原標題：一墅難求，臨沂改善型需求釋放讓別墅市場持續升溫

來源：臨沂資訊網

伴隨著大平層產品逐漸成為主流戶型，主打塔尖人群，進入到高端品質住宅時代的臨沂樓市，愈加凸顯別墅的稀缺性。不止是千萬級豪宅的緊缺走熱，日漸向暖的臨沂樓市再現一墅難求，市場上低總價的聯排別墅產品更是受到熱捧，內城別墅進入稀缺時代。

鬧中取靜，前有庭院后有花園，是民眾對于理想型居住概念的情懷。從別墅到院子，臨沂的住宅產品也在升級。自家院落，種花種菜，庭前庭后，住慣了農村的院子，城市高密度的建筑群，就讓院子和別墅成為最奢侈的產品。因為承載著無數人對田園生活的向往，農夫山泉有點田的城市生活顯得奢侈又高貴。

7月17日即將交房的泰魯禧玥用贈送每家25平方的菜園的方式致敬每一位城市打工人，不僅滿足了人們對田園生活的向往，也增添了許多生活的煙火氣，成為其他樓盤不可攀附的代表作品。泰魯時代城的聯排別墅更是以內城稀缺產品而備受社會關注和青睞，這個僅有六棟24套的稀缺聯排別墅，一經發售即引爆全城，被高端塔尖人士所矚目。

臨沂人是有院子情結的。庭院文化起源于先秦，是傳統居住文化的核心。院子圍而有墻，讓家成為獨立的天地，它建立起來的是秩序感、安全感；其次，中國人講究“天人合一”，院子是這種理念的集中反映。拿泰魯時代城的聯排別墅舉例，地上三層，地下6米層高一層，251平方，其中加上前后庭院的話，實際利用面積在610平米-759平米左右。其中院子面積在78-226平方米。負一層完全可以分割兩層。

擁有超大體育館和運動公園的泰魯時代城示范區，曾多次上榜于社交平臺熱玩榜，背靠濱河萬達廣場和銀杏生生園，其永久不拆除的示范區將為項目業主終生免費配套使用。教育、醫療、商業、休閑等資源的加持都無時無刻彰顯業主身份的尊貴。

和普通的住宅相比，別墅擁有的卻是一片天地。是完全不同的兩類居住形態和生活方式?！凹饶芘c父母在院落飲茶，也能側身伴吾兒嬉笑一番?！边@樣的生活意態為普遍都市人所想。如今，低密度，低容積率的優質別墅、院子項目已成為絕品。其實，別墅已經不僅是空間形式，更成為現代人的精神場所，它代表了一種向往的生活，一種失傳已久的逍遙精神。從住宅安全，到社交尊重，完善的健康醫療，到自我價值的實現，一種體現，一種呈現。

拋開市區不說，離臨沂最近的幾個別墅項目大多以徽派建筑，蘇式園林為主。以沿濱河的南北兩端為主，一是政府規劃的康養旅游度假區。有綠城桃李春風、綠城桃花源、魯商知春湖等代表項目；南京東路上的沂州古城、經開區的綠城春江明月、綠城沂河雅園也都是徽派建筑。

別墅由于其獨特的不可復制、不可替代性，悄然漲價在情理之中。逆市熱銷的背后，說明投資熱潮有所變化。業內人士分析，一些沒有更好投資渠道的資金很可能流向別墅市場。造成了別墅市場的小幅度上揚。物以稀為貴。相比較改善型的大平層，臨沂中心城區的別墅產品更是少之又少，幾乎絕跡。雖說房價高位橫盤，但別墅類產品價格卻是節節升高。不管是早期的佳和別墅，還是現在的泰魯時代城，都是非常熱銷。

從業人士認為，從項目存量來看，因潛在供應量越來越少，改善型需求越來越多，供需矛盾導致別墅成交水漲船高。隨著一系列政策紅利的推出，樓市逐漸回暖，改善型需求釋放，業內普遍看好高端純別墅產品的市場前景。各地在嚴控別墅用地紅線和規劃的前提下，新增別墅項目的供應預期將會大幅度減少。對購房者來說，已經形成規劃建設的城市別墅，很可能成為稀缺產品。

樓市暖風襲來，積極信號明晰。可預見的是，出臺穩樓市政策的城市能級開始從三四線城市擴大到二線城市，且力度有所提高，釋放了積極信號。實際上，今年初，樓市暖風已經開始了，政策指向非常明顯，就是穩定市場，支持剛需和改善型買房。主要圍繞降低購房者入市難度，包括降低房貸利率、降低首付比例、限購松綁等。不管是剛需還是改善型客源，當下應該是千載難逢的購房窗口期。

業內人士提醒，當金融端、市場端利好頻頻，入市也不能盲目選擇。選擇品質改善項目，選擇主城區最為稀缺的產品。答案自然是：城市別墅。北城新區的房價已經突破兩萬+，一套價格三四百萬的房子，不知道毀掉了多少年輕人對城市美好生活的向往。在城市功能不斷升級，人車生活便捷，交通路網發達的臨沂。純別墅項目入市為稀缺市場注入新鮮“血液”，填補了頂豪市場的空缺。

作為成功轉型電商之城的商城臨沂，造富者比比皆是，甚至稱得上藏富于民。繁榮的市場孕育了一眾富豪，有錢人被集中收割，從奧正雅園的設置購房門檻購房，最低800萬起的房源就不難看出，臨沂塔尖購買力不能被低估。改善型需求釋放讓別墅市場持續升溫，內城高端純別墅真的是錯過再無。（林曉怡）

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