng)目、市北區(qū)海信紹興路66號(hào)項(xiàng)目、高新區(qū)紫荊閣項(xiàng)目、城陽(yáng)區(qū)碧桂園項(xiàng)目等。目前，午山馨苑東地塊已竣工交付，受拆遷影響工程進(jìn)度的午山馨苑西地塊項(xiàng)目計(jì)劃年底前驗(yàn)收交付，嶗山區(qū)人社部門正在研究分配方案，近期內(nèi)計(jì)劃進(jìn)行配租。午山馨苑原規(guī)劃4015套房源，為滿足部分高層次人才需求，合并部分小戶型整合為大戶型房源，最終建設(shè)3925套房源。市北區(qū)萬(wàn)科未來(lái)城人才公寓項(xiàng)目現(xiàn)已達(dá)到分配條件，市北區(qū)人社部門于2018年10月26日在青島日?qǐng)?bào)、網(wǎng)絡(luò)等媒體發(fā)布分配公告，將項(xiàng)目所有人才公寓房源面向市北區(qū)引進(jìn)人才進(jìn)行公開(kāi)分配。

按照我市人才公寓建設(shè)和使用管理相關(guān)規(guī)定，我市市級(jí)財(cái)政投資籌集的人才公寓，“重點(diǎn)面向辦公地址在市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)的市直機(jī)關(guān)事業(yè)單位引進(jìn)的人才”；區(qū)（市）、功能區(qū)籌集的人才公寓，“主要面向區(qū)（市）、功能區(qū)引進(jìn)的人才和轄區(qū)內(nèi)的企事業(yè)單位（含駐地中央、省屬單位）符合規(guī)定條件的各類人才”供應(yīng)；如有剩余房源，可面向其他區(qū)市引進(jìn)人才進(jìn)行分配。按照上述規(guī)定，引進(jìn)人才原則上應(yīng)申請(qǐng)購(gòu)買本人繳納社會(huì)保險(xiǎn)所在區(qū)市的人才公寓；如有剩余房源面向全市公開(kāi)銷售，其他符合條件的引進(jìn)人才也可申請(qǐng)購(gòu)買。

網(wǎng)友：如何加大嶗山區(qū)人才公寓的土地供給？

市國(guó)土資源房管局：近年來(lái)，為解決引進(jìn)人才的住房困難問(wèn)題，我市大力推進(jìn)人才公寓建設(shè)工作，具有本科以上學(xué)歷、在青島市區(qū)無(wú)住房并符合其他條件的引進(jìn)人才，均可申請(qǐng)租賃或購(gòu)買人才公寓。嶗山區(qū)現(xiàn)有午山馨園、株洲路項(xiàng)目、海爾路地鐵上蓋配建項(xiàng)目等多處人才公寓項(xiàng)目在建。項(xiàng)目具備分配條件時(shí)，嶗山區(qū)相關(guān)部門將及時(shí)發(fā)布分配公告，組織項(xiàng)目分配，屆時(shí)將有效解決嶗山區(qū)引進(jìn)人才的住房問(wèn)題。

按照青島市人才公寓建設(shè)和使用管理有關(guān)規(guī)定，人才公寓項(xiàng)目具備分配條件后，人力資源社會(huì)保障部門將嚴(yán)格按照相關(guān)程序，對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審核、評(píng)分排序，并將入圍人選和排序結(jié)果在人力資源社會(huì)保障部門網(wǎng)站上公示，無(wú)異議后方可組織入圍人員公開(kāi)選房。萬(wàn)科未來(lái)城等人才公寓項(xiàng)目將嚴(yán)格按照規(guī)定程序進(jìn)行分配，相關(guān)主管部門將采取有力措施堅(jiān)決杜絕違法違規(guī)行為，確保分配結(jié)果公平、公正。

網(wǎng)友：即墨區(qū)龍泉鎮(zhèn)西蔣戈莊村村后建設(shè)社區(qū)配套設(shè)施，為什么建成商品房了？

市國(guó)土資源房管局：龍泉街道辦事處西蔣戈莊村社區(qū)于2013年11月25日經(jīng)青島市人民政府辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)（青政地字［2013］432號(hào)），2016年經(jīng)即墨市美麗鄉(xiāng)村建設(shè)辦公室批準(zhǔn)楊頭社區(qū)辦公樓，配建二層及多層住宅，用于解決本村居住困難的村民住房問(wèn)題，為農(nóng)村集體土地使用權(quán)。

網(wǎng)友：市北區(qū)海岸路22號(hào)中海藍(lán)庭不能供暖怎么辦？

青島市國(guó)土資源房管局：經(jīng)努力推進(jìn)各項(xiàng)工作，36號(hào)地塊的拍賣公告已經(jīng)發(fā)布，11月中旬將確定土地開(kāi)發(fā)單位，屆時(shí)市公用事業(yè)工程建設(shè)管理中心將會(huì)落實(shí)36號(hào)供熱管道建設(shè)事宜。

