原標(biāo)題：煙臺住房公積金個人住房貸款額度計算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 流動性風(fēng)險凸顯

來源：中國網(wǎng)地產(chǎn)

4月27日，煙臺市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于調(diào)整煙臺市住房公積金個人住房貸款額度計算標(biāo)準(zhǔn)的通知》。截至2020年底煙臺市公積金使用率達到121%，個貸率達到95%，超出國家規(guī)定的85%警戒線，資金流動性風(fēng)險日益凸顯。

全文如下：

各分中心、管理部，市中心各科室：

為保證住房公積金事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)住建部《住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)規(guī)范》(GB/T 51267-2017)的要求，結(jié)合我市實際，報經(jīng)煙臺市住房公積金管理委員會審議通過，現(xiàn)就調(diào)整我市住房公積金個人住房貸款額度計算標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)事項通知如下：

一、在煙臺市住房公積金個人住房貸款最高限額內(nèi)，貸款額度按以下三項計算結(jié)果的最低值確定。

(一)按住房公積金賬戶正常繳存余額的倍數(shù)計算的貸款額度

計算公式：貸款額度＝(借款申請人住房公積金賬戶正常繳存余額+共同申請人住房公積金賬戶正常繳存余額)×倍數(shù)

計算的貸款額度以萬元為單位，低于萬元的，按萬元確定。

在我市住房公積金個貸率小于或等于85%時，倍數(shù)按30倍計算；在我市住房公積金個貸率大于85%時，倍數(shù)按20倍計算。

當(dāng)個貸率發(fā)生區(qū)間變化并連續(xù)6個月保持穩(wěn)定的比例時，由市中心確定倍數(shù)執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，并發(fā)布執(zhí)行。根據(jù)我市住房公積金個貸率現(xiàn)狀，貸款額度暫按賬戶余額的20倍計算。

住房公積金賬戶正常繳存余額的認定標(biāo)準(zhǔn)：

1.借款申請人與共同申請人在本市連續(xù)足額繳存12個月(含)以上、賬戶狀態(tài)為“正常”且沒有欠繳的，賬戶余額合并計算。

2.共同申請人在本市未連續(xù)足額繳存滿12個月或欠繳或賬戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計算。

3.共同申請人在異地(含部隊，不含青島、威海、濰坊、日照四城市)繳存住房公積金的，賬戶余額不納入計算。

4.借款申請人與共同申請人非正常補繳的賬戶金額不納入計算。

(二)按規(guī)定首付款比例計算的貸款額度

1.購買首套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價值的70%，首付款比例不低于30%；

2.購買第二套住房，貸款額度不超過房產(chǎn)價值的60%，首付款比例不低于40%。

(三)按償還貸款能力計算的貸款額度

計算公式：(申請住房公積金貸款的月還款額+商業(yè)貸款的月還款額+擔(dān)保貸款的月還款額+其他借款的月還款額)/(借款申請人月收入+共同申請人月收入)≤50%

月收入的認定標(biāo)準(zhǔn)：

1.借款申請人與共同申請人連續(xù)足額繳存12個月(含)以上、賬戶狀態(tài)為“正常”且沒有欠繳的，按最后繳存月份前12個月的住房公積金平均繳存基數(shù)認定。

2.共同申請人沒有繳存住房公積金或住房公積金賬戶狀態(tài)為“封存”、“銷戶”的，按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù)認定。

3.共同申請人未連續(xù)足額繳存滿12個月或住房公積金賬戶狀態(tài)為“正常”但欠繳的，按申請貸款前12個月實際繳存月份的繳存基數(shù)與未繳存月份的月收入(按照我市當(dāng)年住房公積金最低繳存基數(shù))的平均值認定。

二、借款申請人按住房公積金賬戶正常繳存余額計算可貸額度低于20萬元，在同時符合第(二)與(三)項計算結(jié)果的，按20萬元確定貸款額度。

本通知自2021年6月1日起執(zhí)行。

[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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