青島新聞網(wǎng)12月4日訊（記者 李倍）為深化省委省政府和市委市政府“一次辦好”理念，深入推進(jìn)服務(wù)便民措施，不斷提升便民服務(wù)水平，青島市市不動產(chǎn)登記（交易）中心副主任于翠成（主持工作）于今日做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”欄目，就“不動產(chǎn)交易登記綜合服務(wù)專題”與廣大網(wǎng)友進(jìn)行了在線交流。

于主任表示，不動產(chǎn)登記涉及千家萬戶，直接關(guān)系到群眾的切身利益。市不動產(chǎn)登記中心始終緊緊圍繞維護(hù)權(quán)益、規(guī)范秩序的工作重心，依法辦事，熱情服務(wù)，切切實(shí)實(shí)為群眾解決實(shí)際問題。

新增住房保障申請家庭將納入公共租賃住房保障范圍

此次在線問政中，針對網(wǎng)友較為關(guān)心的經(jīng)濟(jì)適用房問題，于主任表示，2014年8月青島市發(fā)布實(shí)施了《關(guān)于推進(jìn)我市保障性住房并軌的實(shí)施意見》，將按保障性住房分類申請的方式調(diào)整為統(tǒng)一申請，統(tǒng)一按照保障性住房進(jìn)行申請登記。

按照“老人老辦法，新人新政策”的原則，對持有經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予登記憑證且未購買的家庭，可申購經(jīng)濟(jì)適用住房；對新增的住房保障申請家庭統(tǒng)一納入公共租賃住房保障范圍。

11月20日，市國土資源和房屋管理局發(fā)布銷售公告，公開銷售3個(gè)經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，根據(jù)銷售公告，本次銷售面向政策調(diào)整前已經(jīng)取得《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房準(zhǔn)予資格登記通知書》的住房保障申請家庭銷售。待本次銷售結(jié)束后若有剩余房源，將按照政策相關(guān)規(guī)定再次發(fā)布銷售公告。

經(jīng)適房上市交易需繳納差價(jià)50％土地收益金

網(wǎng)友：經(jīng)濟(jì)適用房上市交易，需要交納多少土地收益金？

于翠成：關(guān)于青島市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易的相關(guān)政策，市政府先后于2001年、2004年、2008年頒布了《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（以下簡稱《辦法》）及配套政策，2012年再次對《辦法》進(jìn)行了修訂。

不同時(shí)期的政策都對經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易政策做出了相應(yīng)的規(guī)定。依據(jù)《辦法》及相關(guān)配套政策，目前青島市經(jīng)濟(jì)適用住房的上市交易主要按以下三個(gè)階段執(zhí)行相應(yīng)的政策。第一階段（2001年《辦法》），2001年12月，市政府出臺了《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（青政發(fā)〔2001〕105號），將經(jīng)濟(jì)適用住房管理納入規(guī)范管理軌道。

已購經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易年限不受限制，上市交易須繳納土地收益金，土地收益金的征收以上市交易成交價(jià)格為基數(shù)，參照《關(guān)于擴(kuò)大＜青島市已購、可購公有住房上市交易試行意見＞和＜青島市公有住房置換試行意見＞試行范圍的意見》中規(guī)定的已購、可購公有住房上市交易土地收益金的區(qū)域分類征收比例執(zhí)行。經(jīng)濟(jì)適用住房的房地權(quán)證書中注明的，以商品房價(jià)格購買的面積免征土地收益金。

第二階段（2004年《辦法》），2004年8月和2005年1月，市政府分別出臺了《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（市政府令第167號）和《青島市人民政府辦公廳關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房和普通商品住房銷售管理有關(guān)問題的通知》（青政辦發(fā)﹝2005﹞7號）。經(jīng)濟(jì)適用住房自辦理房屋權(quán)屬登記之日起10年后方可上市交易。

上市交易時(shí)，以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買部分應(yīng)該按照屆時(shí)上市成交價(jià)格與當(dāng)時(shí)購買經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格的差價(jià)向政府補(bǔ)繳收益。2004年12月31日前已取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》且已開工的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，按照本辦法規(guī)定的銷售程序，采取搖號輪候等公平方式，公開銷售給2004年10月1日前已取得《經(jīng)濟(jì)適用住房購房證明》的居民，其上市交易仍按原規(guī)定執(zhí)行。

第三階段（2008年《辦法》），2008年8月和2009年1月，市政府修訂并出臺了《青島市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》（市政府令第199號、219號）和《青島市人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房銷售管理有關(guān)問題的通知》（青政辦發(fā)﹝2009﹞6號）。經(jīng)濟(jì)適用住房自房地產(chǎn)權(quán)屬登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易。5年后需要上市交易的，應(yīng)當(dāng)將購房時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格購買的面積部分，按照成交價(jià)格與購買價(jià)格差價(jià)的50％，向政府交納土地收益，土地性質(zhì)仍保留劃撥，再次上市不再交納土地收益。

集資建房項(xiàng)目以及本通知發(fā)布之日（2009年1月20日）前已取得《預(yù)（銷）售許可證》的其他經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，其上市交易仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

繳納土地收益金可購買二手經(jīng)適房

網(wǎng)友：請問如何購買二手經(jīng)適房？

于翠成：根據(jù)青島市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證書且符合上市交易年限的，可以按規(guī)定上市交易，并按規(guī)定繳納土地收益金。

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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