原標題：驗房有章可循，濟南出臺“先驗房后交房”實施標準

來源：海報新聞

大眾網·海報新聞記者 李萍 濟南報道

7月18日，濟南市住房和城鄉建設局印發《濟南市新建商品住宅工程先驗房后交房活動具體實施要求》，進一步規范建設單位先驗房后交房活動組織，同時有效指導廣大業主對房屋質量進行查驗。《實施要求》共八條，對建設單位組織活動有關要求、業主的驗房范圍、驗房流程及查驗要點等進行了規定和明確。

2021年9月，濟南市住房和城鄉建設局出臺了《關于開展濟南市新建商品住宅工程主體結構開放日及先驗房后交房活動實施意見》，在全市推廣“先驗房后交房”活動，并入選濟南市“我為群眾辦實事”典型百佳案例。為進一步規范建設單位先驗房后交房活動組織，同時有效指導廣大業主對房屋質量進行查驗，確保將好事辦好，按照《山東省住宅工程質量分戶驗收管理辦法》（魯建質監字[2022] 1號）,結合濟南市實際，濟南市住房和城鄉建設局出臺了《濟南市新建商品住宅工程先驗房后交房活動具體實施要求》。

《實施要求》共有八條，第一條為制定依據；第二條明確建設單位首要責任；第三條明確業主驗房范圍；第四條規定建設單位組織活動有關要求；第五條業主驗房流程及查驗要點；第六條驗房指導視頻相關內容；第七條活動完成情況匯總上報要求；第八條明確對存在問題較多項目的處理要求。

在規范建設單位活動組織方面，《實施要求》進一步明確了建設單位首要責任，要求建設單位嚴格按有關規定組織實施住宅工程質量分戶驗收，未進行分戶驗收或分戶驗收不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。先驗房后交房活動需在參建各方竣工驗收合格后，交付業主之前開展。

《實施要求》細化了活動組織的有關要求，要求建設單位在活動前應詳細編制方案；在小區內公共區域將有關住宅質量信息進行公示，公示內容包括：工程名稱、結構形式、層數；參建五方工程質量責任主體的名稱和項目負責人姓名；工程規劃、圖審、施工許可等相關建設證明文件；工程竣工驗收報告；工程設計使用年限、質量問題保修年限、維修人員姓名及聯系方式等。并提供不少于兩套圖審圖紙以便業主查閱；建設單位將分戶驗收有關情況建立一戶一檔，以二維碼方式在每戶戶內公示。

為進一步提升活動成效，《實施要求》規定建設單位在活動開展前將每戶給水、暖氣管道帶壓，涉水房間地漏、管根處局部圍水備查；供水管道、暖氣管道區域標識清晰以免后期業主裝修造成破壞；配電箱內各開關用途標識清晰，毛坯房每戶至少安裝一個水嘴方便后期業主裝修使用。

在服務業主驗房方面，《實施要求》明確了業主驗房的流程，業主進行驗房時，可先掃描分戶驗收二維碼，了解有關情況后對照分戶驗收內容逐一進行查驗，監督參建各方分戶驗收的真實性；業主查驗時，建設單位應配備相應專業人員陪同業主查驗，并提供必要檢查工具；經確認的質量問題，業主與建設單位約定維修時限，建設單位應在時限內徹底整改完成，問題整改情況經業主簽字確認后方可組織交付。

《實施要求》還按全裝修房和毛坯房不同標準，詳細描述了業主在質量查驗時的有關要點，分別包含戶內門窗、戶內地面、墻面、頂棚、房間尺寸、室內防水、室內電氣、室內水暖等多個方面。

為方便業主驗房，濟南市住房和城鄉建設局按照全裝修房和毛坯房分別制作了質量查驗講解視頻，講解視頻按照戶內不同部位詳細闡述了查驗有關要求，業主可掃描二維碼觀看，更加直觀了解驗房要點。

濟南市毛坯商品住宅質量驗房視頻

濟南市全裝修商品住宅質量驗房視頻

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