原標(biāo)題：青島出臺(tái)公積金新政：取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定

來(lái)源：青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞

青島日?qǐng)?bào)社/觀海新聞5月23日訊 青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購(gòu)并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》《政策解讀：》，通知提出：

職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款；

職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年，調(diào)整為最長(zhǎng)不超過(guò)50年。

取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購(gòu)買首套住房的，首付款比例不低于30%；購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于40%。具體內(nèi)容如下：

關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購(gòu)并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知

為充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢(shì)，支持職工剛性和改善性住房需求，加快建立多主體供給，多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)研究決定調(diào)整部分住房公積金政策，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、優(yōu)化公積金貸款政策，保障職工基本住房需求

（一）調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件。職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的繳存標(biāo)準(zhǔn)由建立住房公積金賬戶滿365天且在申貸近12個(gè)月連續(xù)正常繳存，調(diào)整為職工建立住房公積金賬戶滿半年，申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上的，可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

（二）調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。職工購(gòu)買二手房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的，貸款期限與房齡之和由最長(zhǎng)不超過(guò)30年，調(diào)整為最長(zhǎng)不超過(guò)50年。取消房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。

二、廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購(gòu)并舉

（一）開展“保障性住房一件事”。與市住房保障中心合作推進(jìn)保障性住房管理數(shù)字化，簡(jiǎn)化提取住房公積金償還公租房租金手續(xù)和提取材料，切實(shí)緩解職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)“租賃公租房提取住房公積金”業(yè)務(wù)“零跑腿”辦理。

（二）支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”。與商業(yè)銀行合作搭建個(gè)人消費(fèi)信用貸款平臺(tái)，支持商業(yè)銀行利用住房公積金繳存大數(shù)據(jù)，向符合條件的職工發(fā)放“租賃貸”，重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體的租房困難問(wèn)題。

本通知自發(fā)布之日起執(zhí)行，以前規(guī)定與本通知不一致的，按本通知規(guī)定執(zhí)行，其他未作調(diào)整事項(xiàng)按原規(guī)定執(zhí)行。

青島市住房公積金管理中心

2022年5月23日

政策解讀：《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化租購(gòu)并舉支持力度優(yōu)化我市住房公積金政策舉措的通知》

一、政策背景

充分發(fā)揮住房公積金制度優(yōu)勢(shì)，支持職工剛性和改善性住房需求，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、主要內(nèi)容

一是優(yōu)化公積金貸款政策，保障職工基本住房需求

（一）調(diào)整公積金貸款申貸繳存條件。將職工申貸的繳存標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)一步放寬到職工建立住房公積金賬戶滿半年（即183天），申貸時(shí)連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上。職工開戶時(shí)間和繳存時(shí)間滿足以上條件，同時(shí)符合我市公積金貸款其他申貸條件的，即可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

（二）調(diào)整二手房公積金貸款房齡有關(guān)規(guī)定。

1.將二手房公積金貸款的貸款期限與房齡之和放寬到最長(zhǎng)不超過(guò)50年。貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，同時(shí)不得超過(guò)借款人距法定退休年齡后5年（男65歲，女60歲），貸款期限不得高于所購(gòu)住房的剩余土地使用年限。

2.取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購(gòu)買首套住房的，首付款比例不低于30%；購(gòu)買二套住房的，首付款比例不低于40%。

二是廣泛開展公積金合作，多渠道支持租購(gòu)并舉

（一）開展“保障性住房一件事”。與市住房保障中心合作推進(jìn)保障性住房管理數(shù)字化，簡(jiǎn)化提取住房公積金償還公租房租金手續(xù)和提取材料，切實(shí)緩解職工經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，實(shí)現(xiàn)“租賃公租房提取住房公積金”業(yè)務(wù)“零跑腿”辦理。

（二）支持銀行利用公積金大數(shù)據(jù)開展“租賃貸”。與商業(yè)銀行合作搭建個(gè)人消費(fèi)信用貸款平臺(tái)，支持商業(yè)銀行利用住房公積金繳存大數(shù)據(jù)，向符合條件的職工發(fā)放“租賃貸”，重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體的租房困難問(wèn)題。

三、注意事項(xiàng)

新政自發(fā)布之日起執(zhí)行，以前規(guī)定與新政不一致的，按新政規(guī)定執(zhí)行，其他未作調(diào)整事項(xiàng)按原規(guī)定執(zhí)行。

青島市住房公積金管理中心

2022年5月23日

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