原標(biāo)題：“喚醒”八大關(guān)，走出深閨綻芳華！太平角二十余棟歷史建筑四年內(nèi)相繼開(kāi)放

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)

太平角區(qū)域二十余棟歷史建筑，四年內(nèi)相繼以市場(chǎng)化手段植入時(shí)尚要素，向市民開(kāi)放

“喚醒”八大關(guān)，走出深閨綻芳華

伴隨著“太平角最美建筑”太平角一路9號(hào)（英國(guó)駐青島總領(lǐng)事官邸舊址）“意有所屬”，由市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心和市南區(qū)委、區(qū)政府聯(lián)合開(kāi)發(fā)的“八大關(guān)—太平角萬(wàn)國(guó)文化建筑博覽匯”（以下簡(jiǎn)稱“萬(wàn)博匯”）項(xiàng)目最后一棟老房子將在今年對(duì)公眾開(kāi)放。對(duì)于這個(gè)于2017年啟動(dòng)、全國(guó)鮮見(jiàn)的歷史文化片區(qū)別墅群集中活化利用項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，這一刻具有里程碑意義。二十余棟歷史建筑通過(guò)市場(chǎng)化手段植入文化、時(shí)尚、藝術(shù)、風(fēng)俗、美食、民宿等元素，不僅實(shí)現(xiàn)了對(duì)建筑本身的保護(hù)性利用，更打開(kāi)了原本“熟悉又陌生”的八大關(guān)，激活了曾經(jīng)“養(yǎng)在深閨無(wú)人識(shí)”的太平角。

首要原則——免費(fèi)向公眾開(kāi)放

“太平角一路9號(hào)是萬(wàn)博匯項(xiàng)目最后一棟待開(kāi)放建筑，也是最漂亮的一棟?！瞄|女一定得找個(gè)好婆家’，這個(gè)建筑我們遴選合作方前后經(jīng)歷了至少兩年的時(shí)間?！鼻鄭u太平灣萬(wàn)博文化傳媒中壓開(kāi)生對(duì)記者說(shuō)。

八大關(guān)太平角區(qū)域擁有百余棟建于上世紀(jì)二三十年代的老建筑，這些歷史悠久的老別墅匯集了25個(gè)不同國(guó)家的建筑風(fēng)格，正因其獨(dú)特的建筑風(fēng)韻和歷史文化，成了島城最具特色的空間區(qū)域。根據(jù)市委、市政府的有關(guān)要求，自2017年起，市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心聯(lián)合市南區(qū)，按照“一座別墅樓展示一國(guó)文化主題”的原則，挖掘老別墅價(jià)值，喚醒沉睡的太平角，全力打造萬(wàn)博匯項(xiàng)目。并因此成立青島太平灣萬(wàn)博文化傳媒中心，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的招引和后期服務(wù)管理功能。

太平角區(qū)域歷史建筑保護(hù)利用的首要原則，就是要免費(fèi)向公眾開(kāi)放，讓每一位市民都有機(jī)會(huì)感受青島歷史建筑和文化的魅力。雖然這些咖啡館、民宿、展覽館都有各自的盈利屬性，但普通人即便不消費(fèi)，只是進(jìn)來(lái)看看，也是沒(méi)有任何問(wèn)題的。

搞活歷史文化片區(qū)具有很高的難度，此時(shí)，更需要政府和企業(yè)形成合力。據(jù)介紹，青島太平灣萬(wàn)博文化傳媒中心也通過(guò)協(xié)助鏈接高端文化資源、演藝資源、文創(chuàng)資源的形式，進(jìn)一步打響太平角區(qū)域的知名度和美譽(yù)度。

