近日，城陽區推出共有產權住房政策的消息傳得沸沸揚揚，不少公眾將此舉視為青島試水共有產權住房邁出的第一步。事實上，“此共有產權住房非彼共有產權住房”，其與住建部所提出的住房概念完全不同。

據業內人士介紹，住建部推出的共有產權住房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋，屬于政策性住房序列。而城陽出臺的為共有產權商品房，本質上是商品房序列，主要是為了吸納人才，符合條件的人才個人可以和企業按照相應比例共同持有產權的住房，此外還有一個目的則是為了消化區內商品房存量，刺激房地產市場。

根據網傳的城陽區共有產權政策截圖顯示，可申請此類共有產權住房的人才范圍包括：1.具有城陽區戶籍且滿足青島市人才類別規定的七類人才。其中，人才對應最高學歷（含非全日制）享受相應層次政策；全日制碩士可享受第四層次對應政策；夫妻雙方均為第四層次及以上人才的，可享受夫妻雙方中最高層次人才上一層次對應政策。2.具有非城陽區的青島市戶籍人才，且在青島市其他區市有一套住房的人才，可以申報購房，但必須在簽定正式購房手續后一個月內承諾將戶籍遷至城陽區，并由所屬單位加蓋公章確認。

此外，關于共有產權住房的產權比例及回購問題，該政策也作出明確說明：

在產權比例劃分方面，屬于一至四層次的人才，本人與企業的產權比例為7：3，共有期限為8年；屬于五至七層次的人才，本人與企業的產權比例為8：2，共有期限為5年。

在共有產權到期后回購方面，屬于一至四層次的人才，在城陽區范圍內工作并享受共有產權政策滿8年后，由人才個人提出申請，經用人單位、企業同意，并由相關部門批準后，無償贈送30%產權；屬于五至七層次的人才，自辦理完購房網簽之日起滿5年后，由個人將剩余20%的產權回購，回購價格按照“孰低”原則，即5年后市場價高于原購房價的，人才按原購房價回購；5年后市場價低于原購房價的，人才按5年后市場價回購。

不少業內人士認為，眼下城陽區推出此政策確實能在一定程度上刺激市場，可以說是疫情之下的及時雨。但對于該政策，公眾仍存有一些疑問，比如對付款的企業到底是指什么企業？將來幾年里，人才跳槽后與企業的共有產權如何解決等等，這些細節問題還有待商榷。

那么，真正意義上的青島市共有產權住房目前進展如何？

記者從市住房城鄉建設局獲悉，該局正在研究起草《青島市共有產權住房管理辦法》，目前正在征求各相關部門的意見，待進一步修改完善后，經市政府審批通過后，預計今年將發布實施。此外，為了更有效地探索共有產權住房建設，今年青島市還將推出首個共有產權房試點項目，在試點中逐步構建政策框架，積累共有產權住房政策和項目實踐做法，進而在全市范圍廣泛推開。

記者 |王冰潔

[責任編輯：楊凡、武云泉]

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