原標題：青島樓市下半場啟動！三批次供地在路上，2000余套房源拿證，市場買賬嗎？

來源：大眾報業·半島新聞

半島全媒體記者 江海峰

2022年的樓市進入下半場，房企們也整裝出發，進入新一輪的投拓、拿地、銷售。島城的土地市場上，青島市自然資源和規劃局召開了青島市2022年度第二次土地資源推介會，共推介土地51宗約2378畝，多數將于9月集中出讓；新房銷售市場上，島城各項目也進入新的備貨階段，僅7月份就有將近20個樓盤拿到下半年首批預售證，涵蓋主城、西海岸、城陽、即墨等地，不乏高端樓盤的身影。采訪中，不少購房者表示仍在期待更多樓市新政的出臺，業內人士表示，這種觀望情緒仍將存在一段時間，樓市回暖尚需較長時間。

土地：51宗2378畝，三批次集中供地將于8月發布

7月12日，青島市自然資源和規劃局組織召開了青島市2022年度第二次土地資源推介會。推介會上共發布土地資源51宗，面積約2378畝，大部分將于8月發布集中出讓公告，9月進行集中出讓。此外，推介會上還介紹了重點低效片區(園區）開發建設進展。截至6月底，新建項目61個、累計建設項目156個、完成投資額348億元，半年預計納統投資額200億元，完成計劃投資比率137%，占全年總投資的48%，超額完成納統任務。

本次共推介51宗地，面積約2378畝。采取線上線下結合的方式進行，青島市自然資源和規劃局、青島市土地儲備整理中心、各區市政府代表、21家知名房地產企業代表等參與。

推介會對青島市2022年市轄區第三批次擬集中出讓住宅用地、重點低效片區（園區）開發建設情況以及片區內擬供應住宅用地進行了介紹與推介。共發布土地資源51宗，面積約2378畝，大部分將于8月發布集中出讓公告，9月進行集中出讓。

本次推介會上，還介紹了重點低效片區(園區）開發建設進展。截至6月底，新建項目61個、累計建設項目156個、完成投資額348億元，半年預計納統投資額200億元，完成計劃投資比率137%，占全年總投資的48%，超額完成納統任務。

本次推介中主要涉及5大低效片區、19宗土地，規劃用途包括居住用地、商住用地、商業商務用地、新型產業用地等。其中，老四方工業區的鄭州路片區(4宗)、捷能中泰片區(2宗)、中車四方智匯港（1宗)；世博園及周邊區域（6宗)；樓山區域：堿廠片區(3宗)；青島軌道交通產業示范區及周邊區域（2宗)；株洲路兩側區域（1宗)。

市場：房企趁熱上新，7月2000余套房源拿證

據卓易數據統計，今年上半年，島城新建商品房共計成交87765套，同比上漲10%，成交面積更是突破1000萬平米大關。值得注意的是，6月份實現跳漲，成交量近3萬套，創下單月成交歷史。因此，一進入下半年，不少房企“趁熱打鐵”，積極拿證入市。據青島網上房地產統計，7月島城共有近20個盤拿到預售證，入市套數超2000套，主要集中在主城區、西海岸、城陽、即墨和膠州。

首先來看主城區，位于歡樂濱海城的青鐵云上觀海有46套房源拿證，即將加推9號樓新品。目前在售戶型建面約143~200平米的產品，均價31000元/平米。位于CBD附近的遠洋萬和云璟項目，拿到西吳三路24套房源的預售證。

西海岸有4盤拿證，房源量達849套。其中位于金沙灘片區的觀海華府，已于7月10日首次開盤，推出一部分17~18層的小高層，建面約為180平米，參考價格27807~28393元/平米。龍湖春江彼岸目前在售126平米的高層，帶裝修送車位，均價12500元/平米，本次獲預售房源為毛坯LOFT公寓及部分商鋪，公寓參考價8089元/平米。

城陽有3盤拿預售，其中天一仁和瓏樾一品是純新盤。首批拿證的房源共計277套，參考價格15285~18070元/平米，產品包含11~14層的洋房、18層的小高層，面積在89~142平米之間，7月中旬首次開盤。卓越中寰目前在售小高層建面包括和108平米，均價10000元/平米，本次有30套房源拿預售。

另外，即墨的上合嘉苑、中駿麗景府、云世界、招商公園1872，膠州的天一仁和云璽城一期、達能大廈，平度的偉信青島小鎮等項目，均有房源拿到預售證，進入市場銷售。

購房者：利好政策頻出，觀望情緒仍在

自今年4月起，全國至地方都出臺了眾多樓市利好政策。對于青島來說，LPR五年期的下調、部分區域的限購放開、公積金貸款額度的提升等，都大大降低了購房者的購房成本。采訪過程中，不少房企表示，想趁現在政策密集出臺的時期，給購房者騰出更多的優惠空間，加速資金回籠，保證市場健康有序發展。但購房者的態度卻分成兩派。

市民馬先生表示，自己想在主城區換房，總預算在450萬元左右。看了浮山后幾個樓盤，遲遲沒有定下。“之前住的房子還沒賣出去，所以也不具體換房的條件。”另一位市民馮先生表示，前段時間西海岸放開限購后，自己就給父母在西海岸買了套房。“房貸利率方面，售樓處給我申請得很低，加上樓盤當時搞的活動力度比較大，就直接定了。”

據記者不完全統計，采訪過程中，觀望者不在少數。“近期政策比較多，就想知道接下來還會不會有更多政策？所以一直在等。”不少購房者如是說。

業內:青島樓市仍供大于求，回溫尚需時間

青島房產網紅天團特邀專家張斌表示，近期幾輪政策可能會一定程度刺激觀望市場的客戶,實現樓市穩中有漲，但對于投資和沒有購房意向的群體來說，并不會有太大影響，因此未來房住不炒仍然是樓市的主基調。“從目前的島城市場現狀來看，樓市依然是供大于求的，所以還需要較長時間來消化庫存。”張斌說。

青島房產網紅天團特邀專家、卓易數據高級市場分析師王玟琳表示，雖然6月新房成交量有較大幅度提升，但受限于多數區域庫存量較大，還需要更多的市場能量來去化庫存。“刺激性的政策可能還會繼續出臺，但青島整體市場熱度起來還需要較長時間。預計下半年，市場會持續向好。”王玟琳說。

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