大眾網·海報新聞濟南2月22日訊(記者 張穩) 22日，國家統計局發布《2019年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》統計數據，山東濟南、青島、煙臺、濟寧四市納入統計。從1月房價數據看，山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲，二手房除青島外其他三市繼續上漲。濟南、青島、煙臺、濟寧的新房價格環比漲幅均有所下降。濟南二手房價格環比漲幅略有上升，煙臺、濟寧環比漲幅出現回落，而青島二手房價格則和上月持平。

表1： 2019年1月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

濟南東城房價毛坯1.2-1.4萬、精裝1.5萬左右，年后看房者明顯增多

在新房價格方面，山東納入統計的四個城市新房房價繼續上漲。其中，濟南1月環比上漲0.4%，同比上漲15.7%;青島新房價格環比上漲0.6%，同比上漲13.9%;煙臺新房環比上漲0.8%，同比上漲13.3%;濟寧新房環比上漲0.7%，同比上漲13.2%。從漲幅看，1月濟南、青島、煙臺、濟寧的新房價格環比漲幅均有所下降。其中，濟南、青島新房價格環比漲幅實現兩連降，濟寧三連降。同時，海報新聞記者注意到，納入統計的70城中，有包括天津、大連、廈門、深圳、泉州、岳陽、惠州、湛江等在內的8個城市1月的新房出現了降價現象。而西寧、溫州、蚌埠、三亞等四市和上月持平。

繼2018年12月中旬，濟南多家在售樓盤釋放出漲價信號之后，春節過后，又出現多家樓盤的置業顧問在各種渠道發出即將漲價的消息。近日，記者探訪東部幾個在售樓盤時發現，樓盤到訪量比年前要有明顯增加，但是多數樓盤價格平穩，仍然和年前相差無幾，沒有上漲趨勢。

濟南東部新東站、雪山等片區，毛坯房產品的價格仍然穩定在了1.2-1.4萬/平方米。這樣的價格，與去年年底的價格相當。在雪山片區，位于世紀大道和鳳鳴路交匯處附近的中新錦繡天地，目前在售18層小高層房源，房型為120-148㎡，目前價格為1.30萬元/平方米左右。“目前所剩房源只有六層以下了，而經過各種優惠之后，目前六樓在售房源單價能達到1.28萬/平方米左右。”售樓處置業顧問告訴記者。和中新錦繡天地毗鄰的中新國際城，目前在售的20層高層毛坯房，戶型為115㎡三室和123㎡三室，價格為1.30萬/平方米，但所剩房源已經不多。同時在售的18層小高，均價為1.45萬/平方米。位于新東站片區工業北路與開源路交匯處附近的新城香溢華庭，這周末即將加推一棟毛坯房，置業顧問告訴海報新聞記者，目前釋放的價格在1.26萬/平方米左右，現在正在認籌中。位于鳳凰路以東、工業北路以北的天鴻公園大道，目前在售33層高層和18層小高毛坯房，在售戶型涵蓋97㎡、100㎡、109㎡、119㎡、129㎡、143㎡房源，高層房源均價12600元/㎡，小高層房源均價13600元/㎡。作為新東站片區價格相對較低的新開樓盤，天鴻公園大道人氣頗高，去化率非常高。售樓處置業顧問告訴海報新聞記者，現在較好的樓層已經幾乎沒有了，大部分就只剩頂層和較低的樓層了。

而在精裝房方面，價格則穩定在了1.45-1.55萬/平方米。位于新東站片區的正榮天宸項目，2018年12月底剛剛開盤，據售樓處工作人員介紹，目前在售戶型為125㎡四室精裝，售價格為1.45-1.50萬/平方米。緊挨正榮天宸項目的碧桂園CLD鳳凰首府項目，也是在去年年底首次開盤。置業顧問介紹，該項目即將加推18層產品，價格預計在1.5萬元/平方米左右。同樣位于新東站片區的新城香溢華庭，目前在售帶裝修高層、小高，戶型建面100-148㎡三室/四室房源，均價在1.45萬/平方米左右。位于雪山片區的中新國際城，帶裝修交付，在售面積109㎡-139㎡，均價在1.55萬元/平方米左右。和中新國際城毗鄰的龍湖春江酈城，18層帶裝修小高層，均價1.55萬元/㎡，但是僅剩幾套房源在售。位于唐冶片區的魯能泰山7號項目，目前在售11層小高和26、34層高層，房型為96-128㎡，其中高層均價為1.50-1.55萬/平方米，小高均價1.70-1.75萬/平方米。

