原標題：青島房貸利率未趕"降息潮" 房貸利率"主流"不變 額度"松綁"不明顯

來源：青島日報

從本月以來，各地接連傳出房貸利率下調的信息，到本周，我市某小區業主群內傳出銀行貸款額度全面打開的消息，關于房貸的發聲此起彼伏。消息是虛是實，是真是假？一切都有跡可循。

10月20日，中國人民銀行公布了1年期LPR為3．85％，5年期以上LPR為4．65％，自此LPR已連續18個月未變。而后，貝殼研究院發布了10月監測的重點城市主流房貸利率數據：90城主流房貸利率為5．73％，二套利率為5．99％，均較上個月下調1基點。貝殼研究院首席分析師許小樂認為，此次房貸利率出現年內首次環比回調，這代表著局部市場購房信貸環境有所改善，預計四季度信貸投放將回歸“平穩有序”。

不少市民關心青島房貸利率是否有變化呢？記者采訪發現，大部分銀行放貸利率并未明顯變化。而關于貸款額度全面打開，島城業內人士表示，房貸確實有所放松，但絕不是無限量敞開供應。

島城房貸利率“主流”不變

回顧今年8、9月份，在房產中介圈內傳遞的還是房貸利率要全面上調的消息。9月初，記者也向島城多家銀行了解到，房貸利率確實迎來一波“小漲潮”，青島房貸利率的“主流”由一套5．35％，二套5．65％，變成一套5．45％，二套5．75％。克而瑞地產數據也進一步印證了房貸上漲的趨勢，今年9月全國首套房貸款平均利率為5．46％，二套房貸款平均利率為5．83％，分別較去年年底上升23個基點、29個基點。這樣看來，青島地區房貸利率還是低于全國平均利率的。

“小漲潮”的消息還沒“焐熱”。10月1日，財聯社發布消息稱反轉信號出現，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已開始下調房貸利率，根據廣州9月份各大銀行房貸利率表來看，廣東省轄內，只有廣州、佛山兩地出現了下降情況。然而這次下降并不是所有銀行，房貸利率下降的都是以前利率過高的銀行，首套利率有的達到了6％。這樣的下降，在業內人士看來是合情合理的。

此次“降息潮”中，并不是所有銀行都步調一致的。各家銀行情況不同，但島城放貸利率“主調”還是保持在一套5．45％，二套5．75％。

“今年以來，房貸政策趨嚴，本該處于‘金九銀十’的房地產行業，卻有些寂靜，這與貸款發放速度延長，金融政策收緊等因素密不可分。”銀行工作人員表示，“從近期中央和地方的表態來看，信貸最緊的時刻已經過去，目前政策導向已由‘緊’轉向‘穩’，這也是房貸放松的重要原因。”

房貸確有放松但沒完全放開

雖說房貸放松，但是“松”到什么程度？某銀行內部人員透露：“綜合各方面的信息，二手房貸款方面，監管部門根據各銀行貸款規模，都相應分配了一定額度，但相比而言還是偏少，額度依然緊張。新房貸款方面，目前由各銀行總行根據‘二道紅線’限額統籌分配。簡單來說，就是投放額度多少取決于各地銀行向自身總行爭取的情況。”以此看來，房貸放松這一說法并不具備普適性，“松緊”兼在。記者聯系了島城多家銀行發現，幾家國有大行的“放松”程度略好于其他股份制商業銀行，在采訪中，某股份制商業銀行的工作人員表示：“我們的房貸額度沒有全面放開，還是有額度管控。”

為什么有的銀行額度充足，有的特別緊缺，銀行房貸放松程度的差異取決于哪些因素？島城某銀行內部人員說：“這里面可能涉及幾個方面，一是每個銀行每月都有正常還款、提前還款等因素騰出來的信貸額度，從而為新發放貸款挪出了空間；二是為了滿足‘二道紅線’監管要求，銀行除了壓降房貸減少分子，還可以增加實體經濟貸款投放量，做大分母，從而稀釋房地產貸款占比，這也為房貸增長提供了空間；三是銀行目前正在探索實行房貸證券化，把其所持有的抵押貸款資產，打包出售給專業投資機構，從而優化財務報表，一旦資產包出售，房貸余額和占比降下來，就為新投放房貸騰出了投放空間，從而額度就會有所放松。”

而監管部門的發聲，也釋放出了積極信號。在10月國新辦舉行的新聞發布會上，銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩，強調要保障好剛需群體信貸需求。

[責任編輯：楊凡、崔中連]

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