原標(biāo)題：成交總金額近90億！2022年度青島第二批次集中拍地成功落幕！

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

6月16日，青島迎來(lái)本年度第二批次集中土拍，主城區(qū)5宗新地與西海岸22宗新地一齊上市！主城區(qū)黃金地塊的拍賣(mài)經(jīng)歷＂挺坎坷＂！西海岸22宗新地拍賣(mài)順利，全部底價(jià)成交！

主城區(qū)5宗新地上市

捷能地塊流拍｜紹興路倆地塊觸發(fā)熔斷價(jià)！

只有青鐵置業(yè)丨城投成功拿地！

此次市北區(qū)、李滄區(qū)共有5宗地塊走上拍賣(mài)臺(tái)，也是本輪土拍的重頭戲。

據(jù)悉，這5宗地分別是捷能地塊、開(kāi)封路TOD、紹興路地塊以及李滄青鋼地塊。總占地面積11．04萬(wàn)㎡，規(guī)劃建面37．46萬(wàn)㎡，其中出讓部分占地11．04萬(wàn)㎡，建面34．63萬(wàn)㎡，起始總價(jià)45．51億元。

最終這幅五幅地塊中的1號(hào)地塊因無(wú)人出價(jià)遭“流拍”。2號(hào)地塊被青鐵成功競(jìng)得；最熱鬧的當(dāng)屬紹興路兩地塊（3號(hào)A地塊、4號(hào)C地塊）。其中3號(hào)（A地塊）共吸引了越秀、海信、國(guó)信、招商、中海、青特＆中青建安、華潤(rùn)、保利、青鐵、金地等10家房企爭(zhēng)奪，最終達(dá)到最高限價(jià)17840元／㎡，觸發(fā)熔斷，溢價(jià)率15．1％，后期將于6月17日9時(shí)30分參與線(xiàn)下競(jìng)高品質(zhì)環(huán)節(jié)；4號(hào)住宅地塊（C地塊）吸引了越秀、華潤(rùn)、青鐵、青特、保利、招商、國(guó)信、中海等8家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)拍，最終達(dá)到最高限價(jià)17840元／㎡，觸發(fā)熔斷，溢價(jià)率15．1％，同樣將于6月17日9時(shí)30分參與線(xiàn)下競(jìng)高品質(zhì)環(huán)節(jié)。

位于李滄區(qū)的唯一一幅——5號(hào)地塊被青島城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司競(jìng)得，成交總價(jià)6．9億元，成交樓板價(jià)9200元／㎡。

1號(hào)地塊：捷能中泰地塊——流拍

1號(hào)地塊（127－1地塊）位于捷能中泰片區(qū)，是青島市三年城市更新重點(diǎn)片區(qū)，據(jù)悉捷能中泰片區(qū)共兩宗地塊，位于水清溝河以東、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北的圍合區(qū)域，緊鄰地鐵1號(hào)線(xiàn)勝利橋站。兩宗地塊占地面積11．59萬(wàn)㎡，規(guī)劃建筑面積約40．56萬(wàn)㎡，其中住宅規(guī)劃建面約28．39萬(wàn)㎡。根據(jù)規(guī)劃，該地塊擬建設(shè)以大健康智慧型產(chǎn)業(yè)為核心，醫(yī)藥美妝、高端酒店、高品質(zhì)居住于一體的綜合項(xiàng)目。

今日上市的是其中西北側(cè)地塊。出讓地塊占地面積5．7萬(wàn)㎡，容積率3．53，規(guī)劃建面20．11萬(wàn)㎡（住宅16．45萬(wàn)㎡），劃撥公共租賃住房用地2．84萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)13990元／㎡，起拍總價(jià)24．16億。

2號(hào)地塊：開(kāi)封路TOD地塊

2號(hào)地塊位于市北區(qū)四流南路以東、開(kāi)封路以南，是開(kāi)封路TOD地塊，規(guī)劃用途為商住混合用地，地塊占地0．72萬(wàn)㎡，可開(kāi)發(fā)面積6536．9㎡，規(guī)劃建面1．50萬(wàn)㎡，容積率2．3，商住比1：9，起始樓面價(jià)9955元／㎡，起拍總價(jià)1．5億。規(guī)劃戶(hù)數(shù)135戶(hù)，其中709㎡為地鐵設(shè)施用地。

最終2號(hào)地塊被青鐵置業(yè)（青島青鐵智能科技有限公司 ）以樓面地價(jià)9955元／㎡，總價(jià)1．5億元競(jìng)得，地塊為底價(jià)成交。

據(jù)悉，2號(hào)地塊也位于青島市三年城市更新重點(diǎn)片區(qū)。項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)配有開(kāi)平路小學(xué)、四流南路第二小學(xué)、洛陽(yáng)路小學(xué)、青島市第二十一中學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源；青島市中心醫(yī)院、新都心商圈等配套資源均在10分鐘車(chē)程內(nèi)。地塊北側(cè)即是春江酈城大型商業(yè)廣場(chǎng)，緊鄰地鐵1號(hào)線(xiàn)中心醫(yī)院站，交通便捷。

