最新有官方消息，2號(hào)線今年年底將實(shí)現(xiàn)全線貫通，這也就意味著，2號(hào)線最西部的臺(tái)東商圈也終于將接入地鐵線，正式開啟老商圈的“地鐵時(shí)代”。

作為目前青島市唯一一條貫通市內(nèi)四區(qū)的地鐵線，2號(hào)線的全線貫通除了能為人們通勤提供便捷之外，還將主城區(qū)的四大新老商圈真正地連成一線，今后青島人逛街，坐2號(hào)線就可以全部直達(dá)了！

【臺(tái)東商圈】有4大商業(yè)綜合體在建

雖說臺(tái)東商圈近一兩年來在新興商圈的沖擊之下開始有些“走下坡路”，但近日記者在臺(tái)東商圈走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，這里的人氣依然很旺。只是相比于近年來新開業(yè)的萬象城、凱德MALL這類新興商業(yè)綜合體，臺(tái)東商圈如今明顯少了些吸引年輕人的時(shí)尚氣息。尤其是隨處可見的地鐵和新工地的圍擋，讓原本就顯擁擠的老臺(tái)東分分鐘就堵成一鍋粥。

幾年前來青工作的小于告訴記者，前幾年她剛來青島時(shí)，隔三差五就會(huì)約上朋友逛臺(tái)東，可后來隨著地鐵3號(hào)線的開通，她去新都心、李滄商圈的次數(shù)更多了。除了有地鐵交通便捷之外，小于坦言，李滄商圈如今的幾大新興商業(yè)綜合體也是吸引她的重要原因。其實(shí)跟小于一樣，小編身邊也有不少年輕網(wǎng)友反映，這一兩年休閑娛樂的目的地開始從臺(tái)東商圈轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他商圈，有的甚至“舍近求遠(yuǎn)”，但因?yàn)橛械罔F，可以便捷直達(dá)，所以他們不覺得遠(yuǎn)反而更方便。

其實(shí)，便捷的交通曾是臺(tái)東商圈長年以來高人氣的主要原因。但近年來，同樣也是交通的因素制約著臺(tái)東商圈的發(fā)展。

不過，這一切都將隨著地鐵的建成通車而得到改善。記者前期了解到，當(dāng)代廣場(chǎng)、大悅城、恒泰廣場(chǎng)、豐盛路商業(yè)項(xiàng)目等新興商業(yè)綜合體，都是圍繞著臺(tái)東商圈進(jìn)行規(guī)劃興建的，待這些新的商業(yè)項(xiàng)目建成后將成為引領(lǐng)臺(tái)東老商圈煥發(fā)出新活力的源動(dòng)力。

其中，當(dāng)代廣場(chǎng)項(xiàng)目是在臺(tái)東郵電局的原址上建起來的，由市北區(qū)政府國有企業(yè)——市北建設(shè)投資集團(tuán)有限公司重新打造，屬于市北區(qū)舊城改造重點(diǎn)工程，該項(xiàng)目總建筑面積約7萬平米，地上28層，地下3層，擁有7100平米的購物中心、3.1萬平米的商住樓和6000平米的休閑廣場(chǎng)。與該項(xiàng)目緊鄰的大悅城（中糧?大悅城），是集大型購物中心、甲級(jí)寫字樓、服務(wù)公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體，建成后將涵蓋購物、娛樂、觀光、休閑、餐飲等功能，成為推動(dòng)臺(tái)東片區(qū)城市發(fā)展的重要力量。目前，該項(xiàng)目已動(dòng)工開建。

此外，2017年，青島市規(guī)劃局發(fā)布了《恒泰臺(tái)東一路改造項(xiàng)目建筑方案公示》，規(guī)劃顯示，恒泰廣場(chǎng)項(xiàng)目將與青島地鐵1號(hào)線合建，地上5層、地下4層，總占地面積2600多平方米，總建筑面積12000多平方米，配建地下停車位50個(gè)。豐盛路商業(yè)項(xiàng)目位于臺(tái)東三路及豐盛路交界處，這里原本為青島市骨傷醫(yī)院舊址。未來將規(guī)劃一座4層、總建筑面積約2．63萬平米的大型商業(yè)廣場(chǎng)。

