原標(biāo)題：繼CBD漢峪之后濟(jì)南下一個(gè)絕版改善片區(qū)在哪？

來源：山東商報(bào)·速豹新聞

NO.1 | 壹

繼CBD漢峪之后

濟(jì)南下一個(gè)絕版改善片區(qū)在哪？

回看2021年的濟(jì)南樓市，春節(jié)后緊跟著一波小陽春，之后以CBD、漢峪和高新核心區(qū)為首的改善片區(qū)房?jī)r(jià)率先漲價(jià)，雪山、孫村、球磨、新東站等剛需片區(qū)的房?jī)r(jià)緊隨其后開始上漲，直到9月份，一波漲勢(shì)過后潮水逐漸褪去，開發(fā)商期待的所謂“金九銀十”也落寞收?qǐng)觥?/p>

這些剛需為主的片區(qū)價(jià)格最先開始回落，到了年底一度進(jìn)入價(jià)格紅海的廝殺中。但無論濟(jì)南樓市如何跌宕起伏，CBD、漢峪片區(qū)和高新核心區(qū)的房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，有些樓盤甚至可以持續(xù)賣出溢價(jià)。?

漢峪片區(qū)規(guī)劃圖（黃色為住宅用地）

其實(shí)打開漢峪片區(qū)的規(guī)劃圖（上圖）就會(huì)發(fā)現(xiàn)，整個(gè)片區(qū)已經(jīng)沒有可出售的住宅用地，目前在售的樓盤雖然競(jìng)爭(zhēng)激烈，但都進(jìn)入存量市場(chǎng)，賣一套少一套。龍哥曾不止一次地說過，濟(jì)南很多改善板塊已經(jīng)進(jìn)入了“最后一塊地時(shí)代”。大家都知道“價(jià)值決定價(jià)格，供求影響價(jià)格”，所以不管接下來濟(jì)南樓市整體趨勢(shì)如何，作為無地可售且占據(jù)優(yōu)質(zhì)資源的改善片區(qū)，始終會(huì)主導(dǎo)著賣家市場(chǎng)。

那么繼CBD、漢峪和高新核心區(qū)之后，下一個(gè)即將絕版的板塊是哪？

答案是：市中南北康片區(qū)。

2020年，濟(jì)南正式確立“東強(qiáng)、西興、南美、北起、中優(yōu)”城市發(fā)展格局。

時(shí)隔17年，南部片區(qū)從“南控”到“南美”，從一個(gè)動(dòng)詞到一個(gè)形容詞，折射出濟(jì)南市發(fā)展思路的升級(jí)迭代和與時(shí)俱進(jìn)。南北康兼具“南美”“中優(yōu)”兩大戰(zhàn)略利好。貫穿南北的順河高架軸線成為名副其實(shí)的“城市中軸”，這條中軸線上匯聚了規(guī)劃、交通、商業(yè)、生態(tài)4大價(jià)值脈絡(luò)，讓南北康站到了城市發(fā)展的風(fēng)口之上。

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示意圖

目前，南北康板塊的住宅供地已經(jīng)亮起紅燈。仔細(xì)盤點(diǎn)會(huì)發(fā)現(xiàn)，南北康所剩的可供應(yīng)的土地寥寥無幾，其他住宅用地已經(jīng)全部出讓。濟(jì)南南城一直是改善區(qū)域，土地資源稀缺，萬科能拿下南北康新地塊實(shí)屬難得，也預(yù)示著這里即將走向成熟。同時(shí)，土地稀缺，新房供應(yīng)量也會(huì)逐漸減少，最終價(jià)格將回歸改善檔位。

片區(qū)規(guī)劃中萬科地塊示意

近一兩年，南北康片區(qū)交通利好全部?jī)冬F(xiàn)。省道103拓寬改建、順河快速路南延隧道已經(jīng)全線通車、大南環(huán)交通規(guī)劃現(xiàn)已揭面。南北康的交通優(yōu)勢(shì)全面得到體現(xiàn)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，從這里通達(dá)全城。位于中優(yōu)“中”字格局的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，這里無論是去東城還是西城，較為便捷，避免往返奔波，與大明湖、明府城、省體、英雄山處在順河高架中軸線上，出行很方便。

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示意圖

除了交通價(jià)值的兌現(xiàn)，南北康之所以吸引大量購(gòu)房群體來此置業(yè)的另外一個(gè)關(guān)鍵因素是，優(yōu)質(zhì)教育資源的加持。

濟(jì)南市中區(qū)的集團(tuán)化辦學(xué)最近這些年大放異彩，涌現(xiàn)了很多優(yōu)質(zhì)學(xué)校，這一點(diǎn)讓很多家長(zhǎng)格外關(guān)注。南北康片區(qū)共計(jì)規(guī)劃配套4所幼兒園，3所小學(xué)，1所初中，1所高中。周邊已經(jīng)投入使用的有勝利大街小學(xué)、經(jīng)五路小學(xué)、育英中學(xué)、舜耕中學(xué)等知名學(xué)校。