3號(hào)｜4號(hào)地塊：紹興路振華片區(qū)改造項(xiàng)目

3號(hào)地塊、4號(hào)地塊位于中央商務(wù)區(qū)，是紹興路振華片區(qū)改造項(xiàng)目。在此次土拍中關(guān)注度最高的兩宗地塊就是3號(hào)、4號(hào)地塊，也是第二批次上市的單價(jià)最高的兩宗地。

其中3號(hào)地塊位于市北區(qū)遼陽(yáng)西路以南、規(guī)劃25號(hào)線(xiàn)以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502－303（A），占地面積2．27萬(wàn)㎡，容積率2．84，規(guī)劃建面6．41㎡（住宅64095．39㎡），起始樓面價(jià)15500元／㎡，起拍總價(jià)9．93億。

4號(hào)地塊位于市北區(qū)遼陽(yáng)西路以南、規(guī)劃25號(hào)線(xiàn)以西、敦化路以北、紹興路以東 SF0502－303（C），純住宅用地，占地面積6490．6㎡，容積率3．0，規(guī)劃建面1．95萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)15500元／㎡，起拍總價(jià)3億。

5號(hào)地塊：李滄青鋼地塊

5號(hào)地塊位于青鋼片區(qū)，樓山二支路以西，創(chuàng)業(yè)路以北，地塊總占地面積約2．59萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面約7．5萬(wàn)㎡，起始樓面地價(jià)9200元／㎡，起拍總價(jià)是6．9億元，競(jìng)買(mǎi)保證金6．9億。

該地塊今日被青島城投房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)競(jìng)得，總價(jià)6．9億元，樓面地價(jià)9200元／㎡。

青鋼片區(qū)同樣被列入了青島市三年城市更新重點(diǎn)片區(qū)，據(jù)悉，青鋼片區(qū)位于李滄區(qū)遵義路、瑞金路、重慶路、貴陽(yáng)路圍合區(qū)域，占地約160公頃。目前，青鋼片區(qū)商住地塊已開(kāi)工；2022年底擬啟動(dòng)項(xiàng)目7個(gè)；2023年、2024年擬啟動(dòng)項(xiàng)目7個(gè)。2022－2024年商住項(xiàng)目共計(jì)4個(gè)，用地面積約37公頃。

西海岸新區(qū)第二批次共22宗新地上市

全部底價(jià)成交 成交總價(jià)合計(jì)81．56億！

下午2點(diǎn)，第二批次集中供地繼續(xù)，西海岸新區(qū)22宗新地如約上市，據(jù)統(tǒng)計(jì)，西海岸本輪上市的22宗地塊總占地面積87．22萬(wàn)㎡，規(guī)劃總建面177萬(wàn)㎡，其中出讓部分占地85．4萬(wàn)㎡，建面176．6萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約81．56億元，競(jìng)買(mǎi)保證金81．56億。

最終，這22宗地塊被海信、中海、保利、瑞源、開(kāi)投、康大、海創(chuàng)、銀盛泰等房企成功競(jìng)得，值得一提的時(shí)22宗地塊全部為底價(jià)成交，成交總價(jià)合計(jì)約81．56億元。

3035號(hào)地塊位于黃島區(qū)吳江路南、大羅山路西，占地1．14萬(wàn)㎡，容積率1．5，建面1．71萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)5651元／㎡，最高限價(jià)6498元／㎡。起拍總價(jià)9677萬(wàn)元。根據(jù)《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》，居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3036號(hào)商住地塊位于黃島區(qū)大羅山路西，嘉陵江路南，占地16622㎡，容積率2．0，建面3．32萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)5338元／㎡，最高限價(jià)6138元／㎡。起拍總價(jià)1．77億元。

3037號(hào)商住地塊位于黃島區(qū)世紀(jì)大道南、珠山南路東，占地6．47萬(wàn)㎡，容積率2．9，建面18．76萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)2823元／㎡，最高限價(jià)3246元／㎡，起拍總價(jià)5．29億元。其中居住建筑面積：商業(yè)建筑面積9：1，相應(yīng)規(guī)劃若不能滿(mǎn)足周邊規(guī)劃及已建建筑的法規(guī)日照及安全距離要求時(shí)，應(yīng)適當(dāng)下調(diào)容積率，另根據(jù)土地相關(guān)政策，居住用地容積率必須大于1。

3038號(hào)商住地塊位于黃島區(qū)江山南路東、嘉陵江西路北，占地2．51萬(wàn)㎡，容積率2．5，建面6．28萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)5419元／㎡，起拍總價(jià)3．4億元。根據(jù)《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》，居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的 10％。