【香港中路商圈】占據(jù)最優(yōu)地理位置定位高端

說起青島的商圈，稱得上“元老級(jí)別”的莫過于香港中路商圈了。香港中路商圈占據(jù)著全青島最為優(yōu)勢(shì)的地理位置——市南區(qū)沿海一線！鱗次櫛比的高端寫字樓、星羅密布的金融機(jī)構(gòu)，加上一個(gè)挨一個(gè)的高檔小區(qū)，奠定了香港中路商圈豐沛的消費(fèi)客流的基礎(chǔ)。

從最初的佳世客開始，多家商界大鱷爭(zhēng)相殺入，東部商圈迅速崛起，確立了在島城的“龍頭”地位。在隨后的幾年間，海信廣場(chǎng)、萬象城等高端商場(chǎng)進(jìn)駐，以國內(nèi)外高端品牌零售為主的商場(chǎng)拉高了整個(gè)商圈的消費(fèi)水平，吸引了眾多開發(fā)商、新晉品牌商，讓香港中路商圈在競(jìng)爭(zhēng)洪流中依然保持活力，不斷擴(kuò)大商圈的版圖，這也讓香港中路至今仍然仍舊寸土寸金。

如今，隨著商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)，香港中路商圈開始向西擴(kuò)展，尤其是隨著全國規(guī)模最大的萬象城的開業(yè)，香港中路商圈向西延伸了一大步，本就高端大氣的香港中路商圈再一次迎來“蝶變”。

旦在競(jìng)爭(zhēng)激烈的商業(yè)環(huán)境下，香港中路商圈內(nèi)也有不少商場(chǎng)先后停止經(jīng)營，不過這不耽誤一批又一批商業(yè)中心如雨后春筍般涌入，給香港中路注入新鮮血液。隨著香港中路和山東路交界處的海航萬邦購物中心、華潤萬象城以及中鐵青島中心的相繼開業(yè)，香港中路商圈的版圖也再次被擴(kuò)大。

【嶗山商圈】起步雖晚后勁兒十足

與歷史悠久的中山路商圈、臺(tái)東商圈等不同的是，嶗山商圈雖然起步晚，但發(fā)展迅速、后勁兒十足。無論是商家數(shù)量、規(guī)模抑或檔次，未來皆有可比肩島城東部商圈的架勢(shì)。

據(jù)了解，早在2009年之前，嶗山區(qū)常駐居民達(dá)20萬，但卻面臨著缺少商業(yè)配套，要坐一兩個(gè)小時(shí)公交車前往浮山后、臺(tái)東或香港中路商圈采購的問題。這一問題，隨著2009年麗達(dá)購物廣場(chǎng)的開業(yè)得到了一定地緩解。在隨后的幾年間，金家?guī)X金融區(qū)的概念逐漸被提出，青島東部沿海一座座商務(wù)樓宇拔地而起。與此同時(shí)，嶗山商圈開始逐漸步入快速發(fā)展階段。

2016年年初，麗達(dá)購物廣場(chǎng)在原有項(xiàng)目的基礎(chǔ)上進(jìn)行擴(kuò)建，不僅有國際品牌入駐，還有一些個(gè)性化的小店，更引入特色餐飲提高顧客的消費(fèi)體驗(yàn)。2016年年中，建于青島啤酒城原址上的一站式的SHOPPING　MALL金獅廣場(chǎng)盛大開業(yè)。整體經(jīng)營規(guī)模23萬平方米，囊括國際一線化妝品牌、自營精品超市、各地美食、大型影院、兒童游樂場(chǎng)等，填補(bǔ)了嶗山區(qū)體驗(yàn)型高端購物中心的空白。同年年底，由利群集團(tuán)重點(diǎn)打造的集高端百貨、5A級(jí)寫字樓、高端住宅為一體的利群嶗山金鼎廣場(chǎng)開門納客，總建筑面積24萬平方米，配備近1600個(gè)停車位。去年，同樣位于該區(qū)域的協(xié)信星光里正式揭開神秘面紗。