今年開(kāi)放的宋公館項(xiàng)目致力于成為青島與澳門文化交流、經(jīng)貿(mào)往來(lái)的重要基地。

“2019年，譚盾來(lái)青，想找個(gè)合適的地方舉辦音樂(lè)周，我們知道后，邀他來(lái)太平角，結(jié)果郭沫若書房這個(gè)面朝大海的院子、周邊優(yōu)美安靜的歷史人文環(huán)境深深地打動(dòng)了譚盾，隨后他連續(xù)兩年都在這里舉行音樂(lè)周，今年不出意外的話，他還是會(huì)在郭沫若書房繼續(xù)舉辦。”王開(kāi)生介紹，近年來(lái)，太平角區(qū)域還舉辦過(guò)方錦龍·國(guó)樂(lè)專場(chǎng)音樂(lè)會(huì)、國(guó)際水彩畫聯(lián)展、啤酒音樂(lè)節(jié)、月亮市集等高端藝術(shù)文化活動(dòng)，這些活動(dòng)和老建筑里的新業(yè)態(tài)，讓原本鮮有人至的太平角區(qū)域連續(xù)成長(zhǎng)出多家網(wǎng)紅打卡店。

“項(xiàng)目剛開(kāi)始的時(shí)候，晚上太平角這里一個(gè)人也沒(méi)有，我們走在路上還挺害怕的。但是現(xiàn)在，一到節(jié)假日，來(lái)這里的市民游客絡(luò)繹不絕，經(jīng)常堵車，這說(shuō)明人氣真的旺起來(lái)了?！蓖蹰_(kāi)生說(shuō)。

從艱難談判到一房難求

老建筑的活化利用之所以是個(gè)難點(diǎn)，首先在于裝入新業(yè)態(tài)前，必須做好歷史建筑的保護(hù)修繕工作。這也是2017年萬(wàn)博匯項(xiàng)目最初啟動(dòng)時(shí)，最難談判的一個(gè)問(wèn)題。

“第一批到期房屋收回后，一些房子年久失修，墻瓦都‘酥’了?！蓖蹰_(kāi)生介紹，一棟老別墅的修繕投入，少則幾十萬(wàn)元，多則上百萬(wàn)元。所以最初，很多投資者考慮到成本問(wèn)題，打了退堂鼓。“前期的巨大投入，也是對(duì)業(yè)態(tài)可持續(xù)能力、盈利能力的一個(gè)巨大考驗(yàn)。所以第一批項(xiàng)目開(kāi)放前期，我們至少利用半年至一年的時(shí)間，來(lái)遴選合作方?！?/p>

除了考驗(yàn)市場(chǎng)合作方的實(shí)力，太平角區(qū)域別墅的活化利用還要細(xì)致考量如何“老瓶裝新酒”。

在萬(wàn)博匯項(xiàng)目打造之初，太平灣萬(wàn)博文化傳媒中心專程到北京圣頓教育集團(tuán)、挪威駐華大使館等地考察調(diào)研，對(duì)合作方的特長(zhǎng)、實(shí)力、規(guī)劃方案進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目疾煺撟C，確保項(xiàng)目能與區(qū)域特點(diǎn)相匹配，發(fā)揮文化高點(diǎn)、時(shí)尚高地的作用。同時(shí)，中心對(duì)轄區(qū)所屬建筑逐棟建立了歷史檔案卷宗，組織專人從市檔案局、市文物局、市城建檔案館等多個(gè)渠道進(jìn)行扎實(shí)深入的發(fā)掘，廣泛收集有關(guān)建筑、地域、人文歷史等方面的資料，還與多方合作挖掘了與老建筑相關(guān)的歷史故事和事件。

最終，老建筑所承載的新內(nèi)容與新功能，大體都與初建時(shí)彼引銜接：比利時(shí)文化體驗(yàn)館，是1947年至1949年的青島比利時(shí)領(lǐng)事館原址，目前這里打造的是一個(gè)綜合性的比利時(shí)文化元素空間，有比利時(shí)傳統(tǒng)風(fēng)格的古典家具、食品、精釀及來(lái)自比利時(shí)的古老鉆石品牌；地質(zhì)之光展覽館是李四光在青島工作和休養(yǎng)的舊居，現(xiàn)在這里布置有一個(gè)關(guān)于這位地質(zhì)學(xué)家生平和研究成果的小型紀(jì)念展；郭沫若書房項(xiàng)目所在地，郭沫若先生曾在這里發(fā)現(xiàn)和校訂了元代類書《冊(cè)府元龜》。

