濟(jì)南市天橋區(qū)一家售樓處大廳張貼著價(jià)目表,不同單元的公攤面積標(biāo)得清清楚楚。

“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,18日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的一項(xiàng)新規(guī)征求意見(jiàn)稿迅速引發(fā)市民熱議。記者走訪濟(jì)南樓盤(pán),鮮有人主動(dòng)提起公攤面積。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,擬出的新規(guī)本質(zhì)是一種“明白消費(fèi)”,可規(guī)范企業(yè)消費(fèi)行為,但需其他政策配合。

◎新規(guī)“刷屏”！市民多盼望“取消公攤”

在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見(jiàn)稿)》指出“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”,在這一條起草說(shuō)明中還寫(xiě)道“本條是居民關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題,關(guān)系到每個(gè)住宅用戶的切身利益。”消息一石激起千層浪,有聲音稱房地產(chǎn)交易將正式告別公攤面積,也有聲音認(rèn)為,計(jì)價(jià)方式的改變不能與取消公攤直接掛鉤。

據(jù)了解,目前國(guó)內(nèi)的住宅建筑主要以建筑面積進(jìn)行交易,難免出現(xiàn)同一項(xiàng)目建筑面積相同而套內(nèi)使用面積不同的問(wèn)題,由此一來(lái),“取消公攤”便成為民之所盼。

“這畢竟只是一個(gè)工程建設(shè)規(guī)范公開(kāi)征求意見(jiàn)稿,需要有其他政策配合使用。”有業(yè)內(nèi)人士稱,“買(mǎi)房后物業(yè)費(fèi)等都涉及住房面積,都有各自的行業(yè)法規(guī)約束,能不能統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積收費(fèi),是一個(gè)非常值得討論的問(wèn)題。”

◎記者調(diào)查：樓房公攤需符合設(shè)計(jì)規(guī)范

周末,記者走訪了濟(jì)南幾個(gè)在售樓盤(pán),包括唐冶片區(qū)、西客站片區(qū)以及中心城偏北的樓盤(pán),發(fā)現(xiàn)很少有售樓人員主動(dòng)提起“公攤”一詞。

天橋區(qū)一家售樓處的大廳東墻張貼著價(jià)目表,其中包括了在售房屋的房號(hào)、裝修標(biāo)準(zhǔn)、戶型等,還包括建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積的詳細(xì)數(shù)字。“這都是很透明的,一般好的開(kāi)發(fā)商不會(huì)有隱瞞。”該售樓處的工作人員說(shuō)。

“公攤是按照整棟樓的規(guī)范設(shè)計(jì)事先確定好的,一般高層建筑公攤在26%左右,如果違規(guī)改變是不能交房的。”歷城區(qū)一售樓處人員介紹,其他幾個(gè)售樓處的工作人員也給出了相似的答案。

“小高層的公攤基本在20%左右,公攤小的,價(jià)格肯定上去了。”一售樓處工作人員說(shuō),“像我們這33層的高層住宅每平米價(jià)格在1.5萬(wàn)左右,同樣位置的其他樓盤(pán),小高層至少1.7萬(wàn),有的2萬(wàn)多,每平方米差2000到5000元。”

對(duì)于住建部的擬定新規(guī),上述幾家售樓處的工作人員多表示“沒(méi)有接到這樣的政策通知”,也無(wú)法預(yù)測(cè)影響。

◎?qū)＜曳治觯赫弑举|(zhì)上是一種明白消費(fèi)

濟(jì)南市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)李剛表示,該項(xiàng)新規(guī)本質(zhì)上是一種“明白消費(fèi)”,如果實(shí)施將是一個(gè)進(jìn)步。

“其實(shí)幾年前就有專(zhuān)家提出,按照建筑面積交易并不合理,最優(yōu)的是按照‘套’來(lái)交易,‘套內(nèi)面積’屬于一個(gè)過(guò)渡,是對(duì)消費(fèi)者購(gòu)房的一種引導(dǎo)。”李剛說(shuō)。

李剛告訴記者,目前濟(jì)南市住宅帶電梯的高層(33層以上)公攤面積一般在26%到27%,12層住宅則在18%到20%,公寓則達(dá)到40%甚至50%。“但這都是需要符合建筑的設(shè)計(jì)規(guī)范的,如果違反規(guī)范后期是辦不下房產(chǎn)證的。”李剛說(shuō)。

李剛表示,一些市民在買(mǎi)房時(shí)可能并不會(huì)關(guān)注公攤面積,但開(kāi)發(fā)商知情,信息的不對(duì)稱可能在事后產(chǎn)生糾紛,也確實(shí)存在一些開(kāi)發(fā)商利用公攤“偷面積”的行為,給消費(fèi)者帶來(lái)了困擾。

“但現(xiàn)在濟(jì)南市一些大開(kāi)發(fā)商都會(huì)提前告知公攤面積。”李剛說(shuō),若政策落地,會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部形成一種優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、規(guī)范企業(yè)消費(fèi)行為的作用,讓購(gòu)房者明明白白消費(fèi)。

（生活日?qǐng)?bào)記者 李震）

[責(zé)任編輯：楊凡、彭芳]

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