網(wǎng)友：即墨區(qū)北安街道辦事處經(jīng)濟(jì)適用房選房已經(jīng)結(jié)束，個(gè)別有購(gòu)房資格且已經(jīng)選到房子的人轉(zhuǎn)手將房子加價(jià)賣給他人，獲取中間差價(jià)，請(qǐng)問(wèn)這種做法受法律保護(hù)嗎？如果可以，需要如何辦理手續(xù)？

市國(guó)土資源房管局：經(jīng)調(diào)查并與即墨區(qū)相關(guān)部門對(duì)接，北安街道辦事處經(jīng)濟(jì)適用房屬于農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用住房，面向轄區(qū)內(nèi)符合宅基地審批條件的農(nóng)民家庭銷售，根據(jù)即墨市人民政府《關(guān)于建設(shè)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用住房的意見(jiàn)》的相關(guān)規(guī)定，農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用住房自辦理房地權(quán)證或繳納契稅之日起，5年內(nèi)不得上市交易，期滿如需上市交易，應(yīng)按農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)時(shí)當(dāng)年的土地基準(zhǔn)地價(jià)補(bǔ)繳土地出讓金，取得完全產(chǎn)權(quán)后，方可辦理上市交易手續(xù)。未取得完全產(chǎn)權(quán)的農(nóng)民經(jīng)濟(jì)適用住房私自交易，不受法律保護(hù)。

網(wǎng)友：天怡景園c區(qū)的這批房子什么時(shí)候能分下來(lái)。

青島市國(guó)土資源房管局：按照市領(lǐng)導(dǎo)批示意見(jiàn)，目前天怡景園項(xiàng)目相關(guān)工作由市北區(qū)政府主導(dǎo)推進(jìn)，市國(guó)土資源和房屋管理局予以配合。目前A地塊房屋正在辦理房屋交付手續(xù)。B地塊、C地塊安置房因涉及補(bǔ)虧問(wèn)題，市北區(qū)政府與市國(guó)土資源和房屋管理局正就相關(guān)事宜聯(lián)合向市政府進(jìn)行請(qǐng)示，待相關(guān)意見(jiàn)明確后，市國(guó)土資源和房屋管理局將配合市北區(qū)政府督促開(kāi)發(fā)建設(shè)單位盡快進(jìn)行工程復(fù)工及房屋交付等手續(xù)。

網(wǎng)友：限價(jià)房要出售需要交多少土地出讓金？

青島市國(guó)土資源房管局：依據(jù)我市相關(guān)規(guī)定，限價(jià)商品住房自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房時(shí)以限價(jià)商品住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的面積部分，按照成交價(jià)格與購(gòu)買價(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益，再次上市不再交納土地收益。

網(wǎng)友：城陽(yáng)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房5年到期買賣稅費(fèi)有哪些，滿5年贈(zèng)與費(fèi)用怎么算？

青島市國(guó)土資源房管局：

1．根據(jù)國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部《關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知》相關(guān)規(guī)定，住宅類房屋上市交易時(shí)（含贈(zèng)與），收取80元／件的登記費(fèi)。

2．2008年后配建的經(jīng)濟(jì)適用住房，根據(jù)《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房辦證滿5年首次上市交易時(shí)（含贈(zèng)與），需將購(gòu)房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格購(gòu)買的部分面積，按照成交價(jià)格與購(gòu)買時(shí)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益金等價(jià)款。

2005年前集中建設(shè)的城陽(yáng)區(qū)第一、二、三期經(jīng)濟(jì)適用住房（海棠苑、順德居）交納契稅或辦證滿5年的目前已允許上市交易，上市交易政策按《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》出臺(tái)前的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，即按現(xiàn)指導(dǎo)價(jià)、成交價(jià)、評(píng)估價(jià)三者中數(shù)額最高的1％收取土地收益金。其余稅費(fèi)及指導(dǎo)價(jià)問(wèn)題建議咨詢稅務(wù)部門，稅務(wù)部門聯(lián)系方式68007912。

網(wǎng)友：請(qǐng)問(wèn)紅島新區(qū)何時(shí)能夠建設(shè)純租賃型住房。

青島市國(guó)土資源房管局：目前我市正在青西新區(qū)，市北區(qū)、李滄區(qū)、城陽(yáng)區(qū)開(kāi)展租賃住房試點(diǎn)工作。下一步，將根據(jù)試點(diǎn)情況研究全市租賃住房建設(shè)有關(guān)政策。

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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