片區(qū)學(xué)校實(shí)景圖

在商業(yè)配套方面，南北康這幾年也將迎來大爆發(fā)。目前南北康有已經(jīng)開業(yè)的貴和購(gòu)物廣場(chǎng)，后期還有美麗匯。值得關(guān)注的是，這里還有萬科新開發(fā)的B6地塊商業(yè)綜合體，總高276米超高層辦公樓，被稱作“南城第一高”的市中萬科中心就在這里。

在濟(jì)南很多片區(qū)都缺乏醫(yī)療資源，在南北康，市中區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)落戶南北康，具體規(guī)劃已經(jīng)公示。位置就位于萬科山望西南側(cè)，緊鄰萬科南北康新地塊，后期片區(qū)業(yè)主就醫(yī)將十分方便。

規(guī)劃示意圖

此外，在萬科山望南側(cè)，萬科新地塊C-1和C-2中間，還有一座10.7萬㎡的望岳康體公園，為片區(qū)居民提供良好的休閑健身的好去處。

望岳康體公園實(shí)拍圖

萬科深耕濟(jì)南十年，每一次落筑都是基于城市發(fā)展的慎重布局。目前南北康的住宅用地一地難求，配套也愈發(fā)成熟，區(qū)域交通、商業(yè)、醫(yī)療、教育、公園等配套的全面落地兌現(xiàn)，勢(shì)必為房?jī)r(jià)提供更多價(jià)值支持。這也是2022年濟(jì)南萬科不惜重金，躬耕南北康的原因。

NO.2 | 貳

濟(jì)南萬科十年“超越”之作

重塑南城改善標(biāo)桿

2022年，是萬科進(jìn)入濟(jì)南的第十年。自2012年濟(jì)南萬科成立起，十年間萬科在濟(jì)南開發(fā)30多個(gè)項(xiàng)目，以“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務(wù)商”的姿態(tài)，將全國(guó)領(lǐng)先的“造城”經(jīng)驗(yàn)帶到這座城市，深度參與濟(jì)南的城市建設(shè)，在濟(jì)南城市進(jìn)化過程中起到了至關(guān)重要的推動(dòng)作用。站在新的歷史節(jié)點(diǎn)，濟(jì)南萬科的全新篇章正在展開。

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去年5月份第二輪集中土拍中，萬科經(jīng)過143輪競(jìng)拍，將南北康片區(qū)07街區(qū)C-1、C-2、C-3、C-4和B-1-1地塊收入囊中，拿下寸土寸金的南北康最后一塊地，這個(gè)項(xiàng)目就是我們說的市中萬科城。

市中萬科城

這是萬科繼奧體萬科城、雪山萬科城之后，在濟(jì)南打造的第三座（也是全國(guó)第59座）萬科城，但它又不僅僅是萬科城。市中萬科城的入市，將打破濟(jì)南對(duì)萬科城的認(rèn)知，重塑南城的改善格局。

作為萬科的經(jīng)典產(chǎn)品系列，每一座萬科城的選址都精準(zhǔn)把握城市的發(fā)展與價(jià)值走向，只有具備絕佳的地理位置環(huán)境、全維度的配套、高品質(zhì)的產(chǎn)品、超大體量規(guī)模的項(xiàng)目，才能稱之為“萬科城”。每一座萬科城都是一個(gè)城市的經(jīng)典造城案例，不僅為客戶帶來了優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，也帶動(dòng)了片區(qū)的配套提升。

而大城帶來的改變，不僅是物理意義上城市居住格局的變遷，更是人們選擇居住方式的變化。所謂大城，不在于體量，而在于生活；不在于建筑本身，而在于規(guī)劃整體。

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市中萬科城

2013年，濟(jì)南東進(jìn)的萬科打造濟(jì)南首座萬科城，并引進(jìn)教育、商業(yè)、鄰里配套等全維生態(tài)，打造“萬科城生活閉環(huán)”，催生生活新中心。

九年之后的2021年，萬科一句“大城去想象”揭開了雪山的大城生活，以122萬方城市巨著，將高端住區(qū)與生態(tài)IP、教育矩陣、地標(biāo)商業(yè)等全景配套有機(jī)融合，致敬關(guān)于美好生活的一切想象。入市當(dāng)年熱銷42億，更是讓濟(jì)南市場(chǎng)見證了萬科新一代綜合住區(qū)的超級(jí)大盤！

雪山萬科城開盤現(xiàn)場(chǎng)

如今，濟(jì)南萬科以開辟兩座大城的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)，敲開了南城的大門，將第三座萬科城落子南北康片區(qū)。

