原標(biāo)題：濟(jì)南商品房預(yù)售資金監(jiān)管新規(guī)今起實(shí)施 房企未簽訂監(jiān)管協(xié)議拿不到預(yù)售許可證

來(lái)源：舜網(wǎng)-濟(jì)南日?qǐng)?bào)

本報(bào)4月5日訊 今后去售樓處看房，不但要關(guān)注“五證”，還得留意商品房預(yù)售資金監(jiān)管信息。這是濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局新出臺(tái)的《濟(jì)南市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《監(jiān)管辦法》)規(guī)定的，該辦法將于4月6日施行。

商品房預(yù)售資金是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)購(gòu)房人支付的全部房?jī)r(jià)款(包括定金、首付款、購(gòu)房貸款以及其他形式的購(gòu)房款)。根據(jù)《監(jiān)管辦法》，依法取得預(yù)售許可證進(jìn)行商品房預(yù)售的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(預(yù)售人)，在申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，需從濟(jì)南市預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中選擇監(jiān)管銀行，開(kāi)設(shè)監(jiān)管賬戶(hù)，主管部門(mén)、監(jiān)管銀行、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂監(jiān)管協(xié)議。未簽訂監(jiān)管協(xié)議的，行政審批部門(mén)不得核發(fā)預(yù)售許可證。

新規(guī)實(shí)施后，開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定告知購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的單位或者個(gè)人(預(yù)購(gòu)人)，并將監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶(hù)等信息在商品房同時(shí)在預(yù)售合同中予以明確銷(xiāo)售場(chǎng)所顯著位置公示。也就是說(shuō)，購(gòu)房者今后在售樓處看房，不僅要看“五證”是否齊全，還要留意該樓盤(pán)有沒(méi)有納入預(yù)售資金監(jiān)管，以保障房屋交易安全，維護(hù)合法權(quán)益。

此外，《監(jiān)管辦法》根據(jù)工程建設(shè)進(jìn)度的4個(gè)控制節(jié)點(diǎn)，對(duì)監(jiān)管資金留存比例有了調(diào)整。建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時(shí)，監(jiān)管資金留存比例調(diào)整為70%;取得《主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)告》時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為35%，取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》時(shí)，監(jiān)管資金留存比例為18%;取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收(或分期竣工綜合驗(yàn)收)備案證明》時(shí)，監(jiān)管終止。

對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)信用評(píng)定為AAA級(jí)的，各撥付節(jié)點(diǎn)預(yù)售資金監(jiān)管留存比例降低5個(gè)百分點(diǎn)。為支持綠色建筑高質(zhì)量發(fā)展，符合高星級(jí)綠色建筑、高星級(jí)健康建筑、被動(dòng)式超低能耗建筑、裝配式建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求的建設(shè)項(xiàng)目，各撥付節(jié)點(diǎn)預(yù)售資金監(jiān)管留存比例可降低10個(gè)百分點(diǎn)。具備或同時(shí)具備上述條件的，撥付節(jié)點(diǎn)建成層數(shù)達(dá)到地上規(guī)劃總層數(shù)二分之一時(shí)，監(jiān)管資金留存比例不低于60%。

《監(jiān)管辦法》還明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)與預(yù)購(gòu)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽后，根據(jù)合同相關(guān)約定，預(yù)購(gòu)人憑開(kāi)發(fā)企業(yè)出具的預(yù)售資金監(jiān)管收存通知單將預(yù)售資金存入監(jiān)管賬戶(hù);簽訂定金合同的，預(yù)購(gòu)人憑通知單將定金存入監(jiān)管賬戶(hù)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。對(duì)申請(qǐng)商品房按揭貸款的(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)，預(yù)購(gòu)人將首付款存入監(jiān)管賬戶(hù)后，書(shū)面委托貸款銀行將發(fā)放的按揭貸款足額轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶(hù)。

如果解除購(gòu)房合同，已交付的定金、首付款如何退款呢?對(duì)預(yù)購(gòu)人解除購(gòu)房合同，定金、首付款等預(yù)售款已存入監(jiān)管賬戶(hù)的，開(kāi)發(fā)企業(yè)在預(yù)售資金監(jiān)管系統(tǒng)中提交解除合同退款申請(qǐng)，主管部門(mén)系統(tǒng)登記后，出具《商品房預(yù)售資金監(jiān)管解除通知單》，監(jiān)管銀行按照通知單辦理退款手續(xù)。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線(xiàn)》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線(xiàn)0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線(xiàn)索。齊魯網(wǎng)廣告熱線(xiàn)0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。