濟南中軸動脈上，是誰敲開省會“南城”大門？_山東各地 _山東新聞_新聞

原標題：濟南中軸動脈上，是誰敲開省會“南城”大門？

來源：山東商報·速豹新聞

新年新氣象。1月8日，濟南市委召開經濟工作會議，對2022年濟南重點工作進行了相關部署，會議強調，2022年濟南將深入推進“東強、西興、南美、北起、中優”，加快實施重點打造片區和項目行動方案。我們可以關注到，在新“十字方針”中，從“南控”迭代升級為“南美”，濟南南部城區規劃再度成為了備受矚目的城市發展命題。

縱觀濟南區域發展與城市變遷，從千禧年前的醞釀南遷，到2003年 “南控”戰略的提出與實施，再至近日“南美”城市規劃調整，濟南始終離不開“向南”的野望。

因此，作為同時承接“中優”和“南美”兩大戰略的行政區，不折不扣的中心城區——濟南市中區亦成為了濟南“南城”版圖上，最為關鍵的一子。

落子“南美”規劃，市中開啟省會“南城”時代

作為被歷年濟南政府工作重點關注的南部山區，南城獨占濟南滿城山色，“生態美”始終是南城最引以為傲的發展核心。

群山環抱、林壑優美、泉水潺潺，寶貴的生態資源使得南城成為當之無愧的省城后花園。尤其是在近年“綠水青山就是金山銀山”理念的加持下，無論從區域生態環境還是區域定位發展，南城迎來了前所未有的發展機遇。

南城生態實景圖

在濟南“南美”規劃利好下，南部城區發展勢必再次迎來突破。但發展，往往與土地資源掛鉤。依托早些年的“南控”規劃，濟南主城南部區域土地供應極少，稀缺便成為了珍貴的代名詞。在未來或是現下，珍貴且不可復制的南城綠色生態賦予了周邊土地資源驟然直升的發展機會。

乘著這股寶貴資源優勢東風，占據南城的核心的市中區從聚焦“融合賦能”入手，加快北、中、南三大空間建設，構筑起了濟南全域高質量發展新格局。

市中區作為濟南不折不扣的政治、經濟、文化、金融中心，轄區內優質資源豐沃，通過聚力雙招雙引與項目落實，世界500強、國內500強等行業龍頭和總部企業相繼落戶，區內千萬元以上項目5391個，其中億元以上項目已達672個，以市中萬科中心為代表的11個市級重點項目建設也在有條不紊地建設之中。（數據來源政府網站）

再從數據看，市中區實力雄厚，生產總值更是連續3年達到千億以上，一般公共預算收入突破百億元大關，工業強區戰略深入推進，實體經濟持續提振，高新技術產業產值占規模以上工業總產值比重達92.5%，位居全市第一，經濟發展優勢明顯。而推動市中區向更高層次、更高質量躍升，其勢已成、其時已至。（數據來源政府網站）

“最后一地塊”時代來臨，唯有高端脫穎而出

再度深挖區域潛能，在市中區各片區“優中擇優”，或許很多人會脫口而出對南北康片區發展的看好：南北康片區不僅是市中區向南發展、連接南部生態旅游區的橋頭堡，更是承擔著市中區在整個濟南市迅速崛起的重要使命。

而從投資體量來看，作為濟南城市發展南北中軸線隆起帶與南部生態軸線最大的交匯帶，南北康片區占據了南城約500萬方體量以及近400億以上的單體投資。

在龐大體量投資背后，南北康片區潛力再度升級。正所謂，“兵馬未動，糧草先行”，想變現這種蘊藏在深海下的潛力，少不了對當下規劃與配套的把握。

英雄山路立交橋實景圖

從現下資源要素來看，交通優勢是貫穿南北康片區的黃金支柱。放大整座濟南沙盤，特殊的城市發展走向賦予了交通中心軸線“大動脈”的特殊意義，縱橫南北康片區的英雄山路南城更是被譽為南城絕對的南北軸線。因此，在繼承關鍵的區域交通價值外，英雄山路還匯集起了濟南最為優質且核心的城市資源，也使得南北康片區在規劃藍圖中“身價倍增”。

