原標(biāo)題：銀四樓市“啟穩(wěn)”！上周青島新建住宅、二手房成交量“雙雙”漲兩成！

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

銀四樓市，市場(chǎng)啟穩(wěn)！根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周青島新房共成交2029套，環(huán)比前一周微微下降了3．2％，二手房上周共交易了1429套，環(huán)比前一周上漲了23．4％。相較于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)的漲勢(shì)更加明顯。

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2022．4．18－2022．4．24）青島全市新房共計(jì)成2029套，環(huán)比前一周（2096套）微降3．2％，新房成交面積243236．96㎡。特別值得一提的是，上周新建住宅共計(jì)成交1686套，環(huán)比前一周（1385套）上漲了21．74％，新建住宅成交面積為203870．03㎡。從市場(chǎng)一線表現(xiàn)來(lái)看，青島樓市＂銀四＂進(jìn)入下半場(chǎng)，在新建住宅的“領(lǐng)銜”下，新房市場(chǎng)已經(jīng)開始有了明顯的回暖跡象。

從上周每日成交行情來(lái)看，一周7天新房成交量均超過(guò)200套，其中3天超過(guò)300套。成交量最高的一天出現(xiàn)在4月22日，當(dāng)日新房成交383套，新房成交面積46466．24㎡，成交量最低的一天是4月18日，單日新房成交量為217套，新房成交面積27237．74㎡。

從各區(qū)域新房市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，上周新房成交量排在前三名的依舊是西海岸新區(qū)、即墨區(qū)和膠州市。這其中西海岸新區(qū)上周新房成交564套，新房成交面積65246．67㎡，以絕對(duì)的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)穩(wěn)居冠軍；即墨區(qū)上周新房共成交448套，新房成交面積52255．13㎡，位居第二；膠州市上周新房成交241套，新房成交面積34450．93㎡，位居第三。

此外，上周新房成交超過(guò)200套的還有城陽(yáng)區(qū)，城陽(yáng)上周新房成交了222套，僅次于膠州，排到了第四位。不過(guò)除了以上四區(qū)市之外，上周青島其他區(qū)市新房成交量均未超過(guò)200套。

附：上周青島各區(qū)市新房成交一覽表——

與新房市場(chǎng)不同，上周青島二手房市場(chǎng)回暖的態(tài)勢(shì)更加明顯！

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（2022．4．18－2022．4．24）青島二手房共計(jì)成交1429套，環(huán)比前一周（1158套）上漲了23．4％，二手房成交總面積133048．71㎡。其中，普通二手住宅共交易了611套，環(huán)比前一周（519套）上漲17．7％，二手住宅成交總面積57188．74㎡。

從每日成交行情來(lái)看，上周開始二手房市場(chǎng)開始回歸正軌，一周7天中連續(xù)5個(gè)工作日單日二手房交易量都超過(guò)了200套，其中成交峰值出現(xiàn)在4月19日，當(dāng)日青島二手房共交易283套，二手房成交面積26874．33㎡。

分區(qū)來(lái)看，上周西海岸新區(qū)再次榮獲一周成交冠軍，上周西海岸新區(qū)二手房共成交320套，二手房成交面積30538．31㎡；市北區(qū)緊隨其后，上周二手房共交易了298套，二手房總交易面積23897．27㎡，排名第二位；城陽(yáng)區(qū)上周二手房共成交182套，二手房總交易面積19400．4㎡，排名第三；

除以上冠亞季軍之外，上周青島還有三個(gè)區(qū)市二手房一周交易量超過(guò)了100套，它們分別是李滄區(qū)，即墨區(qū)與市南區(qū)，上周二手房成交量分別為147套、121套、117套。

附：上周青島各區(qū)市二手房成交情況詳情——

針對(duì)今年銀四青島樓市的表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)人士表示，按照慣例，“金三銀四”是房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳統(tǒng)旺季，但今年3月市場(chǎng)受到疫情的影響，回暖受阻。不過(guò)讓人欣喜的是，自4月開始各種自上而下的紓困政策接踵而至。青島的房貸利率在下調(diào)、銀行信貸額度增加……這些都在促使青島樓市開始穩(wěn)步回暖。

不僅新房市場(chǎng)，對(duì)于二手房市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期很多業(yè)內(nèi)人士也是持謹(jǐn)慎樂(lè)觀的態(tài)度。隨著市場(chǎng)活躍度的提升向好，一些熱點(diǎn)區(qū)域房源甚至出現(xiàn)了小微幅度的價(jià)格上漲。不過(guò)大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都表示，在“房住不炒”理念深入人心的大背景下，再加上巨大的市場(chǎng)庫(kù)存，青島二手房市場(chǎng)未來(lái)價(jià)格應(yīng)該是“平穩(wěn)”的，漲價(jià)空間并不大。

記者：廣夏

制圖：風(fēng)林 田妍

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