首創奧萊開業時人山人海。

濟南第三家奧特萊斯來了!3月29日,位于東部的百聯奧特萊斯將開業。屆時,東部首創、百聯兩家奧特萊斯將近身肉搏,再加上位于西城的百聯奧特萊斯,濟南奧萊市場競爭將白熱化。

東部倆奧萊“火藥味”足

東部的兩個奧萊項目似乎是天生“冤家”,從拿地到開工再到開業一直在較勁。從拿地時間來看,兩家相差僅有半年時間,首創奧萊在2016年6月拿地,百聯奧萊則是在2016年12月拿地。

開工后在工程進度上也互咬不放,首創奧萊2017年3月開建,百聯奧萊2017年10月1日開工。

在開業時間上,首創奧萊搶占了先機。今年1月18日,位于唐冶片區的首創奧特萊斯開業,開業當天現場十分火爆。

百聯奧萊本想1月26日試營業。無奈工程進度實在跟不上,最終于1月25日發布一封“告顧客書”,稱“由于目前項目不足以呈現百聯奧特萊斯廣場的完美形象”,取消了試營業。

不過,拿地和開工都遲半年的百聯,選擇3月29日開業,進度已經趕搶了不少。開業免不了搞搞促銷,聚攏人氣。而首創也打出了3月29日-31日“比開業更優惠”的促銷活動。兩家奧萊的“商戰”火藥味十足。

競爭白熱化，市民受益

近年來,奧萊競爭進入白熱化階段。據悉,2018年全國開出的奧特萊斯項目就有約20個。隨著奧萊項目的推進,競爭也越來越激烈,在長沙就出現了6家奧萊扎堆現象。

“由于奧特萊斯的輻射半徑有限,像濟南這樣的二線城市,奧特萊斯數量最好是兩個,最多不超過3個。”業內人士介紹。這意味著濟南短時期內或難再有其他奧萊項目落地。

“三國殺”的局面已經奠定,不過由于東西各有一家百聯,因此東部百聯與首創的競爭更加直接。首創奧萊位于唐冶山公園附近,而百聯奧萊位于東南方向的彩虹湖附近。兩者的直線距離只有5.5公里,車程約8.7公里。

如果說,東西奧特萊斯是暗中較勁的話,那么,唐冶的首創奧萊和孫村的百聯奧萊就是短兵相接。

從面積上來看,首創奧萊占地面積約180畝,總建筑規模約18萬平方米,據稱是山東目前體量最大的奧特萊斯。而百聯奧特萊斯占地面積250畝。兩家奧萊均采用小鎮模式,首創采用的是意大利托斯卡納建筑風格,百聯采用的則是西班牙式建筑風格。

三家奧特萊斯想在競爭中奪得先機,必然要在品牌、折扣、服務等各方面提升,。

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濟南奧萊定局用了近10年

奧特萊斯(Outlets)最早誕生于美國,已有100多年歷史,2002年進入中國。當年北京燕莎奧特萊斯開業,成為中國奧特萊斯的先鋒。近年來,奧特萊斯成為國內炙手可熱的商業業態,玩家也都是實力雄厚的大品牌。

早在2004年,泉城路附近就出現一家“犀牛城奧特萊斯”；2005年,一家名為“Foxtown”的商場在省體附近開業,包括后來的銀座奧特萊斯、優品匯奧特萊斯等,關了又開、項目更迭,卻都算不上純正的奧萊。“真正的奧特萊斯一般是一線品牌折扣銷售,通常位于較遠的郊區。”業內人士稱。2016年12月24日,西城百聯奧特萊斯開業,才給濟南甚至山東帶來首個純正的奧萊項目。

事實上,從2010年開始,各個品牌的奧萊就開始在濟南尋找落地機會。2010年歷城區項目推介會上,歷城區政府、唐冶新區管委會以及EUI太平洋國際控股公司簽訂了“奧特萊斯項目”意向書。不過由于種種原因,最終未能簽約成功。后來,砂之船、魯商、北京四季春天商業等品牌都曾在濟南東部尋找機會。不過,最終落地的只有百聯和首創兩個品牌,三個奧萊項目。

（生活日報首席記者 段婷婷）

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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