淄博房產(chǎn)新規(guī)讓新建住宅品質(zhì)再提升_山東各地 _山東新聞_新聞

原標(biāo)題：淄博房產(chǎn)新規(guī)讓新建住宅品質(zhì)再提升

來源：魯中晨報

淄博6月9日訊為深入推進住房供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革,貫徹落實《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》,進一步促進淄博市房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展,提升新建商品住宅品質(zhì),滿足人民群眾對高品質(zhì)住宅的需求,淄博市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局于5月31日出臺《關(guān)于新建商品住宅品質(zhì)提升若干規(guī)定的通知》(以下簡稱《通知》),主要從住宅規(guī)劃設(shè)計品質(zhì)、住宅建筑設(shè)計品質(zhì)、住宅市政園林景觀設(shè)計品質(zhì)、住宅施工質(zhì)量品質(zhì)四個方面提出指引意見。《通知》于6月1日實施。

層高、物業(yè)、停車位……

都有新要求

根據(jù)《通知》,對不少標(biāo)準(zhǔn)做出了明確要求或相應(yīng)調(diào)整,例如層高不低于2.95米；前期物業(yè)服務(wù)星級標(biāo)準(zhǔn)不得低于三星級；標(biāo)準(zhǔn)車位寬度增加0.1米；住宅配建機動車停車位不應(yīng)采用機械式停車位,車庫(車位)地面材質(zhì)不宜采用水泥砂漿地面；適當(dāng)提高配建標(biāo)準(zhǔn),住宅停車配建指標(biāo)應(yīng)綜合考慮周邊交通與停車需求,適當(dāng)增加停車配建比例,停車需求緊張的地方,新建住宅配建標(biāo)準(zhǔn)為1:1.5,其他地方原則上不低于1:1.1；新建住宅小區(qū)停車位應(yīng)按照不低于15%的比例配建電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施,其余車位應(yīng)100%預(yù)留建設(shè)安裝條件,100%預(yù)留電動汽車充電設(shè)施安裝條件；小區(qū)主要道路至少應(yīng)有兩個車行出入口連接城市道路,其路面寬度不應(yīng)小于6米等。

住宅項目效果圖應(yīng)真實合理反映實際情況,不得虛假夸大。

小區(qū)內(nèi)部應(yīng)設(shè)公共衛(wèi)生間,且應(yīng)設(shè)無障礙衛(wèi)生間；應(yīng)適當(dāng)進行適老化設(shè)計或預(yù)留適老化改造空間。

居住區(qū)綠地設(shè)計應(yīng)以植物造景為主,采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化,喬木、灌木覆蓋面積應(yīng)不小于綠化種植面積的50%。

新建小區(qū)應(yīng)按照《山東省城鄉(xiāng)生活垃圾分類技術(shù)規(guī)范》和淄博市生活垃圾分類工作有關(guān)要求,設(shè)置垃圾分類收集設(shè)施,并實行四分類。

對商品住宅品質(zhì)提升

明確剛性要求

《通知》共12條規(guī)定,明確了各部門的職責(zé):明確將商品住宅規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、市政園林景觀設(shè)計、工程質(zhì)量品質(zhì)提升指引和物業(yè)服務(wù)品質(zhì)提升要求納入規(guī)劃條件、建設(shè)條件意見書,作為商品住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓或劃撥的依據(jù)和條件；對商品住宅品質(zhì)提升在規(guī)劃設(shè)計、開發(fā)建設(shè)、商品房銷售、施工監(jiān)督管理、竣工驗收、物業(yè)服務(wù)等方面明確剛性要求；鼓勵開發(fā)建設(shè)單位通過開展A級商品住宅性能認定、創(chuàng)建綠色星級建筑、建設(shè)被動式住宅等,提升商品住宅項目功能、質(zhì)量、品質(zhì)。

新建住宅前期物業(yè)服務(wù)