除以上項(xiàng)目外，嶗山區(qū)還正在興建宜家、萬象匯兩個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目。其中，宜家青島店已于2017年10月正式拿地落戶，預(yù)計(jì)將于2019年上半年開門納客。該項(xiàng)目位于深圳路核心地段，青銀高速入口處，周圍還分布有地鐵二號(hào)線和四號(hào)線，落戶后將助力深圳路商圈發(fā)展，推動(dòng)島城家居行業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展。

嶗山區(qū)的萬象匯項(xiàng)目則緊鄰嶗山宜家項(xiàng)目，屬于地鐵2號(hào)線和4號(hào)線的上蓋項(xiàng)目。該項(xiàng)目由青島地鐵集團(tuán)與華潤置地共同開發(fā)，一期工程寫字樓與住宅已于2017年9月開工，萬象匯作為四期工程，開工時(shí)間要根據(jù)地鐵集團(tuán)地下部分的進(jìn)展運(yùn)營狀況決定，力爭(zhēng)到2020年開工。

【李滄商圈】最先享受地鐵開通紅利后來者居上

以前一提到李村，很多人首先想到的就是李村大集?，F(xiàn)在再提起李村，很多人尤其是年輕人想到的則是“逛街”、“購物”。2015年，青島首條地鐵3號(hào)線北段開通。其中，僅在李村商圈內(nèi)就設(shè)有李村、君峰路和萬年泉路三個(gè)站點(diǎn)，李村商圈也借由地鐵的開通迎來升級(jí)。

幾年來，李村商圈吸收了寶龍城市廣場(chǎng)、蘇寧電器、萬達(dá)廣場(chǎng)、樂客城、和諧銀座等新一批商業(yè)綜合體和購物廣場(chǎng)，成功躋身到青島商圈前列。對(duì)此，“李村商圈已經(jīng)成為青島最大的商圈，未來兩年甚至?xí)蔀樯綎|半島最大的商圈”的各類報(bào)道甚囂塵上。雖然廣告的意味比較重，但足以看出李村商圈不容小覷的發(fā)展勢(shì)頭。

據(jù)戴德梁行最新數(shù)據(jù)顯示，到2018年，李滄商圈仍在繼續(xù)擴(kuò)容，體量僅次于香港中路商圈。除了最早享受到地鐵開通的便利優(yōu)勢(shì)之外，李村商圈也是第一個(gè)擁有雙地鐵的商圈，在3號(hào)線開通的這幾年間，青島人切身感受著地鐵給生活帶來的變化。其中最明顯的便是房價(jià)的變化。

在3號(hào)線開通之前，李滄商圈的定位為剛需，在地鐵開通之前的2014年左右時(shí)，該區(qū)域的新房均價(jià)僅為9500—10500元/㎡上下。2015年隨著地鐵的開通，李滄商圈的交通、商業(yè)等生活配套升級(jí)，房價(jià)也跟著漲了一大截！隨著地鐵的開通，3號(hào)線連接的各區(qū)域間的房價(jià)差距逐漸被拉平。如今，李滄商圈內(nèi)曾經(jīng)的剛需盤海爾鼎世華府、中海國際社區(qū)二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)達(dá)到23000元/㎡—25000元/㎡，價(jià)格與市北區(qū)基本持平。

【小編有話說】

今年年底，地鐵2號(hào)線將實(shí)現(xiàn)全線貫通，屆時(shí)西段將接入已運(yùn)營的東段，給島城市民逛街出行提供更多的便利。地鐵對(duì)于城市交通的改善不僅對(duì)房價(jià)的拉動(dòng)作用明顯，對(duì)于商業(yè)繁榮的拉動(dòng)也不容小覷，已經(jīng)全線運(yùn)營的3號(hào)線就讓青島人共同見證了李村商圈成功升級(jí)改造，與新都心商圈從無到有的成功崛起。

作為青島的傳統(tǒng)老商圈，香港中路商圈和臺(tái)東商圈近年來被李滄商圈和嶗山商圈“緊追猛趕”。在新興商業(yè)綜合體和地鐵的加持作用下，新興商圈發(fā)展迅猛。不過“元老級(jí)”商圈，臺(tái)東和香港中路也不甘落后，如今2號(hào)線即將開通，四大商圈被一條地鐵線串聯(lián)起來，一起被串起來的還有沿線的人流與物流~~

[責(zé)任編輯：楊凡、韓薇]

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