大眾網·海報新聞濟南9月10日訊（記者 張穩） 《濟南市既有住宅增設電梯辦法》（以下簡稱《辦法》）的公布，市民十分關注，尤其是想安裝電梯的老舊小區居民。滿足什么條件才能加裝電梯？需要全部業主都同意嗎？資金從哪些渠道獲取？帶著市民的諸多疑問，記者采訪了濟南市住房城鄉建設局有關部門，聽專業人士詳細解讀。

什么樣的房屋可以加裝電梯？

歷下區、市中區、槐蔭區、天橋區、歷城區、長清區、章丘區、濟陽區、高新區、南部山區范圍內，2017年6月20日之前在國有土地上依法建成并投入使用，且未列入房屋征收計劃的地上主體結構4層以上（含4層）未設電梯的多業主住宅。

需要注意的是，萊蕪區和鋼城區不在此《辦法》適用范圍內，且小產權房以及村集體住房也不在適用范圍內。

滿足什么條件才能申請加裝電梯？

(一)不改變原有建筑主體結構形式；

(二)在原建設項目用地界址范圍內，滿足規劃、建筑結構安全、消防間距及安全疏散等要求，電梯外觀、材質與原樓房建筑風格相協調；

（三）既有住宅增設電梯意向及初步方案充分聽取擬增設電梯服務范圍內全體業主的意見，并經專有部分占建筑物總面積2／3以上的業主且占總人數2／3以上的業主同意。

業主應當就哪些事項達成書面協議？

(一)增設電梯品牌、型號及工程施工方案;

(二)增設電梯工程預算及建設費用分攤籌集方案;

(三)確定電梯使用單位和投入使用后的電梯維保方式;

(四)電梯投入使用后的運行能耗、維修保養等費用的分攤籌集方案;

(五)財政補助資金的分配使用;

(六)對權益受損業主的補償方案和補償資金的分攤籌集方案。

加裝電梯籌集資金的渠道有哪些？

（一）業主按照一定比例共同出資；

（二）住宅專項維修資金；

（三）財政補助資金；

（四）社會投資。

需要注意的是，公積金不在可使用的資金范圍內。

加裝電梯的主要辦理流程有哪些？

第一步 業主協商及項目報備

制定初步方案，達成一致意見并全部簽訂書面協議，項目報備。

第二步 方案設計及公示

資料準備、補勘、編制方案及施工圖。

公示設計方案，公示期內存異議進行協商，直至達成一致意見。

第三步 工程手續辦理

辦理規劃審查，施工圖審，施工備案，書面告知質監部門。

第四步 組織施工及驗收

委托相應資質施工單位施工，建設工程質量安全監督部門和特種設備安全監督管理部門進行施工質量和安全監督，竣工后申請人組織參建各方竣工驗收。

第五步 使用登記及補助資金發放

加裝電梯完工后是否可以立刻投入使用？

工程竣工后，建設單位應組織設計、施工、監理和電梯企業等共同實施工程質量竣工驗收，并向特種設備檢驗檢測機構申請辦理監督檢驗手續。竣工驗收并經監督檢驗合格后30日內，建設單位向電梯使用單位移交工程竣工驗收、電梯質量合格文件等相關技術資料，電梯使用單位應當建立電梯安全技術檔案并保存。

加裝電梯補貼怎么申請？

在增設的電梯完成竣工驗收并進行了特種設備使用登記后,方可申請補貼。由建設單位持財政資金補助申請表、四方驗收報告、規劃審查和施工備案復印件、授權委托人書和授權委托人的身份證,向有關區加裝電梯牽頭部門申請領取補助資金。補貼標準根據樓層區分，其中，4層的住宅16萬元,五層的18萬元,六層的20萬元,七層的22萬元。

已經達成協議業主突然反悔不裝了怎么辦？

對于已經達成協議并已辦理相關手續的既有住宅增設電梯工程，業主應當提供必要的施工便利，不得阻撓、破壞施工。業主已簽訂達成一致意見的書面協議，而阻撓施工，致使其他業主受到經濟損失的，應依法承擔賠償責任。

既有住宅加裝電梯出資比例如何確定？

具體的出資比例由業主自行商定，確定后就費用分攤籌集方案達成書面協議。

加裝電梯有哪幾種形式？

目前，加裝電梯主要分為錯層入戶和平層入戶兩種方案。其中，平層直接入戶的，進戶門位置一般應為靠近電梯側的第一間房屋(衛生間除外)的最短距離處，連廊寬度不宜大于1.5米，且不應小于1.2米。

加裝電梯需要每戶都同意嗎？

需要。雖然初步設計方案只需征得三分之二以上業主同意，但最終還是需要全體業主簽訂書面協議，才能進行設計、報批、施工。這也是對低層業主合法權益的基本尊重，有利于社區的安定團結和穩定。

不使用電梯就可以不交電梯費么？

既有住宅增設電梯按照業主達成的書面協議，由使用電梯的業主承擔電梯增設費用。在電梯日常營運中產生的費用，包括電梯日常營運產生的電費、電梯的維保和維修也是由這部分業主來承擔。對不使用電梯的業主來說是不需要承擔費用的。

加裝了電梯會影響一樓采光、通風嗎？

據了解，目前增設的電梯一般位于住宅樓的北側單元門口，而且與單元門口之間也留出足夠的通道，所以對于通風問題可以忽略。但由于在樓房北側單元門口增設了電梯，因此到了下午3、4點鐘左右，住宅北側房間或多或少受一點采光影響，但影響不大。

[責任編輯：楊凡、梁延菊]

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