原標題：記者探訪：青島適度調整優化房地產政策 市場信心正在加速恢復

來源：觀海新聞／青島晚報

端午假期，青島樓市迎來重磅消息：從6月3日凌晨開始，西海岸新區、城陽區和高新區陸續發布消息，宣布全面取消住房限購政策；6月3日晚，青島市住房和城鄉建設局發文，推出適度調整優化房地產政策新舉措，包括調整住房限購區域范圍、優化非本市戶籍居民家庭購房條件和支持改善性住房需求。新政推出后，青島晚報記者實地探訪西海岸新區和城陽區部分樓盤發現，售樓處到訪量有所提升，市場信心正在加速恢復，而多名受訪的看房者稱如今購房心態已比較理性。

政策：調整限購范圍支持改善住房

6月3日晚，市住房和城鄉建設局發布《我市適度調整優化房地產政策促進房地產市場平穩健康發展》。文中稱，為深入貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持“房住不炒”定位，支持剛性和改善性住房需求，結合我市房地產市場實際，對現行房地產調控政策進行適度調整優化。

調整住房限購區域范圍。住房限購區域由市南區、市北區、李滄區、嶗山區、黃島區、城陽區（含高新區）調整為市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域（以下簡稱“中心城區”），將黃島區、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥莊街道調出限購區域。這一調整有利于中心城區需求外溢，緩解中心城區房價上漲壓力，同時緩解非限購區域房價下行壓力，保持和促進全市房價總體穩定。

優化非本市戶籍居民家庭購房條件。為吸引外地居民特別是各類人才來青安居樂業，增強城市競爭力，同時繼續抑制投資炒房，非本市戶籍居民家庭在中心城區仍限購1套住房，但將購房條件由非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能夠提供從購房申請之日起前2年內在本市連續繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，調整為非本市戶籍居民家庭在中心城區無住房、且能提供在本市繳納12個月以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。

支持改善性住房需求。在中心城區范圍內，出售已有住房1套或多套后的居民家庭，可以在2年內再購買1套住房。這一舉措有利于中心城區的改善性需求不因限購而阻礙，滿足合理的“以小換大”“賣舊買新”等改善性住房需求。同時可以引導釋放二手房源，增加市場供給，剛性和改善性需求購房有了更多的選擇余地，成交幾率增加，市場活力將進一步增強。

此次政策調整，旨在增加市場供給，化解供需矛盾，增加市場活躍度，與前期出臺的房地產政策優化互補，形成合力，有利于保持和促進我市房地產業良性循環和健康發展。

市場：看房的人多了！觀望者有底了！

樓市適度“松綁”之后，市場的反應如何？ 6月3日凌晨，青島西海岸新區宣布取消住房限購。當日上午10時，西海岸鳳凰島板塊一樓盤售樓處迎來了一波客流小高峰，最多的時候同時有10組客戶咨詢看房，置業顧問忙個不停。據項目負責人介紹，端午假期，樓盤原本就推出了特價房、成交禮等讓利活動，在營銷活動和取消限購政策的雙重帶動下，售樓處到訪量明顯提升，“比平日增加了約五成”。

晚報記者探訪發現，區域限購取消后，在城陽區部分樓盤售樓處，看房的人也多了。 6月3日上午，在城陽區白沙灣板塊一樓盤售樓處，記者看到，洽談區坐得滿滿當當。

據青島網上房地產不完全統計，端午假期期間（6月3日－6月5日），島城新房二手房共成交900余套，從日均成交套數看，明顯優于今年“五一”假期的表現。業內人士普遍認為，青島樓市新政有利于加速恢復市場信心。鏈家遠洋風景店商圈經理孫鵬告訴記者：“樓市新政的效果如何，需要一段時間的觀察，目前來說，讓一些觀望的客戶心里更加有底了。”

分析：“松綁”時機正好釋放更多需求

“青島適度調整優化房地產政策，這個尺度和時機都掌握得比較好。”中房智庫特聘專家、中國社科院特邀房地產專家馮顯泉認為，青島之前在全國一二線城市中限購政策比較嚴格，這次取消限購的幾個板塊去化周期較長，政策能夠適當地緩解區域去化壓力，對于提振市場信心起到一定的作用，有利于保障房地產市場平穩健康發展。

龍湖塘鵝租售山東策渠負責人、中房智庫特聘專家張斌分析稱，從全國范圍來看，青島樓市政策始終比較穩健，“實際上，青島西海岸新區和城陽區本身的購房門檻相對較低，其中，城陽區的購房需求已經在之前的共有產權政策中得到了釋放。從市場現狀來分析，目前青島的樓市依然是供大于求，可以肯定的是，此次限購取消會加速樓市回暖，預計6月青島市場會繼續升溫。”

卓易數據也認為，此輪樓市新政“因區施策”“因需施策”“因實施策”，有針對性、有必要地精細化調控，給市場釋放更多的購房需求，主基調依舊是“房住不炒”。觀海新聞／青島晚報記者 董真

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