“2017年8月8日一期5棟建筑項(xiàng)目推向市場(chǎng)后，一方面引發(fā)了青島老建筑開(kāi)發(fā)利用的社會(huì)話題；另一方面，也帶來(lái)了很不錯(cuò)的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益?！蓖蹰_(kāi)生介紹，此后，來(lái)主動(dòng)對(duì)接他們的企業(yè)越來(lái)越多，其中有的老別墅前后吸引了40多家單位前來(lái)洽談合作。

今年開(kāi)放的太平角一路9號(hào)未來(lái)將打造時(shí)尚秀場(chǎng)。

吸引單產(chǎn)效益更高的經(jīng)濟(jì)形態(tài)

隨著名氣越來(lái)越大，找上門的合作方越來(lái)越多，青島太平灣萬(wàn)博文化傳媒中心對(duì)業(yè)態(tài)的選擇更可以優(yōu)中選優(yōu)。記者注意到，過(guò)去，太平角區(qū)域活化利用的業(yè)態(tài)以餐飲、咖啡、文創(chuàng)、民宿等時(shí)尚休閑業(yè)態(tài)為主，但在今年其最新打造的兩個(gè)項(xiàng)目中，有了經(jīng)貿(mào)、總部等單產(chǎn)效益更高的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

位于太平角一路10號(hào)（湛山一路2號(hào)）的宋公館將于今年五六月份正式營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、澳門山東商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)冷垚告訴記者，作為一名澳門籍青島人，這兩年澳門和青島兩個(gè)城市之間的交流越來(lái)越多，于是他也有了在青島打造一個(gè)濃縮版城市會(huì)客廳的想法，為澳門青島之間的經(jīng)貿(mào)往來(lái)提供更多交流契機(jī)。因此他將目標(biāo)瞄準(zhǔn)最能代表青島氣質(zhì)的八大關(guān)太平角區(qū)域，并最終在太平角一路10號(hào)打造出宋公館項(xiàng)目。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，太平角一路10號(hào)院內(nèi)共有3處別墅，院落面積達(dá)上千平方米。其中一處別墅已經(jīng)打造成面向年輕人的異國(guó)料理，試營(yíng)業(yè)期間，經(jīng)過(guò)“網(wǎng)紅”推廣等營(yíng)銷方式，這里已成為很多年輕人的打卡地。而另外兩處別墅，將被用作企業(yè)的經(jīng)貿(mào)功能。

冷垚介紹，三處別墅及院子的保護(hù)修繕、裝修等工作，共耗資近800萬(wàn)元。從外觀上看，企業(yè)忠于建筑和院落原來(lái)的風(fēng)格，但在內(nèi)部業(yè)態(tài)和裝修上，還是瞄準(zhǔn)年輕人喜歡的前衛(wèi)、時(shí)尚風(fēng)格?！拔覀冎詫㈨?xiàng)目命名為‘宋公館’，還是基于建筑本身的歷史故事?！崩鋱愔钢R近湛山一路的那幢黃墻、紅頂二層別墅對(duì)記者說(shuō)，“這是民國(guó)時(shí)期宋子文給他母親倪桂珍購(gòu)置的別墅，本想讓她頤養(yǎng)天年，但1931年其母親來(lái)這居住后不久，聽(tīng)到宋子文在上海遇刺的謠言，一時(shí)難以接受，引發(fā)急癥身亡。后宋子文通知宋慶齡等兄弟姐妹來(lái)青島，為其母親操辦喪事。當(dāng)時(shí)宋氏家族在國(guó)內(nèi)地位顯赫，出殯的規(guī)?？胺Q青島歷史上最大的一次?！?/p>

