原標題：濟南兩企業房地產開發引“幫手”

來源：經濟導報

本次增資完成后,山東鐵投產業園原兩股東持股比例分別為40%、10%,戰略投資者持股比例為50%

◆導報記者 孫羅南 濟南報道

山東兩家國企正在為地產開發項目引“幫手”。

6月8日,山東產權交易中心發布的兩則公告顯示,在濟南擁有港溝東片區8宗土地的山東鐵路投資控股集團有限公司旗下企業——山東鐵投產業園管理有限公司(下稱“山東鐵投產業園”),將進行增資擴股引進戰略投資者。據經濟導報記者了解,該項目已有意向合作方。

另一家國企濟南軌道交通集團有限公司旗下企業——濟南舜莊建設發展有限公司(下稱“濟南舜莊建設”),也將通過增資擴股方式引戰投,其曾在去年12月拿下了濟南軌道交通2號線姜家莊停車場上蓋用地。

山東世聯怡高總經理朱江6月10日接受經濟導報記者采訪時說,這兩家引戰投的企業有點像平臺公司,“平臺公司的主要責任就是承擔城市基礎設施建設,在資金和拿地上是有優勢的,但是他們在開發能力上還是相對比較欠缺的,所以需要找優秀的開發商合作,這是大勢所趨。這對開發商來說實際也有好處,如果開發商自己獨立開發,資金壓力會比較大,這樣合作對雙方資源的相互匹配是好事。”

山東鐵投產業園

持有港溝8宗地

來自山東產權交易中心的信息顯示,山東鐵投產業園擬通過公開掛牌的方式引進1家戰略投資者,新增注冊資本1000萬元,占增資完成后增資企業注冊資本的50%。本次增資額不低于1000.47119萬元,超出注冊資本部分計入增資企業資本公積。募集資金用途是補充山東鐵投產業園的運營資金。

目前,山東鐵投產業園由山東鐵路綜合開發有限公司持有80%的股權,此外,山東濟青高鐵金啟置業有限公司持股20%。這兩家公司均為山東鐵路投資控股集團有限公司旗下企業。

經濟導報記者查閱相關信息看到,山東鐵投產業園是去年12月拿下濟南歷城區港溝東片區8宗土地的拿地主體,當時其競得的土地包括6宗住宅用地和2宗商業用地,大致位于文旅城項目以南。

一位不愿透露姓名的濟南房地產業內人士向經濟導報記者透露,目前該項目“正在跟仁恒洽談,很可能是仁恒跟它合作開發”。

值得一提的是,上述8宗土地出讓時有著較高的門檻——根據土拍文件,該項目擬打造成為省級高鐵產業綜合開發基地,競得人須引入1家注冊資本金不低于150億元的省級城際鐵路企業總部,1家注冊資本金不低于40億元的省級高鐵產業綜合開發企業總部,1家省級高鐵工程技術中心,1家先進制造產業基金等。最終,土地全部被山東鐵投產業園收入囊中。

再來看山東鐵投產業園增資擴股這件事。本次增資完成后,山東鐵投產業園原股東山東鐵路綜合開發有限公司、山東濟青高鐵金啟置業有限公司持股比例分別為40%、10%,戰略投資者持股比例為50%。

從公告披露的山東鐵投產業園的主要財務指標看,2021年度,其資產總額約3.06億元、負債總額約3.06億元,營業收入、凈利潤均為0元。截至評估基準日今年3月31日,該公司資產總額約16.23億元,負債總額約16.13億元,所有者權益1000.47萬元；今年前三個月營業收入為0元,利潤總額0.63萬元,凈利潤0.47萬元。

資料顯示,山東鐵投產業園成立于2021年12月14日,注冊地在濟南市歷城區經十路199號北側辦公樓202-1室。

經濟導報記者注意到,此次增資公告也明確了對意向投資方的一些要求。比如,公告中稱,意向投資方或其關聯公司需擁有在城市(城區常住人口500萬以上)核心區自持20萬平方米以上的科技總部類園區建設管理經驗。

公告還提到,意向投資方或其關聯公司為克而瑞研究中心發布的2021年度中國房地產企業銷售排行榜(操盤榜)前50名企業的,商住類項目曾獲不低于二星級健康建筑設計標識證書的,曾參與國家住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規范等行業標準制定的,有科技部下發的有利于高鐵信息化建設的國家重點實驗室的,同等條件下優先。

此外,根據公告,意向投資方須承諾,認可原股東方的產業優勢及為“高鐵產業綜合開發基地”項目所做的大量前期工作和投入,認可增資企業與股東山東鐵路綜合開發有限公司簽訂的《產業引入服務協議》及其《補充協議》(增資企業需向山東鐵路綜合開發有限公司支付產業引入服務費用合計7500萬元)、增資企業與股東山東濟青高鐵金啟置業有限公司簽訂的《前期投入補償協議》及其《補充協議》(增資企業需向山東濟青高鐵金啟置業有限公司支付前期投入補償費用合計4506萬元),同意增資企業按本條前述協議約定支付相關費用。

濟南軌交集團

旗下企業引戰投

濟南舜莊建設也擬采用增資擴股方式,在山東產權交易中心公開掛牌引入1家戰略投資者。

濟南舜莊建設是什么來頭?經濟導報記者注意到,從今年6月初濟南市資源和規劃局發布的軌道交通2號線姜家莊停車場上蓋用地房地產開發項目批前公示看,該項目的建設單位即是濟南舜莊建設。

在去年12月濟南市2021年第三批集中供地中,濟南軌道交通集團有限公司斬獲多宗土地,其中,濟南軌道交通集團資源開發有限公司以9.51億元的底價競得位于濟南盛福片區的軌道交通2號線姜家莊停車場上蓋用地,為住宅用地。

從目前釋放的信息看,該項目的開發公司就是濟南軌道交通集團資源開發有限公司100%全資持股的濟南舜莊建設。

對于此次增資擴股,根據山東產權交易中心的公告,濟南舜莊建設現注冊資本5000萬元,本次增資擴股擬新增注冊資本20000萬元,增資額不低于20021.36萬元,超出注冊資本的部分計入增資企業資本公積,戰略投資者須以貨幣形式出資。本次募集資金主要用于優化股權結構,補充流動資金,加快項目開發。

增資擴股完成后,濟南舜莊建設注冊資本變更為25000萬元,原股東濟南軌道交通集團資源開發有限公司持股比例為20%,新引進戰略投資者持股比例為80%。

公告提到,截至評估基準日,濟南舜莊建設欠原股東濟南軌道交通集團資源開發有限公司借款91374.156705萬元。

資料顯示,濟南舜莊建設注冊地在濟南市歷下區世紀大道13888號2號樓233房間,成立時間為2021年12月15日。

根據相關財務數據,2021年度,濟南舜莊建設的資產總額約3.01億元,負債總額約3.01億元,營業收入、凈利潤均為0元；截至評估基準日2022年3月31日,該公司資產總額約9.93億元,負債總額約9.43億元,所有者權益5000萬元,今年前三個月,其營業收入、凈利潤均為0元。這也顯示出該項目仍處于開發前期階段。

對于投資方資格條件,公告提到,意向投資方其自身或其關聯企業主體信用等級為AAA者,同時為2021年《財富FORTUNE》雜志公布的世界500強企業的,同等條件下優先。

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