3039號(hào)商住地塊位于黃島區(qū)鐵橛山路南、東風(fēng)路西，占地1．84萬(wàn)㎡，容積率2．5，建面4．59萬(wàn)㎡，起始樓面價(jià)3145元／㎡，最高限價(jià)3616元／㎡，起拍總價(jià)1．44億元。根據(jù)《青島市市區(qū)公共服務(wù)設(shè)施配套標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)劃導(dǎo)則》，居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3040號(hào)地塊位于黃島區(qū)華山路東、珠山路南，占地1．54萬(wàn)㎡，容積率≤1．8，建面2．77萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)5416元／㎡，最高限價(jià)5917／㎡。起始總價(jià)14257．30萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3041號(hào)地塊位于黃島區(qū)兩河路西、背兒山路北，占地12．64萬(wàn)㎡，容積率≤1．55，建面19．58萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)3532元／㎡，最高限價(jià)4061／㎡。起始總價(jià)69152．15萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3042號(hào)地塊位于黃島區(qū)月亮灣路北、墨香路西，占地2．03萬(wàn)㎡，容積率≤2，建面4．06萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)4877元／㎡，最高限價(jià)5608／㎡。起始總價(jià)19806．47萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3043號(hào)地塊位于黃島區(qū)月亮灣路北、墨香路東，占地4．13萬(wàn)㎡，容積率≤1．8，建面7．43萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)4907元／㎡，最高限價(jià)5643／㎡。起始總價(jià)36446．84萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3044號(hào)地塊位于黃島區(qū)水城路東、臨港路南，占地4．32萬(wàn)㎡，容積率≤2．4，建面10．37萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)3264元／㎡，最高限價(jià)3752／㎡。起始總價(jià)33863．87萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3045號(hào)地塊位于黃島區(qū)向陽(yáng)嶺路北、煙臺(tái)路東，占地3．73萬(wàn)㎡，容積率≤2．3，建面8．58萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)4815元／㎡，最高限價(jià)5537／㎡。起始總價(jià)41316．74萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3046號(hào)地塊位于黃島區(qū)昆侖山路東、錢(qián)塘江路北，占地1．83萬(wàn)㎡，容積率≤1．8，建面3．29萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)5917元／㎡，最高限價(jià)6804／㎡。起始總價(jià)19848．21萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3047號(hào)地塊位于黃島區(qū)薛泰路北、海岸大道西，占地0．3萬(wàn)㎡，容積率≤1．1，建面6．02萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)6971元／㎡，最高限價(jià)8016／㎡。起始總價(jià)64198．77萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3048號(hào)地塊位于黃島區(qū)濱海大道東、東港頭村西，占地0．3萬(wàn)㎡，容積率≤1．1，建面0．45萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)1649元／㎡，最高限價(jià)1896元／㎡。起始總價(jià)747．49萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3049號(hào)地塊位于黃島區(qū)濱海大道東、龍福路南，占地0．28萬(wàn)㎡，容積率≤1．1，建面0．31萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)1833元／㎡，最高限價(jià)2107元／㎡。起始總價(jià)571．42萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3050號(hào)地塊位于黃島區(qū)太行山路東、北江路北，占地1．42萬(wàn)㎡，容積率≤3．0，建面4．27萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)7288元／㎡，最高限價(jià)8381元／㎡。起始總價(jià)31123．4萬(wàn)元。其中居住建筑面積：商業(yè)建筑面積＝85：15。

3051號(hào)地塊位于黃島區(qū)太行山路西、富春江路北，占地2．85萬(wàn)㎡，容積率≤3．45，建面9．84萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)7448元／㎡，最高限價(jià)8565元／㎡。起始總價(jià)73263．37萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3052號(hào)地塊位于黃島區(qū)太行山路西、富春江路北，占地5．32萬(wàn)㎡，容積率≤2．9，建面15．43萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)7490元／㎡，也是西海岸本次供地最高樓面價(jià)！最高限價(jià)8613元／㎡。起始總價(jià)115577．44萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3053號(hào)地塊位于黃島區(qū)三沙路東、高峪村南，占地7．73萬(wàn)㎡，容積率≤1．2，建面9．28萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)4156元／㎡，最高限價(jià)4779元／㎡。起始總價(jià)38551．06萬(wàn)元。商住比為1：9。

3054號(hào)地塊位于黃島區(qū)三沙路東、映山紅路南，占地8．43萬(wàn)㎡，容積率≤2．07，建面17．48萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)3587元／㎡，最高限價(jià)4125元／㎡。起始總價(jià)62689．28萬(wàn)元。居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

3055號(hào)地塊位于黃島區(qū)凰蹲山路西、西海岸路南，占地4．21萬(wàn)㎡，容積率≤2．9，建面12．21萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)3911元／㎡，最高限價(jià)4497元／㎡。起始總價(jià)47742．59萬(wàn)元。該地塊商住比為8：2。

3062號(hào)地塊位于黃島區(qū)三沙路東、映山紅路南，占地5．0萬(wàn)㎡，容積率≤2．0，建面10．01萬(wàn)㎡。起始樓面價(jià)3597元／㎡，最高限價(jià)4136元／㎡。起始總價(jià)35991．58萬(wàn)元。其中居住用地中配套商業(yè)建筑面積比例不超過(guò)總建筑面積的10％。

記者：廣夏

想爆料？請(qǐng)登錄《陽(yáng)光連線(xiàn)》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線(xiàn)0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線(xiàn)索。齊魯網(wǎng)廣告熱線(xiàn)0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。