同時，海報新聞記者各個售樓處現場看到，大部分樓盤的到訪量和年前相比均有明顯的增加。記者在世紀大道附近的一些“掮客”處了解到，春節過后，看房者的數量明顯要比年前要多一些。但這都是正常現象，每年都是如此，有買房需求的人，在春節過后，都會挑出時間來各個樓盤看看情況。同時，海報新聞記者注意到，隨著隨著濟南東站的投用，位于濟南市工業北路以北、大辛河以東的濟南東站片區正成為濟南房地產市場的一個熱點區域。海報新聞記者在采訪時發現，該片區內目前除了有六七個樓盤正在銷售外，還有錦悅府、正榮悅棠府等項目有望在今年開盤銷售。未來，該片區內同時在售的樓盤將會達到10個左右。

表2：2019年1月70個大中城市二手住宅銷售價格指數

濟南二手房成交價格持續走低，西客站成交量再創新高，成交價多在1.4萬—1.5萬/平方米

在二手房方面，除青島和上月持平之外，濟南、煙臺、濟寧繼續上漲。其中，濟南1月環比上漲0.6%，同比上漲11.2%;青島二手房價格和上月持平，但同比上漲11.0%;煙臺環比上漲0.6%，同比上漲11.5%;濟寧環比上漲0.6%，同比上漲17.1%。從漲幅看，1月，濟南二手房價格環比漲幅略有上升，煙臺、濟寧的二手房價格環比漲幅出現回落，煙臺繼上月結束3連降后再次出現下降，濟寧繼上月結束4連降之后再次出現下降。繼上個月出現降價的情況之后，2019年1月青島二手房價格仍然保持平穩，和上月持平。同時，海報新聞記者注意到，納入統計的70城中，有17個城市1月的二手房均出現了降價現象，有12個城市和上月持平。

春節過后，看房者明顯增多

據鏈家的數據顯示，西客站片區1月在該平臺上成交了18套房源，創下自2018年3月份以來的成交量新高。成交價格在1.34萬-1.79萬元/平方米之間，也是創下了新低。其中12套房源成交價格低于1.50萬元/平方米，有三套房源低于1.40萬元/平方米,10套房源在1.40萬-1.50萬元/平方米之間，3套房源在1.50萬-1.60萬元/平方米之間，超過1.70萬/平方米只有一套。

在過去的6個月，西客站片區成交的二手房價格多在1.50萬-1.85萬元/平方米之間，沒有一套價格超過1.90萬元/平方米。而在過去兩個月成交的31套房源中，有20套二手房成交價格在1.40萬-1.60萬元/平方米之間，占比達到65%;14套成交房源價格在1.40萬-1.50萬元/平方米之間，占比達到45%。而今年4月到7月，西客站片區成交的二手房價格多在1.75萬元/平方米以上，2萬元/平方米以上的價格也比比皆是，還有很多成交房源的價格超過2.10萬元/平方米、2.20萬元/平方米。

據濟南房地產網數據監控中心統計數據顯示，2019年1月，濟南二手房掛牌均價21064元/㎡。從濟南二手房各區掛牌均價圖來看，1月歷下區掛牌均價為25776元/㎡，市中區掛牌均價為23591元/㎡，高新區掛牌均價為19064元/㎡，槐蔭區掛牌均價為18216元/㎡，天橋區掛牌均價為18261元/㎡，歷城區掛牌均價為17309元/㎡，長清區掛牌均價為11293元/㎡，章丘區掛牌均價為10901元/㎡。

對此，國家統計局城市司高級統計師劉建偉進行了解讀，2019年1月份商品住宅銷售價格總體平穩。

全國一、一二線城市二手住宅銷售價格下降，三線城市環比漲幅均回落

1月份，各地繼續堅持因地制宜、因城施策，把穩地價、穩房價、穩預期的責任落到實處，促進房地產市場平穩健康發展。據初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.9個百分點。其中：北京、上海和廣州分別上漲0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅銷售價格環比下降0.1%。其中：北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格由升轉降，下降0.1%。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.2%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。

二、一線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅比上月擴大，二手住宅漲幅回落;二線城市漲幅均有所擴大;三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅有所擴大，二手住宅漲幅與上月相同

1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.6%和8.0%，漲幅比上月分別擴大0.3和0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.0%，漲幅比上月擴大0.2個百分點，二手住宅銷售價格同比上漲8.2%，漲幅與上月相同。

[責任編輯：楊凡、徐紅梅]

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