冷垚表示，未來(lái)這里一方面將成為青島與澳門地區(qū)乃至葡語(yǔ)系國(guó)家文化交流、經(jīng)貿(mào)往來(lái)的重要基地；另一方面，也將通過(guò)文創(chuàng)節(jié)、車友會(huì)、時(shí)尚秀場(chǎng)等形式吸引年輕人。

太平角一路9號(hào)目前中心正在積極接洽一家知名時(shí)尚企業(yè)，一些合作細(xì)節(jié)也基本敲定，按照企業(yè)計(jì)劃，他們將把時(shí)尚發(fā)布等總部活動(dòng)內(nèi)容放在太平角一路9號(hào)。

用數(shù)字科技、高端文旅繼續(xù)突破

記者從市南區(qū)獲悉，為了做優(yōu)做強(qiáng)八大關(guān)、太平角這張靚麗名片，把優(yōu)質(zhì)資源轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，市南區(qū)正開(kāi)展八大關(guān)周邊區(qū)域高端文化集聚突破行動(dòng)。一批高端演藝載體、藝術(shù)文化街區(qū)、魔幻數(shù)字夜游項(xiàng)目等將對(duì)八大關(guān)、太平角區(qū)域的未來(lái)產(chǎn)生更加深刻的改變。

在打造高端演藝載體方面，市南區(qū)正加快推進(jìn)中國(guó)藝術(shù)職業(yè)教育學(xué)會(huì)培訓(xùn)中心青島基地項(xiàng)目落地，借助學(xué)會(huì)、高校會(huì)員等專業(yè)力量，把脈現(xiàn)有業(yè)態(tài)及待開(kāi)發(fā)場(chǎng)館，量身定制一批常態(tài)化、主題化演出項(xiàng)目。依托中國(guó)（青島）藝術(shù)博覽會(huì)等高端平臺(tái)，聚集一批知名藝術(shù)職業(yè)認(rèn)證、創(chuàng)意生態(tài)基地、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)室等主題項(xiàng)目，打造潮流文化聚集地。今年10月建成開(kāi)放中央音樂(lè)學(xué)院青島國(guó)際音樂(lè)中心，以博物館、音樂(lè)廳、小提琴制作修復(fù)中心等重點(diǎn)項(xiàng)目為支撐，布局大師班、音樂(lè)會(huì)、音樂(lè)考級(jí)、國(guó)際藝術(shù)沙龍等主題業(yè)態(tài)，打造青島音樂(lè)藝術(shù)新標(biāo)桿。同時(shí)，還有一批時(shí)尚演藝文旅綜合體項(xiàng)目、脫口秀、舞臺(tái)劇等時(shí)尚演出項(xiàng)目有望落地。

在八大關(guān)太平角區(qū)域，市南區(qū)還將開(kāi)辟數(shù)字文旅的試驗(yàn)田。據(jù)悉，市南區(qū)將聯(lián)合優(yōu)勢(shì)平臺(tái)，運(yùn)用AR／VR／MR、結(jié)構(gòu)投影、可移動(dòng)投影等前沿技術(shù)，布局“裸眼3D建筑光影秀”、無(wú)人機(jī)夜空表演等沉浸式夜游項(xiàng)目，策劃“時(shí)尚市南·光影文化節(jié)”系列活動(dòng)。依托宋公館、郭沫若書房、海角七號(hào)等建筑場(chǎng)景，借助“數(shù)字化科技手段＋聲光電技術(shù)”，打造動(dòng)態(tài)沉浸文旅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)近距離對(duì)話名人、多維度觸摸歷史，用數(shù)字串聯(lián)起八大關(guān)的故事。（青島日?qǐng)?bào)／觀海新聞?dòng)浾?王萌 文／圖）

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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