“喚醒”八大關(guān)，走出深閨綻芳華！太平角二十余棟歷史建筑四年內(nèi)相繼開放

來源：青島日報

作者：

2021-04-13 08:10:04

原標(biāo)題：“喚醒”八大關(guān)，走出深閨綻芳華！太平角二十余棟歷史建筑四年內(nèi)相繼開放

來源：青島日報

太平角區(qū)域二十余棟歷史建筑，四年內(nèi)相繼以市場化手段植入時尚要素，向市民開放

“喚醒”八大關(guān)，走出深閨綻芳華

伴隨著“太平角最美建筑”太平角一路9號（英國駐青島總領(lǐng)事官邸舊址）“意有所屬”，由市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心和市南區(qū)委、區(qū)政府聯(lián)合開發(fā)的“八大關(guān)—太平角萬國文化建筑博覽匯”（以下簡稱“萬博匯”）項(xiàng)目最后一棟老房子將在今年對公眾開放。對于這個于2017年啟動、全國鮮見的歷史文化片區(qū)別墅群集中活化利用項(xiàng)目來說，這一刻具有里程碑意義。二十余棟歷史建筑通過市場化手段植入文化、時尚、藝術(shù)、風(fēng)俗、美食、民宿等元素，不僅實(shí)現(xiàn)了對建筑本身的保護(hù)性利用，更打開了原本“熟悉又陌生”的八大關(guān)，激活了曾經(jīng)“養(yǎng)在深閨無人識”的太平角。

首要原則——免費(fèi)向公眾開放

“太平角一路9號是萬博匯項(xiàng)目最后一棟待開放建筑，也是最漂亮的一棟。‘好閨女一定得找個好婆家’，這個建筑我們遴選合作方前后經(jīng)歷了至少兩年的時間。”青島太平灣萬博文化傳媒中壓開生對記者說。

八大關(guān)太平角區(qū)域擁有百余棟建于上世紀(jì)二三十年代的老建筑，這些歷史悠久的老別墅匯集了25個不同國家的建筑風(fēng)格，正因其獨(dú)特的建筑風(fēng)韻和歷史文化，成了島城最具特色的空間區(qū)域。根據(jù)市委、市政府的有關(guān)要求，自2017年起，市機(jī)關(guān)事務(wù)服務(wù)中心聯(lián)合市南區(qū)，按照“一座別墅樓展示一國文化主題”的原則，挖掘老別墅價值，喚醒沉睡的太平角，全力打造萬博匯項(xiàng)目。并因此成立青島太平灣萬博文化傳媒中心，負(fù)責(zé)具體項(xiàng)目的招引和后期服務(wù)管理功能。

太平角區(qū)域歷史建筑保護(hù)利用的首要原則，就是要免費(fèi)向公眾開放，讓每一位市民都有機(jī)會感受青島歷史建筑和文化的魅力。雖然這些咖啡館、民宿、展覽館都有各自的盈利屬性，但普通人即便不消費(fèi)，只是進(jìn)來看看，也是沒有任何問題的。

搞活歷史文化片區(qū)具有很高的難度，此時，更需要政府和企業(yè)形成合力。據(jù)介紹，青島太平灣萬博文化傳媒中心也通過協(xié)助鏈接高端文化資源、演藝資源、文創(chuàng)資源的形式，進(jìn)一步打響太平角區(qū)域的知名度和美譽(yù)度。

今年開放的宋公館項(xiàng)目致力于成為青島與澳門文化交流、經(jīng)貿(mào)往來的重要基地。

“2019年，譚盾來青，想找個合適的地方舉辦音樂周，我們知道后，邀他來太平角，結(jié)果郭沫若書房這個面朝大海的院子、周邊優(yōu)美安靜的歷史人文環(huán)境深深地打動了譚盾，隨后他連續(xù)兩年都在這里舉行音樂周，今年不出意外的話，他還是會在郭沫若書房繼續(xù)舉辦。”王開生介紹，近年來，太平角區(qū)域還舉辦過方錦龍·國樂專場音樂會、國際水彩畫聯(lián)展、啤酒音樂節(jié)、月亮市集等高端藝術(shù)文化活動，這些活動和老建筑里的新業(yè)態(tài)，讓原本鮮有人至的太平角區(qū)域連續(xù)成長出多家網(wǎng)紅打卡店。

“項(xiàng)目剛開始的時候，晚上太平角這里一個人也沒有，我們走在路上還挺害怕的。但是現(xiàn)在，一到節(jié)假日，來這里的市民游客絡(luò)繹不絕，經(jīng)常堵車，這說明人氣真的旺起來了。”王開生說。