市中萬科城區(qū)位示意

如果說雪山萬科城是關(guān)鍵詞是“想象”，那么市中萬科城則是“超越”，這是一場(chǎng)萬科城的自我超越。

于外而言，這是濟(jì)南萬科布局南北康的“超越級(jí)作品”，于內(nèi)而言，這是濟(jì)南萬科超越大城理念的一次全新升級(jí)。

效果圖

市中萬科城，將會(huì)帶給我們?cè)鯓拥捏@喜超越？

先看商業(yè)，項(xiàng)目北側(cè)便是萬科開發(fā)的B6地塊商業(yè)綜合體，涵蓋了一棟276米超高層辦公樓，南城第一高市中萬科中心，2棟人才公寓、3棟寫字樓，以及7萬方商業(yè)綜合體部分。底部綜合體據(jù)說會(huì)簽約濟(jì)南市第二座印象城購(gòu)物中心，涵蓋業(yè)態(tài)豐富以親子、餐飲、娛樂為主要業(yè)態(tài)，未來消費(fèi)購(gòu)物步行即可到達(dá)，真正做到“出則繁華，入則寧?kù)o”的高端居住體驗(yàn)。?

市中萬科中心效果圖

再看教育，南北康片區(qū)集團(tuán)化教學(xué)模式，多年來教學(xué)水平已然得到公眾認(rèn)可。而且項(xiàng)目自身還配建30個(gè)班制小學(xué)（CX-1）和15個(gè)班制幼兒園(CX-2)，在家門口享受片區(qū)內(nèi)多年來沉淀的優(yōu)質(zhì)教育環(huán)境，書香氛圍十分濃厚。

配建30班制小學(xué)

南北康的生態(tài)資源本身就十分優(yōu)越，而市中萬科城可以說將這一優(yōu)勢(shì)發(fā)揮到極致。項(xiàng)目四個(gè)住宅地塊將占地10.7萬㎡的望岳康體公園團(tuán)團(tuán)圍住，無論將來業(yè)主買了哪一個(gè)地塊，出門都能直接進(jìn)入公園。而且望岳康體公園是政府投入巨資打造的一個(gè)集康養(yǎng)、健身、科普教育等功能于一體的大型綜合性公園，目前已對(duì)市民開放。

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10.7萬㎡望岳康體公園實(shí)景

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市中萬科城建筑效果圖

醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目20分鐘車程內(nèi)，可到達(dá)山東省警官醫(yī)院、人民醫(yī)院第九分院、省立醫(yī)院南院、齊魯醫(yī)院等。而且項(xiàng)目西南側(cè)還規(guī)劃建設(shè)了市中區(qū)人民醫(yī)院南院，后期醫(yī)療配套非常方便。

最后，談一談南城的產(chǎn)品。地段和配套決定房子的基礎(chǔ)價(jià)值，產(chǎn)品本身則直接影響了我們的生活品質(zhì)。

市中萬科城效果圖

近幾年，南城依托稀缺的生態(tài)環(huán)境資源和政府的政策支持，城市配套發(fā)展地非常快速，也吸引了很多品牌開發(fā)商在這里拿地建設(shè)。但是不得不說，南城目前市場(chǎng)上的住宅從產(chǎn)品創(chuàng)新上，相比東城確實(shí)略顯遜色。周邊不少項(xiàng)目新推的房子，產(chǎn)品規(guī)劃還在延續(xù)幾年前的版本。

放眼整個(gè)南部片區(qū)，已經(jīng)很難找到讓人耳目一新的產(chǎn)品。反觀需求市場(chǎng)，其實(shí)市中區(qū)的改善需求并不小，很多人看重南部的環(huán)境、配套和教育資源，但始終找不到打動(dòng)自己的好房子。

市中萬科城樓體效果圖

市中萬科城的到來，極有可能會(huì)讓南城的改善市場(chǎng)重新洗牌。從龍哥團(tuán)隊(duì)拿到的最新資料來看，本次市中萬科城主力產(chǎn)品為143㎡和165㎡的10層洋房，而且全是大面寬+大寬廳設(shè)計(jì)，無論是園林規(guī)劃、社區(qū)規(guī)制還是戶型設(shè)計(jì)，將從產(chǎn)品力層面全面引領(lǐng)南城改善市場(chǎng)。甚至有同行預(yù)估，本次市中萬科城洋房產(chǎn)品入市，將會(huì)觸及南北康房?jī)r(jià)天花板，有望沖破三萬大關(guān)。

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洋房約165㎡戶型?

洋房約165㎡樣板間效果圖

洋房約143㎡戶型

洋房約143㎡樣板間效果圖

社區(qū)規(guī)劃效果圖

2022年，共同期待市中萬科城的“超越”之作！

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[責(zé)任編輯：楊凡、崔中連]

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