原標(biāo)題：濟(jì)南二套房商貸首付比例降至40%

來(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

時(shí)報(bào)5月23日訊 （記者羅曉飛）繼5月22日濟(jì)南市公布房地產(chǎn)調(diào)控政策適度調(diào)整后，23日，記者從濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，濟(jì)南市將再增加三項(xiàng)新舉措，自5月24日起實(shí)施。具體為：

一是支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。本市戶籍家庭，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)家庭住房總套數(shù)在兩套及以下，有父母投親養(yǎng)老情況并取得居住證6個(gè)月以上的，可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套；家庭有2個(gè)（含）以上子女的（子女已經(jīng)取得本市戶籍，其中至少1個(gè)未成年），可在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)增購(gòu)商品住房1套。

二是優(yōu)化非本市戶籍家庭購(gòu)房條件。非本市戶籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)1套住房，在濟(jì)南市繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)由“近3年內(nèi)連續(xù)2年”調(diào)整為“近2年內(nèi)連續(xù)1年”；大學(xué)本科及以上學(xué)歷的購(gòu)房者，連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)由“6個(gè)月以上”調(diào)整為“3個(gè)月以上”。

三是優(yōu)化個(gè)人購(gòu)房信貸政策。經(jīng)山東省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究通過(guò)，本市戶籍家庭在我市限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。本市戶籍家庭在本市無(wú)住房的，無(wú)論此前有無(wú)貸款記錄，購(gòu)買(mǎi)住房申請(qǐng)貸款視為首套住房貸款。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。

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長(zhǎng)清區(qū)不限購(gòu)后，已有銀行將首套房首付比例下調(diào)至20%

5月23日，濟(jì)南市樓市調(diào)控執(zhí)行新政，長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)不再限購(gòu)。當(dāng)天，長(zhǎng)清有樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)對(duì)客戶表示，該樓盤(pán)合作銀行中國(guó)銀行口頭通知調(diào)整了按揭貸款政策，按首套房首付20%、二套房首付30%執(zhí)行，其中首套房商業(yè)貸款利率最低4.25%。記者致電中國(guó)銀行濟(jì)南長(zhǎng)清支行信貸部得到證實(shí)，這是剛剛做出的調(diào)整，目前還沒(méi)接到上級(jí)行下發(fā)的通知。同為不再限購(gòu)的章丘區(qū)，中國(guó)銀行濟(jì)南章丘支行信貸部工作人員則表示，因沒(méi)有接到通知，按揭貸款政策暫未做出調(diào)整，“要是有通知，很快就會(huì)調(diào)整”。（濟(jì)南時(shí)報(bào)·新黃河客戶端記者羅曉飛）

出臺(tái)樓市新政策，山東各地頻用公積金政策工具

5月20日至23日，棗莊、淄博、濟(jì)南、青島相繼對(duì)樓市調(diào)控政策作出調(diào)整，目前山東16市已有11市出臺(tái)新的政策。記者注意到，其中有10個(gè)市樓市新政涉及公積金貸款額度提高、首付比例下調(diào)、套數(shù)認(rèn)定。

從2022年2月開(kāi)始，截至5月23日，山東省臨沂、日照、威海、德州、煙臺(tái)、泰安、棗莊、淄博、濟(jì)南、青島對(duì)樓市調(diào)控政策適度調(diào)整，以公積金政策調(diào)整最多。

從公貸額度來(lái)看，繳存職工家庭貸款上限最高的是濟(jì)南，最高為70萬(wàn)元；其次為日照，購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅(額度上浮15%)，夫妻兩人最高可貸69萬(wàn)元。從公貸首付比例看，首套房最低的是德州、泰安，為20%；臨沂、淄博、德州二套房首付為30%。另外，從對(duì)人才優(yōu)惠角度看，臨沂對(duì)于高層次人才，博士首套房住房公積金貸款額度最高可放寬到限額的4倍；棗莊繳存職工家庭夫妻雙方均為高層次人才，首套房使用公貸最高可貸110萬(wàn)元；日照首次公積金貸款購(gòu)房最高額度提高到100萬(wàn)元；東營(yíng)對(duì)博士、碩士申請(qǐng)使用公積金貸款時(shí)，單方繳存和雙方繳存的，最高貸款額度分別提高50萬(wàn)元和100萬(wàn)元。