從艱難談判到一房難求

老建筑的活化利用之所以是個難點(diǎn)，首先在于裝入新業(yè)態(tài)前，必須做好歷史建筑的保護(hù)修繕工作。這也是2017年萬博匯項(xiàng)目最初啟動時，最難談判的一個問題。

“第一批到期房屋收回后，一些房子年久失修，墻瓦都‘酥’了。”王開生介紹，一棟老別墅的修繕投入，少則幾十萬元，多則上百萬元。所以最初，很多投資者考慮到成本問題，打了退堂鼓。“前期的巨大投入，也是對業(yè)態(tài)可持續(xù)能力、盈利能力的一個巨大考驗(yàn)。所以第一批項(xiàng)目開放前期，我們至少利用半年至一年的時間，來遴選合作方。”

除了考驗(yàn)市場合作方的實(shí)力，太平角區(qū)域別墅的活化利用還要細(xì)致考量如何“老瓶裝新酒”。

在萬博匯項(xiàng)目打造之初，太平灣萬博文化傳媒中心專程到北京圣頓教育集團(tuán)、挪威駐華大使館等地考察調(diào)研，對合作方的特長、實(shí)力、規(guī)劃方案進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目疾煺撟C，確保項(xiàng)目能與區(qū)域特點(diǎn)相匹配，發(fā)揮文化高點(diǎn)、時尚高地的作用。同時，中心對轄區(qū)所屬建筑逐棟建立了歷史檔案卷宗，組織專人從市檔案局、市文物局、市城建檔案館等多個渠道進(jìn)行扎實(shí)深入的發(fā)掘，廣泛收集有關(guān)建筑、地域、人文歷史等方面的資料，還與多方合作挖掘了與老建筑相關(guān)的歷史故事和事件。

最終，老建筑所承載的新內(nèi)容與新功能，大體都與初建時彼引銜接：比利時文化體驗(yàn)館，是1947年至1949年的青島比利時領(lǐng)事館原址，目前這里打造的是一個綜合性的比利時文化元素空間，有比利時傳統(tǒng)風(fēng)格的古典家具、食品、精釀及來自比利時的古老鉆石品牌；地質(zhì)之光展覽館是李四光在青島工作和休養(yǎng)的舊居，現(xiàn)在這里布置有一個關(guān)于這位地質(zhì)學(xué)家生平和研究成果的小型紀(jì)念展；郭沫若書房項(xiàng)目所在地，郭沫若先生曾在這里發(fā)現(xiàn)和校訂了元代類書《冊府元龜》。

“2017年8月8日一期5棟建筑項(xiàng)目推向市場后，一方面引發(fā)了青島老建筑開發(fā)利用的社會話題；另一方面，也帶來了很不錯的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。”王開生介紹，此后，來主動對接他們的企業(yè)越來越多，其中有的老別墅前后吸引了40多家單位前來洽談合作。

今年開放的太平角一路9號未來將打造時尚秀場。

吸引單產(chǎn)效益更高的經(jīng)濟(jì)形態(tài)

隨著名氣越來越大，找上門的合作方越來越多，青島太平灣萬博文化傳媒中心對業(yè)態(tài)的選擇更可以優(yōu)中選優(yōu)。記者注意到，過去，太平角區(qū)域活化利用的業(yè)態(tài)以餐飲、咖啡、文創(chuàng)、民宿等時尚休閑業(yè)態(tài)為主，但在今年其最新打造的兩個項(xiàng)目中，有了經(jīng)貿(mào)、總部等單產(chǎn)效益更高的經(jīng)濟(jì)形態(tài)。

位于太平角一路10號（湛山一路2號）的宋公館將于今年五六月份正式營業(yè)，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、澳門山東商會常務(wù)副會長冷垚告訴記者，作為一名澳門籍青島人，這兩年澳門和青島兩個城市之間的交流越來越多，于是他也有了在青島打造一個濃縮版城市會客廳的想法，為澳門青島之間的經(jīng)貿(mào)往來提供更多交流契機(jī)。因此他將目標(biāo)瞄準(zhǔn)最能代表青島氣質(zhì)的八大關(guān)太平角區(qū)域，并最終在太平角一路10號打造出宋公館項(xiàng)目。

