不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年即可交易_山東各地 _山東新聞_新聞

魯網(wǎng)4月12日訊 近幾天，關(guān)于青島放松住房限售的消息引起了不少人的關(guān)注。記者了解到，自3月23日起，青島開展為期100天的“消費(fèi)季”促消費(fèi)活動(dòng)。根據(jù)近日公布的活動(dòng)規(guī)則，青島不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書5年限售變2年，不過此次調(diào)整限時(shí)100天，換房時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年即可上市交易。

為推動(dòng)企業(yè)有序復(fù)產(chǎn)，行業(yè)加快復(fù)蘇，營造萬戶商家響應(yīng)、全民積極參與的消費(fèi)新熱潮，培育消費(fèi)新熱點(diǎn)，讓市場(chǎng)主體和消費(fèi)主體得實(shí)惠，進(jìn)一步恢復(fù)和提振青島消費(fèi)市場(chǎng)，3月23日起，青島開展為期百日的“消費(fèi)季”促銷活動(dòng)。記者從青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心、青島市房屋交易中心聯(lián)合主辦的青島網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站公布的“2020青島百日萬店消費(fèi)季”活動(dòng)方案獲悉，“消費(fèi)季”活動(dòng)圍繞購物、餐飲、文化、旅游、住宿、房地產(chǎn)、體育健身、青島制造、汽車銷售、農(nóng)業(yè)觀光十大板塊，為市民送上消費(fèi)券、滿減優(yōu)惠、打折促銷、發(fā)票抽獎(jiǎng)等多重福利，鼓勵(lì)廣大市民走出家門，恢復(fù)和提振消費(fèi)市場(chǎng)活力。

值得一提的是，在活動(dòng)房地產(chǎn)板塊中舉辦的“2020青島百日萬店消費(fèi)季網(wǎng)絡(luò)房展”活動(dòng)規(guī)則中提及，鼓勵(lì)改善型住房需求，出售1套以上原有住房新購1套住房的，原有住房應(yīng)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年并辦理買賣合同網(wǎng)簽備案后或委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售并辦理委托代理合同網(wǎng)簽備案后，即可對(duì)新購住房的買賣合同予以網(wǎng)簽備案。

根據(jù)2018年4月18日青島市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《關(guān)于持續(xù)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)有序運(yùn)行的通知》，在本市范圍內(nèi)新購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿5年后方可上市交易。由此可見，此次“消費(fèi)季”活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)限售期進(jìn)行了調(diào)整，由5年放松至2年。

除此之外，此次規(guī)則中還明確，堅(jiān)持“房住不炒”定位，繼續(xù)執(zhí)行限購政策，但對(duì)由于繼承、拆遷等原因，居民家庭在一套住房中僅占部分共有份額的，不按其擁有一套住房計(jì)算。在青島市工作、符合人才條件的，首套購房不受戶籍和個(gè)稅、社保繳存限制。在此之前，青島在居民家庭擁有住房套數(shù)的認(rèn)定方面，明確居民家庭在一套住房中僅占部分份額的，按其擁有一套住房計(jì)算。

記者了解到，2017年全國不少城市都出臺(tái)了所謂“限售令”，要求新購住房須取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。2017年4月19日晚，濟(jì)南出臺(tái)“史上最嚴(yán)”樓市限購政策，其中就要求了限購區(qū)域內(nèi)4月20日起購買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士分析，青島網(wǎng)簽的新房算上交房、辦證以及滿證5年后方可交易，這個(gè)過程甚至要七八年，在全國都屬于比較嚴(yán)格的政策。而此次“限期”放松，有助于穩(wěn)定住房交易、刺激住房消費(fèi)、激活改善型購房需求。

不過，需要注意的是，此次活動(dòng)為限時(shí)100天的放松住宅限售，同時(shí)需要換房時(shí)交易才能滿足規(guī)則。此次活動(dòng)，除優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控外，還舉辦青島市2020年網(wǎng)絡(luò)房展會(huì)，為房企和消費(fèi)者搭建便捷和高效的交易平臺(tái)。(據(jù)山東商報(bào))