原標題：臨沂樓市：國企時代的團購風暴

來源：臨沂資訊網

高溫來襲，天氣炎熱，很多樓盤工地因策停工。

在危機面前，與其徹底躺平，倒不如先自救，再同步等待整個市場環境的回暖。近一個月的時間，臨沂城區幾乎沒有新盤面市，只有城投還在樂此不疲地推廣他們的團購活動，被業界稱為樓市自救。

割中產階級韭菜，城投三個樓盤紛紛啟動單位團購

奄奄一息的樓市，無人問津的土拍。繼奧體中心城投云棲天鏡尋求蘭山農商銀行發動員工內部認籌團購，開展團購業務后。上個月剛剛拿下的城投啟境（A3地塊）、城投朗境（B65地塊）也接力摸排團購意向單位。

從位置上來看，三個地塊堪稱北城優質資源，奧體中心的云棲天鏡、碧桂園云頂南側的城投啟境和城投朗境無論是配套和城市發展中軸，在北城也算可圈可點。不過，因樓面價偏高，又遭遇樓市行情下跌，加上購買力下降，國企托底的這仨樓盤也難掩銷售尷尬。

先不說整體樓市走向，單就目前城投內部釋放的信息來看。大體的意思是：別以為我們賣不出去，給你們團購是福利。價格堅決不能降，還必須繳費入會，會費還不抵房款，就這么尿性！

入會費不抵購房款，這個道理講不通，最簡單的解釋就是城投缺錢。拿云棲天鏡和蘭山農商銀行的內部團購價格來說，高層毛坯13000元，小高毛坯15000元，洋房毛坯18000元的價格來看，這是目前北城一期在售部分樓盤的價格啊，你這個二期的項目還要等到2025年交房 ，不知道誰給你的底氣。

穩定房價和地價，樓市進入國企時代

樓市就像寡婦睡覺，開發商光想動，無奈市場沒動靜。一方面購房者不愿意輕易出手買房，另一方面開發商也大都在“死扛”，不愿意輕易降低價格。

但現實的情況是，新房去化不力，市場觀望情緒重，二手房沒有市場，地主家也沒有余糧，國企樓盤定價低涉嫌國有資產流失，又放不下職業優越感帶來的架子，一幫并不懂房產市場的老頭愣充門內漢，憑實力年年虧損。大人，怎么辦啊？

從去年上半年開始，隨著臨沂土拍市場的延緩和流拍，樓市也基本預示著進入了國企時代。國企進場拿地有幾個方面的因素，一是樓市高峰期，國企進場便于拿地，然后和民企合作開發分紅；二是國企攬地后，便于調控房價，拉高地價；三是土拍市場低迷，國企托底，便于穩定地價。

當時市場存量房去化緩慢，新房房價依然堅挺，房地產后市政策不明朗的前提下，開發商拿地熱情并不高。國企進場拿地一方面提振信心，一方面穩定土地市場。

國企進場可有效避免項目爛尾，減少風險

當時有分析認為，雖然臨沂市場掛出多塊土地，但不排除官方在打探市場底線，摸底開發商資金儲備能力。業內猜測認為，這極有可能新車走舊道，在市場不好的背景下，國資地產企業入市托底，提振行業信心，房地產市場或將全面進入國企時代。

即便如此，市場還是遭遇了滑鐵盧，對外貌似是政府減少了土地供應，其實就是土地市場無人問津，即便掛牌出售也是無人報名，非常尷尬。

擁有低廉的融資成本和官方背景，又肩負民生責任，經歷一輪殘酷的洗牌后，城投、財金、城發三大巨頭等國有地產企業紛紛進場，充當救火隊員。

其實，國企進軍房地產市場也并非“狼來了”。按照中央房住不炒的政策，適當提高房地產行業的國企份額，有利于貫徹落實樓市調控政策，穩定市場。起碼國企管理者更看重的是位子，而不是票子，“打擦邊球”的事情比較少。不打折扣、不講條件，這的確是事實。

樓市進入國企時代，市場大漲難度增加，可有效地防范泡沫破裂的風險；交房違規現象減少，偷面積、違規更名、爛尾等風險有所降低；為將來廢除公攤面積、推行現房銷售、精裝修交付等創造更好條件。

樓市團購風能不能吹暖樓市？未必！

樓市步入"團購"時代，購房者是否會買單？坦白說，不一定。當民眾對房地產市場的購買信心降到冰底，客戶的購房信心，不會輕易被修復。

有分析認為，一旦樓市出現了波動，也一定會有所糾結。現階段入市是否合適，整個大環境下是否適合買房？類似糾結點，都有。沒有了預期，出手的欲望就會被壓抑，購房群體的體量就那么多，短時間內的刺激政策，并不能改變這個客觀事實。

從消費者的角度而言，購房的需求是始終存在的，需要決定的只是購買的時機問題，什么時候購買能在未來獲取最大的利潤，何時入市能買到最物超所值的房子，在未來取得最大的增值潛力，這些始終是決定購買時機的重要因素。

也有批評聲音認為，團購一是對市場價格體系造成破壞；二是會讓購房者自發進入觀望期，延長樓盤的銷售周期，影響整個樓市回暖。（林曉怡）

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。