原標(biāo)題：濟南適度調(diào)整調(diào)控政策首日，部分中介二手房掛牌量增加

來源：大眾報業(yè)·齊魯壹點

記者 王杰 高茹 劉萬新

22日，濟南市發(fā)布樓市適度調(diào)控政策，于23日起正式實施。三條新政對濟南樓市帶來怎樣的影響？記者走訪多個樓盤、中介做了探訪。

有中介二手房掛牌增加

市場效果仍需時間檢驗

“調(diào)整后，今天8點之后，我們之前一些網(wǎng)簽滿兩年，但是不動產(chǎn)權(quán)證不滿兩年的客戶可以掛出房源了，我們門店二手房掛牌量有了明顯增加。”5月23日，濟南唐冶片區(qū)一房產(chǎn)中介說，從23日一天的客戶咨詢量、二手房掛牌量來看，三條新政對于濟南二手房市場的影響比較明顯。

濟南適度調(diào)整樓市調(diào)控政策后，5月23日起房屋上市交易的限售條件，由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。“賣方可以及時掛牌房源，買方也有了更多的選擇。”多位濟南房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉將助力激活濟南二手房市場。

一位房產(chǎn)中介公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說，濟南部分片區(qū)前兩年有大量新建商品房，政策調(diào)整后，前期以較低價格購買新房的部分業(yè)主更可能考慮在合適價位出手。在這部分區(qū)域，剛交房一兩年的次新房可能會增加，對著急入住的購房者來說，次新房未來是不錯的選擇。

“對于著急出售房屋的業(yè)主來說，不用等證滿兩年了。對于購房者來說，房源多了。不論是剛需還是改善購房群體，大家可選擇的機會也更多了。”結(jié)合新政落地首日全市二手房市場表現(xiàn)，貝殼找房交易中心總監(jiān)張海豹說。

“證不滿兩年，雖然可以對外出售，但相比證滿五年，還是需要繳納更高的稅。”張海豹提醒，真正的市場反應(yīng)與效果，還有待時間檢驗。“市場還需要足夠的反應(yīng)時間”。

長清、章丘不再限購

有人期盼、有人冷靜

“這下我們在濟南市區(qū)也有了購房資格。”得知濟南“不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍”，市民楊女士直觀感受到了此次濟南樓市新政帶來的紅利。

楊女士在濟南歷城區(qū)、長清區(qū)分別有一套房。在市區(qū)工作，長清區(qū)房子離著太遠(yuǎn)；二孩出生后，歷城區(qū)的房子面積小不夠住，楊女士近年來深受住房買房困擾。

“之前我要賣掉一套房，才有資格再買，但是掛出后，一直沒有人買。今天調(diào)整了政策之后，長清的房子就不算入限購，等于我還可以再在濟南限購的區(qū)域買一套房。”得知政策調(diào)整后，楊女士全家22日當(dāng)晚便開始商議著集資湊錢在市區(qū)再買一套，用于改善需求。

濟南東部某樓盤購房者在咨詢 資料圖

眼下，楊女士最希望的是，此次政策調(diào)整后，自家二手房能更好出手。

“從一定意義上說，這些都是指向性客戶。對于一些工作在章丘、長清的自住買房人，這是實實在在的利好，但預(yù)計這部分人數(shù)量不會太多。”相對于楊女士的迫切，濟南房地產(chǎn)行業(yè)不少業(yè)內(nèi)人士對于“不再將長清、章丘不列入限購范圍”持相對理性態(tài)度，“作用大不大，要進(jìn)一步看市場成交量”。

房貸利率下調(diào)帶動明顯

有樓盤周末看房人增5成

“自從上周末開始，項目到訪客戶激增，環(huán)比增加了5成。”23日，濟南新東站片區(qū)一剛需樓盤置業(yè)顧問說，到訪客戶量的激增與房貸利率下調(diào)有直接關(guān)系。“去年高峰期首套房房貸利率達(dá)到5.6%，目前最新政策已經(jīng)執(zhí)行到4.25%，對于剛需買房影響很大，直接影響到剛需項目的銷售。”

5月20日，中國人民銀行（以下簡稱：央行）公布最新一期貸款市場報價利率（LPR）。其中，1年期LPR仍為3.7%，保持不變；5年期以上LPR為4.45%，相較上個月下降15個基點。在此基礎(chǔ)上，濟南市個人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。

對此，有房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在5年期以上LPR下調(diào)的情況下，存量按揭房貸成本也下調(diào)，有助于減輕存量購房者按揭還款負(fù)擔(dān)，提振消費需求。與此同時，濟南此次提升公積金貸款額度，也對剛需購房者釋放了積極信號。

值班主編：喻雯

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