12月27日，濟(jì)南市2018年最后一場土拍落幕。本次出讓的15宗土地中，三宗終止出讓，兩宗流拍，其余地塊全部底價成交，今年土地市場冷淡收場。

27日上午9時30分，15宗國有土地掛牌截止，進(jìn)入競買環(huán)節(jié)。此次出讓的土地總面積568941.9㎡，其中8宗普通商品住房用地，3宗商務(wù)金融用地和4工業(yè)用地。

其中，2018TDGP05R0089、2018TDGP05R0090濼口片區(qū)一期2宗地塊及2018TDGP12R0092華山片區(qū)村民安置二區(qū)東地塊一共計3宗居住地塊終止交易。

較為意外的是，解放路北側(cè)、山大路西側(cè)地塊流拍。兩宗土地共計15萬平米，包括1宗商業(yè)商務(wù)5.1萬平米和1宗居住用地10.1萬平米，住宅起始樓面價11519元/平米，商業(yè)起始樓面價7424元/平米。上述地塊位于中建國煕臺北側(cè)，被認(rèn)為或是“中建國煕臺”的二期地塊，掛牌條件也較多，最終，兩宗黃金地塊出現(xiàn)流拍。

其他地塊底價成交，其中，市中區(qū)二環(huán)南路以南地塊底價成交，該地塊總建面24萬平米，容積率1.4，三宗地平均樓面地價11451元/平米。槐蔭區(qū)經(jīng)十路南側(cè)、陽光新路西側(cè)地塊總建面4.6萬平米，其中1宗居住用地1.63萬平米，樓面價為5063元/平米;1宗商業(yè)商務(wù)用地2.98萬平米，樓面價4140元/平米。本宗地為經(jīng)十一路棚改項目安置地塊。

槐蔭區(qū)經(jīng)十路南側(cè)、陽光新路西側(cè)地塊總建面4.6萬平米，其中1宗居住用地1.63萬平米，樓面價為5063元/平米;1宗商業(yè)商務(wù)用地2.98萬平米，樓面價4140元/平米。本宗地為經(jīng)十一路棚改項目安置地塊。

鳳鳴路以西、世紀(jì)大道以南、雪山西路以東建筑大學(xué)以北地塊為商業(yè)商務(wù)用地，總建面6.4萬平米，樓面價3503元/平米。須配建建筑面積不小于4000㎡的文化設(shè)施用房、建筑面積不小于2000平米的體育設(shè)施用房。

從今年土地市場情況看，土地市場降溫明顯，東部仍是主力成交區(qū)域。2018年受調(diào)控政策影響，土地市場出現(xiàn)明顯降溫趨勢，市場預(yù)期走低，企業(yè)拿地愈加謹(jǐn)慎。截至2018年11月，全市共成交居住和商業(yè)用地128幅，9474畝，其中居住用地81幅，商業(yè)用地47幅。其中，溢價率超過50%的土地僅有3幅，有106幅土地為底價成交，占成交總量的83%；流拍土地14幅，較2017年出現(xiàn)了明顯的降溫趨勢。

從土地成交的區(qū)域結(jié)構(gòu)來看，章丘區(qū)和歷城區(qū)是土地成交的主力區(qū)域，超過了全市土地成交總量的50%，槐蔭、市中、長清土地成交規(guī)模較小，由此可見，未來2-3年內(nèi)東部區(qū)域仍將是項目集中供應(yīng)的熱點(diǎn)區(qū)域。

（齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 魏新麗）

[責(zé)任編輯：楊凡、穆楠]

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