不僅如此，站在三大核心戰略的中心點，南北康片區還肩負著建設能源互聯網產業核心區的重任。從去年召開的三大戰略推進專項會議到戰略專班小組的成立，南北康片區能源互聯網產業的發展被多位區委領導看好，以市中萬科中心為主體的產業辦公集群中各大五百強企業與引進項目早已蓄勢待發。而以此為代表的超高層地標群也將成為南北康片區未來成長為濟南商務新高地、產業核心區、人才樣板區再度加下重要砝碼。

市中萬科城效果圖

換種角度看，南北康片區勢不可擋的崛起也可以從濟南土拍反響中窺見真章。縱觀2021年土拍“風云”，進入“最后一地塊”時代的南北康片區是濟南南部核心土地交易中最受矚目的焦點。

南北康規劃圖

但，珍貴的土地資源必然需要有能力、有責任心的開發者進行有智慧、有溫度的開發。恰逢其會，萬科把握住了這一點“先機”，立足周密的南部城區發展規劃，巧妙落子，將南北康片區“最后一塊高端住宅”地塊的收入囊中。

深諳“最后一地塊”寶貴所在的萬科在開發資源的普遍緊縮的大勢與南城“南美”的發展決心下，經過萬般斟酌后終于一錘定音——能夠對南部城區稀缺高端住宅土地屬性做出最大改善的市中萬科城項目就此脫穎而出。

市中萬科城效果圖

市中萬科城：以大城手筆，續寫濟南的向南篇章

可以預見的是，伴隨著時代史無前例地高速發展，如何構建起城市與生活之間的橋梁，成為如萬科般“城鄉建設與生活服務商”的重任。

在濟南，以“萬科城”命名的項目給出了明確的答案：從周邊配套到生活服務的方方面面,以大城為名，市中萬科城為濟南帶來了另一種出類拔萃的人居典范。

在利用便利配套體系優勢的基礎上，市中萬科城通過深度挖掘片區自然環境、交通優勢、商教配套等資源，在“濟南的城市后花園”中打造出獨屬于萬科業主們的宜居之所。

市中萬科城效果圖

從生態來看，在鋼筋鐵骨的現代城市中，城市居民對自然的憧憬與向往越發深刻，市中區為此提出要認真落實“南美”戰略，努力實現天藍、水清、山綠、花紅、地凈，打造人與自然和諧共生的現代化公園城區。緊隨規劃腳步，萬科城項目粘合起了都市生活與綠色自然間的夾隙，讓生活與公園“面對面”。

我們可以看到，作為難得的公園觀景低密大宅，市中萬科城項目4大住宅地塊圍繞著占地約10.7萬方的望岳康體公園有序排布，用更綠色、更自然的優越生態環境實現“四面荷花三面柳，一城山色半城湖”的理想家居生活。因此，可以想象到在“165房型”的洋房中，住戶可以通過全域觀景面、超高窗地比，縱享近16米山巍廣角視野，每時每刻，“山海”入懷。

望岳康體公園實景圖

市中萬科城效果圖

不僅如此，在公園之外、業主生活之中，市中萬科城還精心設計了口袋公園為點綴，用搭配得當的口袋公園為橋梁，連接起不遠處公園的湖光山色與近處生活的柴米油鹽。這樣優質生活體驗在市中萬科城還有很多：以“143洋房”房型為例，洋房自帶私享的庭前花園，每次歸家外出，皆是花團錦簇、萬紫千紅一路相迎；約6.3m超大橫廳與約60㎡的會客廳為住戶提供了開啟新生活、新體驗的契機。

165㎡戶型圖

143㎡戶型圖

毋庸置疑，市中萬科城項目不負萬科“城鄉建設與生活服務商”先進定位，貼近服務人民美好生活需要、貼近市中區發展脈搏振動，從政策引導與規劃發展多方角度融入這片區域，與之同步成長。在市中萬科城項目與深度耦合后，我們也由衷期待著，市中萬科城可以為南北康片區成長為濟南商務新高地、產業核心區、人才樣板區帶來新活力，為市中三區聯動建設、融合發展取得更大成效帶來新動能，為濟南城市更新帶來蝶變的新契機，為大河繼續奔流、大城崛起續寫新的故事。