原標題：濟南新房價格5月出現微漲

來源：山東商報

6月16日，國家統計局發布了2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據。其中，濟南新房價格自4月出現今年以來首次下降后，5月再次出現微漲，環比上漲0.5%，同比上漲2.9%。二手房價格九連降，環比下降0.4%，同比下降1.8%。業內人士表示，伴隨濟南樓市新政的出臺，政策效應漸顯現，市場拐點或將很快到來。

◎文/圖山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

新房價格降后現微漲

根據濟南房產網的數據統計，2022年5月份濟南商品房共網簽10612套，與4月份的11632套相比有所下降。

與4月份不同，5月開發商推盤節奏明顯開始加快。相關數據顯示，截至5月28日，濟南樓盤共開盤加推27次，與4月的23次相比有明顯的提升。在房源供應量上面，4月份濟南共推出房源1573套，而5月份濟南推出房源則達到了1992套。同既往數據一樣，5月歷城區推盤數量仍然位居榜首，高達15次。受疫情影響，今年五一假期房企并未開啟大范圍推新計劃，市場整體無明顯起伏。在濟南樓市新政落地后，開發商信心提振明顯，隨著推新節奏加快，供應量開始提升，市場也逐漸迎來一波看房熱潮。

據2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，濟南5月新房價格環比上漲0.5%，同比上漲2.9%。山東商報·速豹新聞網記者梳理歷史數據發現，今年1月以來新房價格呈現上漲趨勢，截至3月已經出現三連漲，4月為今年新房價格首次下降，微降之后5月新房價格則又現微漲。總體來看，自2019年以來，濟南新房價格漲幅、降幅基本都控制在1%以內。

二手房價格九連降

與新房市場微起微伏不同，濟南二手房價格一直呈現下降趨勢。根據國家統計局相關數據顯示，5月濟南二手房價格環比下降0.4%，同比下降1.8%。實際上，濟南二手房市場“不溫不火”的現狀出現良久，梳理歷史數據可以發現，自2021年1月濟南二手房價格出現小幅上漲后，截至當年8月一直呈現持續上揚的態勢。但自從當年9月起，二手房價格又開始新一輪下降，截至今年5月份，已經達到了九連降。事實上不僅是濟南，5月山東多個重點監測的城市二手房價格均出現下降趨勢，數據顯示，青島5月份環比下降0.2%，同比下降1.3%;煙臺5月份環比下降0.8%，同比下降2.5%。

在濟南將房產交易條件由取得不動產權證滿2年調整為限購區域內住房網簽滿2年可持證交易后，5月二手房市場曾迎來一波短暫的次新房掛牌潮，但由于該批次二手房掛牌價偏虛高，且這類房源交易仍需繳納兩年高稅，這波浮動并未實質影響到二手房整體市場。

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5月新政落地 6月或見成效

在整體房地產市場下行的背景下，今年以來，全國各地寬松型樓市政策陸續推出。5月22日至24日，濟南市連續對樓市調控政策進行適度調整，涉及限購范圍、限售條件、公貸額度、增購住房、降低購房門檻、降低首付比例、公貸首套房認定標準等七條調整政策。

記者實地探訪發現，自新政實施以來，無論新房市場還是二手房市場均有“暖意”顯現，其中新房市場“暖意”流動尤其明顯。在新政落地后的首個假期，端午節假期期間濟南多個樓盤迎來了一批剛改群體加速入場，成交量更是較今年其他幾個假期翻倍。相關數據顯示，對比今年五一假期新房成交數據，全國有8城日均成交規模較五一假期有所上漲，其中濟南因受疫情影響五一假期成交下滑明顯，對比漲幅達到了955.6%。

雖暖意初現，但市場整體較同期相比仍有較大差距。數據顯示，2022年濟南端午假期期間日均成交89套，較2021年端午假期下降了59.8%。而二手房市場整體成交的同比走勢與新房基本一致，與去年同期相比相差甚遠。“自新政施行后樓市反應較為明顯，尤其體現在六月份。”有業內人士稱，伴隨新政效應逐漸顯現，6月市場的“拐點”或將很快到來。

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