原標(biāo)題：濟南新房價格5月出現(xiàn)微漲

來源：山東商報

6月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)。其中，濟南新房價格自4月出現(xiàn)今年以來首次下降后，5月再次出現(xiàn)微漲，環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.9%。二手房價格九連降，環(huán)比下降0.4%，同比下降1.8%。業(yè)內(nèi)人士表示，伴隨濟南樓市新政的出臺，政策效應(yīng)漸顯現(xiàn)，市場拐點或?qū)⒑芸斓絹怼?/p>

◎文/圖山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者 夏子繁

新房價格降后現(xiàn)微漲

根據(jù)濟南房產(chǎn)網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年5月份濟南商品房共網(wǎng)簽10612套，與4月份的11632套相比有所下降。

與4月份不同，5月開發(fā)商推盤節(jié)奏明顯開始加快。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至5月28日，濟南樓盤共開盤加推27次，與4月的23次相比有明顯的提升。在房源供應(yīng)量上面，4月份濟南共推出房源1573套，而5月份濟南推出房源則達到了1992套。同既往數(shù)據(jù)一樣，5月歷城區(qū)推盤數(shù)量仍然位居榜首，高達15次。受疫情影響，今年五一假期房企并未開啟大范圍推新計劃，市場整體無明顯起伏。在濟南樓市新政落地后，開發(fā)商信心提振明顯，隨著推新節(jié)奏加快，供應(yīng)量開始提升，市場也逐漸迎來一波看房熱潮。

據(jù)2022年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)，濟南5月新房價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲2.9%。山東商報·速豹新聞網(wǎng)記者梳理歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，今年1月以來新房價格呈現(xiàn)上漲趨勢，截至3月已經(jīng)出現(xiàn)三連漲，4月為今年新房價格首次下降，微降之后5月新房價格則又現(xiàn)微漲?？傮w來看，自2019年以來，濟南新房價格漲幅、降幅基本都控制在1%以內(nèi)。

二手房價格九連降

與新房市場微起微伏不同，濟南二手房價格一直呈現(xiàn)下降趨勢。根據(jù)國家統(tǒng)計局相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，5月濟南二手房價格環(huán)比下降0.4%，同比下降1.8%。實際上，濟南二手房市場“不溫不火”的現(xiàn)狀出現(xiàn)良久，梳理歷史數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，自2021年1月濟南二手房價格出現(xiàn)小幅上漲后，截至當(dāng)年8月一直呈現(xiàn)持續(xù)上揚的態(tài)勢。但自從當(dāng)年9月起，二手房價格又開始新一輪下降，截至今年5月份，已經(jīng)達到了九連降。事實上不僅是濟南，5月山東多個重點監(jiān)測的城市二手房價格均出現(xiàn)下降趨勢，數(shù)據(jù)顯示，青島5月份環(huán)比下降0.2%，同比下降1.3%;煙臺5月份環(huán)比下降0.8%，同比下降2.5%。

在濟南將房產(chǎn)交易條件由取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易后，5月二手房市場曾迎來一波短暫的次新房掛牌潮，但由于該批次二手房掛牌價偏虛高，且這類房源交易仍需繳納兩年高稅，這波浮動并未實質(zhì)影響到二手房整體市場。

|關(guān)注|

5月新政落地 6月或見成效

在整體房地產(chǎn)市場下行的背景下，今年以來，全國各地寬松型樓市政策陸續(xù)推出。5月22日至24日，濟南市連續(xù)對樓市調(diào)控政策進行適度調(diào)整，涉及限購范圍、限售條件、公貸額度、增購住房、降低購房門檻、降低首付比例、公貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等七條調(diào)整政策。

記者實地探訪發(fā)現(xiàn)，自新政實施以來，無論新房市場還是二手房市場均有“暖意”顯現(xiàn)，其中新房市場“暖意”流動尤其明顯。在新政落地后的首個假期，端午節(jié)假期期間濟南多個樓盤迎來了一批剛改群體加速入場，成交量更是較今年其他幾個假期翻倍。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，對比今年五一假期新房成交數(shù)據(jù)，全國有8城日均成交規(guī)模較五一假期有所上漲，其中濟南因受疫情影響五一假期成交下滑明顯，對比漲幅達到了955.6%。

雖暖意初現(xiàn)，但市場整體較同期相比仍有較大差距。數(shù)據(jù)顯示，2022年濟南端午假期期間日均成交89套，較2021年端午假期下降了59.8%。而二手房市場整體成交的同比走勢與新房基本一致，與去年同期相比相差甚遠(yuǎn)?！白孕抡┬泻髽鞘蟹磻?yīng)較為明顯，尤其體現(xiàn)在六月份。”有業(yè)內(nèi)人士稱，伴隨新政效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，6月市場的“拐點”或?qū)⒑芸斓絹怼?/p>

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