原標題：青島樓市“期中考”收官 業內：這份成績單來之不易

來源：觀海新聞／青島早報

時間進入7月，2022年上半年已經成為過去式。從年初最開始的量價齊跌，到6月份的“六月奇跡”，這半年樓市可謂跌宕起伏。

目前正式進入下半年的樓市，將會呈現怎樣的發展趨勢？專家為我們總結——趨勢向好，值得期待。

數據：觸底反彈上演“六月奇跡”

不久前，青島網上房地產公布青島市上半年樓市數據，其中2022年1月－6月，青島新房共成交87765套，同比2021年上半年79828套上漲10％；新房總成交面積10436281．73平方米，超過了一千萬平方米“大關”。

但從每月的數據來看，2022年前5個月樓市一直在低谷徘徊，最終的好成績還是要歸功于6月份樓市的強勢反彈。

具體來看，今年開年青島樓市其實就在低位，1月份青島新房共成交9007套，新房成交面積1010632．37平方米。而到了2月份，受春節假期影響，青島樓市在低位基礎上再“走低”，2月份青島新房共成交6117套，新房成交面積709963．31平方米。

而被寄予厚望的“金三銀四”，也遇上了疫情防控收緊的限制，市場表現不盡如人意，也正式宣告青島樓市“金三銀四”徹底泡湯。

不過，在疫情防控形勢逐漸好轉的5月份，青島樓市出現一波小反彈，而最終的強勢上漲卻出現在6月。

根據青島網上房地產公布的數據統計，2022年6月青島新房總計成交39219套，環比5月份12904套上漲了204％，新房成交面積為4812669．45平方米；其中新建住宅成交26262套，環比5月8851套上漲了197％，新建住宅成交面積3139194．29平方米。對于這樣的上漲態勢，甚至有業內人士稱之為“六月奇跡”。

市場：回溫明顯歸功政策組合拳

不少人將6月樓市搶眼的表現歸功于政策層面的松綁。的確，面對樓市庫存壓力，自今年3月份開始，青島陸續出臺新政調整樓市。

如在限購方面，將西海岸、城陽區（含高新區）、嶗山區王哥莊街道調出限購區域；支持改善型需求，可以“賣1買1”；在信貸政策方面，非中心區域實行“認貸不認房”政策；公積金貸款額度提高到80萬元，進一步減輕購房者的買房成本。

在房地產行業，信心往往比價格更重要。上半年前5個月，隨著庫存壓力不斷加大，購房者再次陷入“買漲不買跌”的觀望之中，無疑給市場帶來巨大壓力。即使市區紅盤也不得不頻繁采用“電話推銷”的模式，甚至不少還出現了特價房的現象。然而進入6月份，一系列政策出臺之后，一切都變得不一樣。

“一個最直觀的感受就是每天來看房的人多起來，另外就是周邊有樓盤推新的速度加快了。”在浮山后一樓盤，置業顧問告訴記者，過去都是打電話約顧客上門，但現在已經有顧客主動聯系，來咨詢價格和政策方面的變化。

除此之外在二手房中介，也有房產經紀人告訴記者，整個6月份比之前帶看量增加了至少30％。“從市場常規運行規律來看，下行期的短期大幅反彈是市場觸底的明顯信號，雖然6月份多個項目的集中網簽對市場數據有一定影響，但市場信心的回暖重塑也是顯而易見的，整體的穩步向好已是大勢所趨。”銳理數據山東區域副總經理周大偉告訴記者。

那么，市場上哪些產品受購房者歡迎呢？從銷售數據來看，主城區項目仍較熱，單盤銷量TOP10中，市內四區的占6個，其中大面積段、高總價的改善類產品仍深受喜愛，大云谷嶗山金茂府、魯信海曙云霞、佳源華府、海信君瀾、銀豐玖璽城；市北區的金地華章；李滄區的綠城理想之城等。記者注意到，成交的住宅產品中，120—145平方米的居多，總價在500萬元以上的產品居多。

期望：趨勢向好市場值得期待

一套刺激樓市的政策組合拳之后，給市場釋放一波購買力，讓不少買房人再次擁有了“購房資格”，這也讓6月份數據有了非常明顯的上漲。但業內人士告訴記者，這其中也有不少的“水分”，例如有樓盤在6月份集中網簽，目前樓市還處于非常微妙的階段。

“這波政策帶有很明顯的針對性，無論是公積金的變化，還是賣一買一的限購政策，可以說對于很多剛需和剛改的客戶非常有利，但整個政策利好卻不是普惠性質的。”有業內人士告訴記者，有針對性的政策保證了樓市穩定，但對一些不著急買房換房，還想多省點錢的購房者來說，他們的觀望情緒依然比較濃厚。“想再等等，看看會不會有更多的利好政策，比如說利率，擔心將來利率再下調，現在買房就會吃虧。”采訪中有看房的市民也表達了自己的擔憂。

不僅僅是對政策有期望，眼下城陽、膠州、即墨等區域并沒有從這次政策調整中受益，對于周邊區域市場來說，市場熱度雖有所恢復，但市場信心依然不足，去化難度依然較大。

對于未來市場的走勢，周大偉告訴記者，當前市場仍處于“筑底”階段，尚難以輕言絕對樂觀，在“房住不炒”的大前提下，平穩或將成為未來市場長期發展的主基調，隨著青島樓市上半年“市場端”的觸底反彈信號疊加“政策端”暖風頻吹，預計下半年市場整體量價或將保持回溫態勢，逐步釋放前期受抑制的剛性需求及改善需求，隨著置業者信心的逐步恢復，市場環境向好趨勢明顯，2022年下半年的市場值得期待。

房源供應充足 二手房呈現復蘇趨勢

今年上半年，新房市場出現銷量大漲的行情，那二手房市場表現如何？據青島網上房地產數據統計，2022年1月—6月，青島二手房共計成交25637套，同比2021上半年二手房共成交39306套下降了34．8％，成交二手房總面積2393603．46平方米。其中普通二手住宅共計成交14358套，同比2021年上半年二手住宅共成交37909套下降了62．13％，成交普通二手住宅面積總計1344682．87平方米。

回顧整個上半年的表現，與新房類似，前五個月幾乎波瀾不驚，但在提振樓市的新政“組合拳”相繼問世之后，二手房市場的復蘇也是立竿見影的。剛剛過去的6月，青島二手房共計成交5989套，環比5月上漲了24．3％，成交二手房總面積566173．36平方米。

對于上半年二手房市場的表現，青島鏈家商圈經理趙加強分析認為，從市場整體情況來看，今年上半年房源供應量充足，新增掛牌房源無太大變化。

另外在各方政策加持下，自5月份開始，周成交量逐漸回升，青島整體市場也呈現出穩中有升的狀態，但價格一直相對穩定。買賣雙方心理也出現了一些變化。

尤其是各項利好政策出臺后，很多購房者也停止觀望，開始著手看房選房，從我們店的線上咨詢量和到訪客戶量數據來看，6月份較此前同期上漲約30％。大多數業主對市場預期有好轉，誠心出售、合理報價的業主越來越多了。新報盤的業主很少出現掛高價的情況。

從青島市整體成交情況來看，6月四周成交量呈現明顯增長態勢。尤其是城陽和西海岸兩個區域，政策傾斜，利好較多，市場表現也較為明顯。

來源丨觀海新聞／青島早報記者 劉鵬

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