星級標(biāo)準(zhǔn)不低于三星級

《通知》指出,開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照《淄博市物業(yè)管理條例》規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房,以及按照《淄博市住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》為新建商品住宅項目配備滿足服務(wù)需要的設(shè)施設(shè)備,選聘具備相應(yīng)服務(wù)能力的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)。新建商品住宅項目前期物業(yè)服務(wù)星級標(biāo)準(zhǔn)不得低于三星級,鼓勵提供四星級、五星級高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)。

對未落實相關(guān)要求的

6種情形

明確處理措施

《通知》后附4個品質(zhì)提升指引,《淄博市住宅規(guī)劃設(shè)計品質(zhì)提升指引(試行)》《淄博市住宅建筑設(shè)計品質(zhì)提升指引(試行)》《淄博市住宅建筑設(shè)計品質(zhì)提升指引(試行)》《住宅市政園林景觀設(shè)計品質(zhì)提升指引(試行)》,分別提出了提升住宅品質(zhì)的要求,體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展和安全耐久、健康舒適、生活便利、綠色設(shè)計、環(huán)境宜居的人性化住宅設(shè)計理念。

《通知》實施后取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的商品住宅項目,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行本通知；實施前已取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的商品住宅項目,鼓勵參照本通知執(zhí)行,可按程序申請規(guī)劃調(diào)整、設(shè)計變更。

對《通知》相關(guān)要求未落實的6種情形,明確了處理措施。新建商品住宅項目開發(fā)建設(shè)過程中存在下列情形的,由相關(guān)部門、單位督促整改,對拒不整改的,按規(guī)定記入不良信用信息,暫停相關(guān)業(yè)務(wù)的辦理。違反相關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定的,依法處罰。6種情形分別為:房屋建筑、園林景觀、市政設(shè)施等施工圖設(shè)計未報送施工圖審查機構(gòu)審查的；未按照審批的建設(shè)工程設(shè)計方案、審查合格的施工圖設(shè)計文件、備案的開發(fā)建設(shè)方案開發(fā)建設(shè)或擅自調(diào)整、變更的；未在商品房銷售場所公示建設(shè)工程設(shè)計方案、園林景觀平面、效果圖以及商品房品質(zhì)提升內(nèi)容,未將主要內(nèi)容載入商品房買賣合同的；開發(fā)建設(shè)單位違法發(fā)包、肢解發(fā)包的,將園林景觀、市政設(shè)施工程發(fā)包給不具有相應(yīng)資質(zhì)或相應(yīng)能力的施工單位的；開發(fā)建設(shè)單位未按照開發(fā)建設(shè)方案確定的項目分期范圍,組織房屋建筑工程、園林景觀、市政設(shè)施、供熱設(shè)施、燃氣設(shè)施竣工驗收、備案的；新建商品住宅項目前期物業(yè)服務(wù)星級標(biāo)準(zhǔn)低于三星級的,未按規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房和有關(guān)設(shè)施設(shè)備不滿足服務(wù)需要的,選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)不具備相應(yīng)服務(wù)能力的。

隨著人們生活水平的逐步提高,居住條件的改善,住房觀念發(fā)生了很大的變化,對住房的需求逐漸從剛性需求向改善性需要轉(zhuǎn)變。這對居住環(huán)境和性能提出了更高的要求。提升住宅品質(zhì)建設(shè),是不斷滿足人民群眾對高質(zhì)量住房需求的重要舉措,更是推動淄博市房地產(chǎn)業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展的必然趨勢。《通知》是指導(dǎo)淄博當(dāng)前和今后一個時期住宅項目建設(shè)、提高項目質(zhì)量的方向性文件,包含諸多扎實舉措,引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)強化建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅產(chǎn)品的意識,讓廣大群眾在淄博不但“有房住”,更能“住好房”。

大眾日報淄博融媒體中心記者王莉莉通訊員郝雨諾