記者在現(xiàn)場看到，太平角一路10號院內(nèi)共有3處別墅，院落面積達(dá)上千平方米。其中一處別墅已經(jīng)打造成面向年輕人的異國料理，試營業(yè)期間，經(jīng)過“網(wǎng)紅”推廣等營銷方式，這里已成為很多年輕人的打卡地。而另外兩處別墅，將被用作企業(yè)的經(jīng)貿(mào)功能。

冷垚介紹，三處別墅及院子的保護(hù)修繕、裝修等工作，共耗資近800萬元。從外觀上看，企業(yè)忠于建筑和院落原來的風(fēng)格，但在內(nèi)部業(yè)態(tài)和裝修上，還是瞄準(zhǔn)年輕人喜歡的前衛(wèi)、時尚風(fēng)格。“我們之所以將項(xiàng)目命名為‘宋公館’，還是基于建筑本身的歷史故事。”冷垚指著臨近湛山一路的那幢黃墻、紅頂二層別墅對記者說，“這是民國時期宋子文給他母親倪桂珍購置的別墅，本想讓她頤養(yǎng)天年，但1931年其母親來這居住后不久，聽到宋子文在上海遇刺的謠言，一時難以接受，引發(fā)急癥身亡。后宋子文通知宋慶齡等兄弟姐妹來青島，為其母親操辦喪事。當(dāng)時宋氏家族在國內(nèi)地位顯赫，出殯的規(guī)模堪稱青島歷史上最大的一次。”

冷垚表示，未來這里一方面將成為青島與澳門地區(qū)乃至葡語系國家文化交流、經(jīng)貿(mào)往來的重要基地；另一方面，也將通過文創(chuàng)節(jié)、車友會、時尚秀場等形式吸引年輕人。

太平角一路9號目前中心正在積極接洽一家知名時尚企業(yè)，一些合作細(xì)節(jié)也基本敲定，按照企業(yè)計(jì)劃，他們將把時尚發(fā)布等總部活動內(nèi)容放在太平角一路9號。

用數(shù)字科技、高端文旅繼續(xù)突破

記者從市南區(qū)獲悉，為了做優(yōu)做強(qiáng)八大關(guān)、太平角這張靚麗名片，把優(yōu)質(zhì)資源轉(zhuǎn)化為產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，市南區(qū)正開展八大關(guān)周邊區(qū)域高端文化集聚突破行動。一批高端演藝載體、藝術(shù)文化街區(qū)、魔幻數(shù)字夜游項(xiàng)目等將對八大關(guān)、太平角區(qū)域的未來產(chǎn)生更加深刻的改變。

在打造高端演藝載體方面，市南區(qū)正加快推進(jìn)中國藝術(shù)職業(yè)教育學(xué)會培訓(xùn)中心青島基地項(xiàng)目落地，借助學(xué)會、高校會員等專業(yè)力量，把脈現(xiàn)有業(yè)態(tài)及待開發(fā)場館，量身定制一批常態(tài)化、主題化演出項(xiàng)目。依托中國（青島）藝術(shù)博覽會等高端平臺，聚集一批知名藝術(shù)職業(yè)認(rèn)證、創(chuàng)意生態(tài)基地、藝術(shù)產(chǎn)業(yè)實(shí)驗(yàn)室等主題項(xiàng)目，打造潮流文化聚集地。今年10月建成開放中央音樂學(xué)院青島國際音樂中心，以博物館、音樂廳、小提琴制作修復(fù)中心等重點(diǎn)項(xiàng)目為支撐，布局大師班、音樂會、音樂考級、國際藝術(shù)沙龍等主題業(yè)態(tài)，打造青島音樂藝術(shù)新標(biāo)桿。同時，還有一批時尚演藝文旅綜合體項(xiàng)目、脫口秀、舞臺劇等時尚演出項(xiàng)目有望落地。

在八大關(guān)太平角區(qū)域，市南區(qū)還將開辟數(shù)字文旅的試驗(yàn)田。據(jù)悉，市南區(qū)將聯(lián)合優(yōu)勢平臺，運(yùn)用AR／VR／MR、結(jié)構(gòu)投影、可移動投影等前沿技術(shù)，布局“裸眼3D建筑光影秀”、無人機(jī)夜空表演等沉浸式夜游項(xiàng)目，策劃“時尚市南·光影文化節(jié)”系列活動。依托宋公館、郭沫若書房、海角七號等建筑場景，借助“數(shù)字化科技手段＋聲光電技術(shù)”，打造動態(tài)沉浸文旅項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)近距離對話名人、多維度觸摸歷史，用數(shù)字串聯(lián)起八大關(guān)的故事。（青島日報／觀海新聞記者王萌文／圖）