進入4月，濟南樓市表現出近一年來難得的火熱態勢，據統計，4月至今，濟南已有14個樓盤加推房源，3個新項目面市，而銷售最好的，當屬神武片區的龍湖龍譽城，借著自貿區、經十路旅游路雙主干道、簽約濟南稼軒學校等優勢，龍譽城首開獲得不錯的成績，幾近清盤。

3月中旬剛剛開放營銷中心的龍譽城，選擇在4月中旬開盤，僅用時一個月，無疑創造了今年的開盤記錄，這與逐漸復蘇的市場形勢相匹配，同時也說明市民置業正在選擇新的價值洼地。

清明小長假期間，龍湖龍譽城正式開啟認籌，首日已有數百人報名，記者了解到，龍譽城開盤熱銷，市民看重的不僅僅是龍湖以往的優質口碑和推出的“王炸戶型，不少人更看重神武片區未來的發展潛力。

（龍譽城現場實景）

全球商品貿易港動工，濟南通往世界的窗口

龍湖龍譽城項目位于濟南東部神武片區，北靠經十路、南臨旅游路，是濟南市交通最為便利的區域之一。自貿區、保稅區、齊魯科創走廊三大政策紅利疊加，神武片區正迎來高端產業聚集、高凈值客群入駐、優質市政配套資源配建的“高光時刻”。

（網絡圖）

近些年，在多方資源加持下，作為濟南東城之一的神武片區，發展變化巨大。

近十年，唐冶新區落地，漢峪金谷和國際金融城崛起，加上綜合保稅區運營、經十東路科創走廊成型，至2019年濟南自貿區落地，東部已成濟南新中心。目前，濟南東部新中心作為濟南科創產業聚集地，將享受齊魯科創走廊龍頭位置、自貿區、保稅區三大政策紅利。

今年2月15日，濟南全球商品貿易港在自貿試驗區濟南片區動工，這是自貿區濟南片區確立后首批引入的重大項目。其能助力海外企業打通國內市場，為采購商開拓上游資源，為消費者帶來全球商品體驗。

利好政策促進了東城發展，經過多年發展，神武片區今非昔比。數據顯示，2019年神武片區內濟南綜合保稅區進出口值39.7億元，同比增長3.1倍，增速全省第一。目前已擁有60多家各類企業。周圍高精尖企業超過1000多家，高新技術產業人員達30多萬，產值規模將近1000億，是名副其實的世界級科創中心。

（濟南藥谷）

第二個國家戰略賦能，濟南迎來自貿區時代

早在半年前，濟南市自貿區落定后，開啟了“世界之窗”，助力了濟南市發展，作為東城之一的神武片區，也獲得快速發展契機。

2019年8月26日，隨著《國務院關于印發6個新設自由貿易試驗區總體方案的通知》的印發實施，中國（山東）自由貿易試驗區正式設立。這是繼2018年濟南被定位為新舊動能轉換先行區后，迎來的第二個國家戰略，濟南由此邁入“自貿區時代”。

據了解，濟南片區選址在了濟南東部新城，主要涵蓋了濟南高新區核心區、濟南國際金融城、唐冶核心區等三大片區，總面積達37.99平方公里。

從以往發展經驗看，自貿區將成為整合全球資源的高位平臺，能夠有效參與全球城市合作和國際交往，增強濟城在世界范圍內運籌資本、創新、人才、文化等高端要素資源的能力。

根據功能定位，濟南片區今后將重點發展人工智能、產業金融、醫療康養、文化產業、信息技術等未來產業。同時，自貿區內將提供更加便利的進出口服務，貿易的交易成本會大幅降低。

（區位示意圖）

簽約濟南稼軒學校，“王炸”戶型引爆市場

據了解，龍湖龍譽城建筑面積約50萬方，是龍湖在濟南開發的首個“大城系產品”，填補了片區低密度大盤的空白，近期公示的濟南稼軒學校簽約文件，更是給不少購房者吃了一顆定心丸。

根據龍湖龍譽城的公示，該項目將配件30班小學和24班中學，未來將引進濟南稼軒學校填充師資。公開資料顯示，濟南稼軒學校率屬于濟南市歷城二中教育集團，教學風格、教學計劃及學校管理與歷城二中高度一致。在“業績第一、能力第一、人品第一”和“事業留人、情感留人、待遇留人”等用人理念的感召下，學校匯聚了來自全國各地和國外的優秀教師,形成了一支年齡、職稱結構合理，勤勉敬業的教師隊伍。

此次龍湖龍譽城簽約濟南稼軒學校，不僅給未來業主帶來了好的學校師資，更可以提升片區的教育品質，拉動濟南東部新建小區教育更上一個臺階。

作為新晉“網紅樓盤”，龍湖龍譽城不僅在外部規劃和學校引進上站足了先機，龍湖的園林內功也體現的淋漓盡致。

項目規劃每兩棟樓之間，精心打造不同主題的入戶花園，在后庭景觀中，設計了海棠打卡景點。園區中，濟南獨有的智能彩色環繞跑道，適合1-14兒童和父母互動的奇幻草木園貫穿樓棟之間。同時，院內還打造10大功能區，兒童游戲、運動、健身等需求都能滿足。

（效果圖）

此外，項目內部商業豐富，樓下有約6000平自持底商，可以滿足日常購物需求。通過周邊網狀交通，可輕易到達首創奧特萊斯、魯商鳳凰城等附近商業。周圍沉淀了豐富的教育資源，山東建筑大學、山東政治學院等高校環繞左右。項目旁還將建設18班幼兒園、30班小學、24班初中。

此外，濟南軌道交通集團近期公告的規劃線路中，8號線一期工程為中心城區至章丘的快線，線路連接唐冶片區、圣井片區等區域。4號線橫貫經十路東西骨干線，將連接濟南西站片區、經十路沿線商業區、金融城、唐冶片區等。兩條線路的建設，為構建神武片區更方便快捷的交通帶來利好。

龍湖龍譽城最引人注目的，還是“王炸戶型”。

據了解，目前在售戶型中，129㎡的三室兩廳兩衛戶型是龍湖產品的經典戶型，13.5米南向四面寬，三個南向臥室使得居住空間更為舒適通透，雙衛設計為多人口家庭生活帶來了更多便利，超大觀景陽臺加持，為家庭活動提供了更為開闊的運動空間，該戶型當之無愧成為龍譽城的樓尊之選。

（戶型效果圖）

109㎡的三室兩廳一衛全通透戶型為剛需購房者提供了更多的選擇空間，該戶型通風采光效果極佳，布局合理，空間緊湊，在最大限度利用住宅空間的同時，客廳、餐廳、臥室南北自然貫通，為家庭成員實現了私屬與公共空間的完美銜接。

（戶型效果圖）

建筑面積約116㎡的三室兩廳兩衛戶型在私密空間設計上更為考究，同時更好的實現了動靜分區。該戶型同樣為13.5米的南向三面寬戶型，搭配兩個南向臥室，雙飄窗、雙衛設計，科學合理，可以同時滿足剛需與剛改業主，可謂一舉兩得。

（戶型效果圖）

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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