原標(biāo)題：2022年第一季度青島二手房共交易10190套，熱賣二手小區(qū)榜單出爐！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

2022年第一季度，青島樓市二手房市場(chǎng)“平穩(wěn)落幕”！跟據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年1月－3月青島二手房共計(jì)成交10190套，二手房成交總面積940375．87㎡。其中成交普通二手住宅4520套，成交普通二手住宅總面積424437．64㎡，二手住宅交易量占比二手房總交易量的44．36％，未達(dá)到一半！

【2022年第一季度二手房成交數(shù)據(jù)一覽】

按時(shí)間軸回顧，2022年1月，青島二手房共計(jì)成交3782套，二手房成交總面積355339．29㎡。其中普通二手住宅成交了1754套，二手住宅成交總面積168412．78㎡，占比1月二手房成交總量的46．38％。據(jù)粗略計(jì)算，1月二手住宅成交套均面積為96㎡。

2月，受春節(jié)長(zhǎng)假的影響，二手房市場(chǎng)遭遇了一波“小寒潮”。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年2月青島二手房共計(jì)成交2625套，成交二手房總面積239639．68㎡，環(huán)比1月下降30．6％。其中普通二手住宅共成交1186套，普通二手住宅成交面積110880．81㎡，占比2月二手房成交總量的45．2％。另?yè)?jù)粗略計(jì)算，2月二手住宅成交套均面積為93．5㎡。

3月，青島二手房成交3783套，成交面積345396．9㎡。環(huán)比2月上漲了44．12％，基本恢復(fù)了春節(jié)前市場(chǎng)的正常交易水平，但因受到疫情的影響，并未表現(xiàn)出樓市“金三月”傳統(tǒng)旺季的熱度。這其中成交普通二手住宅共成交1580套，二手住宅成交面積145144．05㎡。占比3月二手房成交總量的41．8％。據(jù)統(tǒng)計(jì)，3月二手住宅成交套均面積為91．86㎡。

【第一季度青島各區(qū)市二手房成交情況分析】

從各區(qū)成交數(shù)據(jù)來看，西海岸新區(qū)2022年一季度二手房共成交2481套，二手房成交面積232347．26㎡，占比全市總成交量24％，在各區(qū)市中排名第一；市北區(qū)第一季度二手房共成交2045套，二手房成交面積164166．89㎡，占比全市總成交量20％，在各區(qū)市中排名第二；值得一提的是，冠軍西海岸新區(qū)與亞軍市北區(qū)，也是2022年第一季度青島市＂唯二＂兩個(gè)二手房交易量超過＂2000套＂的區(qū)域，成功地穩(wěn)住了“第一梯隊(duì)”的地位。

城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)）2022年第一季度二手房共成交1271套，單區(qū)二手房成交總面積131373．15㎡，占比全市總成交量13％，在青島各區(qū)市中排名第三位；李滄區(qū)與城陽(yáng)區(qū)相差無幾，2022年第一季度二手房共成交了1214套，二手房成交總面積107248．13㎡，單區(qū)二手房成交量占比全市總成交量12％，以微小差距落后排在第四位，共同組成了“第二梯隊(duì)”。

除此之外青島其他區(qū)市第一季度二手房交易量均未過“1000套”大關(guān)。詳情請(qǐng)看2022年第一季度青島市各區(qū)市二手房銷售量報(bào)表——

截止到2022年一季度落幕，青島二手房市場(chǎng)熱點(diǎn)關(guān)注區(qū)域前三位分別是市北區(qū)延吉路片區(qū)、遼陽(yáng)西路片區(qū)和合肥路片區(qū)，截止到3月末以上三大熱點(diǎn)片區(qū)二手房掛牌均價(jià)分別為28391元／㎡、29009元／㎡和31849元／㎡。

2022年第一季度青島最受關(guān)注二手房小區(qū)TOP10榜單上最受關(guān)注的依舊是主城的小區(qū)，其中市北區(qū)上榜小區(qū)最多，其次是李滄區(qū)，嶗山和城陽(yáng)區(qū)都只有一個(gè)小區(qū)上榜。這其中嶗山區(qū)的海爾東城國(guó)際小區(qū)，二手房實(shí)時(shí)掛牌均價(jià)為39181元／㎡，是熱點(diǎn)關(guān)注二手房樓盤中均價(jià)最高的；城陽(yáng)區(qū)的卓越蔚藍(lán)群島小區(qū)，一季度實(shí)時(shí)掛牌均價(jià)為14604元／㎡，是一季度青島熱點(diǎn)關(guān)注二手小區(qū)中最具價(jià)格優(yōu)勢(shì)的一個(gè)，更是上榜小區(qū)中唯一一個(gè)“一字頭”小區(qū)。

第一季度青島租房熱點(diǎn)關(guān)注小區(qū)TOP10榜單上，上榜的也都是市南、市北的小區(qū)了。其中市南區(qū)錦繡華城與金孚廣場(chǎng)，是其中身價(jià)最高的熱租項(xiàng)目，當(dāng)前的租金報(bào)價(jià)同為46元／㎡／月。市北區(qū)的頤和大廈是榜單中租金最親民的項(xiàng)目，當(dāng)前租金報(bào)價(jià)為31元／㎡／月。

縱觀今年第一季度青島二手房市場(chǎng)表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家表示，雖然剛剛過去的3月總成交量相較2月、1月有所回暖，但總體來看表現(xiàn)“平平”，明顯也趕不上往年的傳統(tǒng)銷售旺季。這其中除了受到疫情防控對(duì)市場(chǎng)的影響之外，購(gòu)房者信心不足也造成了對(duì)市場(chǎng)基本面的一大沖擊。

不過幸運(yùn)的是，2022年第一季度，樓市利好政策持續(xù)不斷，尤其是信貸環(huán)境的改善，對(duì)剛需人群與改善置業(yè)人群都產(chǎn)生了很大的正向作用。不過無論是購(gòu)房者，還是換房者，買房心態(tài)的恢復(fù)都需要時(shí)間，政策落地與市場(chǎng)恢復(fù)之間也存在著一條微妙的“反射弧”，青島二手房市場(chǎng)何時(shí)能夠“觸底反彈”，這也是市場(chǎng)留給2022年第二季度樓市最大的懸念，業(yè)內(nèi)專家表示，至少?gòu)哪壳扒闆r來看，二手房市場(chǎng)要想實(shí)現(xiàn)整體回暖，還需要一段孕育和等待時(shí)間。

記者：廣夏

制圖：田妍

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