臨沂：繳存職工家庭公積金貸款上限由現(xiàn)行的50萬(wàn)元提高到60萬(wàn)元，二套房公積金貸款首付比例由40%下調(diào)為30%。

日照：職工家庭公積金貸款最高額度為60萬(wàn)元；購(gòu)買(mǎi)裝配式住宅(額度上浮15%)，個(gè)人最高46萬(wàn)元，夫妻最高69萬(wàn)元。首套房首付30%， 二套房首付40%。

威海：取消公積金異地貸款戶籍限制；單繳存職工最高貸款額度由30萬(wàn)元提高到40萬(wàn)元；二套房首付比例降至三成。

德州：首套房公積金貸款首付款比例下調(diào)至20%，第二套首付比例30%；提高公積金貸款額度，夫妻雙方最高可貸50萬(wàn)元。另外，德州市調(diào)整二手房交易政策，在全市范圍內(nèi)取消新購(gòu)住房限制轉(zhuǎn)讓措施。

煙臺(tái)：取消住房公積金異地貸款戶籍限制，已結(jié)清的商業(yè)房貸記錄，不納入家庭住房套數(shù)認(rèn)定。

泰安：個(gè)人住房公積金貸款首付比例下調(diào)，首套房最低20%、二套房30%。

棗莊：首次使用公積金貸款的，貸款職工家庭夫妻雙方正常繳存住房公積金最高貸款額度由50萬(wàn)元提高到55萬(wàn)元。

淄博：階段性加大住房公積金資金投放規(guī)模,大幅縮短公積金貸款放款等待時(shí)間;購(gòu)買(mǎi)第二套商品住宅的貸款首付比例由40%下調(diào)為30%；符合國(guó)家生育二孩、三孩生育政策的家庭，購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，可按照房屋面積和生育數(shù)量給予一定的購(gòu)房補(bǔ)貼；在2022年6月1日至2023年5月31日期間，購(gòu)買(mǎi)新建商品住宅的，且在2024年12月31日前繳清契稅的，給予所繳契稅總額50%的購(gòu)房補(bǔ)貼。

濟(jì)南：公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套房的繳存職工家庭最高可貸款額度由60萬(wàn)元提高至70萬(wàn)元。二套房商貸首付比例降至40%。首套住房貸款認(rèn)房不認(rèn)貸。非本市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。支持養(yǎng)老及多子女家庭合理住房需求。

青島：取消二手房房齡與首付款比例掛鉤的規(guī)定，不再按房齡階梯式提高首付款比例。政策調(diào)整后，購(gòu)買(mǎi)首套住房的，首付款比例不低于30%；購(gòu)買(mǎi)二套住房的，首付款比例不低于40%。

從國(guó)內(nèi)來(lái)看，調(diào)整公積金政策的城市數(shù)量更多，出臺(tái)措施也多集中于放寬公積金貸款條件、提高貸款額度，降低首付比例。根據(jù)山東省住房公積金2021年年度報(bào)告，全年共發(fā)放個(gè)人住房貸款25.02萬(wàn)筆、920.15億元，貸款期內(nèi)職工可累計(jì)節(jié)約購(gòu)房利息支出169.62億元，平均每筆貸款可節(jié)約6.78萬(wàn)元，進(jìn)一步降低了職工貸款成本，提高了職工購(gòu)房消費(fèi)能力。（濟(jì)南時(shí)報(bào)·新黃河客戶端記者羅曉飛）

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