原標(biāo)題：2022青島樓市"下半場(chǎng)"啟幕：7月新房成交11190套，市場(chǎng)“穩(wěn)”字當(dāng)頭！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

回顧2022年上半年青島樓市，前五個(gè)月都一直在“曲折中艱難回溫”，直到6月新政落地，青島新房市場(chǎng)才真正實(shí)現(xiàn)“觸底反彈”，在令人驚喜的“翹尾”中落下帷幕。7月作為下半年首月，對(duì)于2022年青島樓市的下半場(chǎng)有著特殊的意義。那么今年這個(gè)被稱之為“傳統(tǒng)銷售淡季”的7月，新房市場(chǎng)成績(jī)單如何呢？下面就請(qǐng)大家一起來看一下！

青島樓市開啟下半場(chǎng)

7月青島新房成交11190套 其中新建住宅占了七成多

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年7月青島新房成交共計(jì)11190套，環(huán)比6月份（39219套）下降71．5％；成交面積1278122．1㎡，環(huán)比6月份下降73．5％；成交量與成交面積環(huán)比都出現(xiàn)比較“明顯幅度”的下跌，可見青島樓市在經(jīng)歷了“六月瘋狂”后，立即恢復(fù)到正常狀態(tài)，新房市場(chǎng)仍然以“穩(wěn)”字為主基調(diào)。

同比2021年7月來看，今年7月的新房成交量同比下降了20．5％，成交數(shù)據(jù)上來看是不敵去年同期的。回顧上半年的青島樓市，不難發(fā)現(xiàn)整體攀升過程是十分“曲折艱難”的，六個(gè)月中，1月、2月與4月份的單月新房成交量均未過萬，直到新政落地的6月份青島樓市才出現(xiàn)了難得一見的“翹尾”。長(zhǎng)年關(guān)注樓市的人都知道，市場(chǎng)的“過熱”與“過冷”都是不正常的，7月青島新房成交終于回歸正常，“一月銷售11190套！”這也基本代表了新政落地后現(xiàn)階段青島新房市場(chǎng)的一個(gè)真實(shí)情況。

另?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，2022年7月青島新建住宅共計(jì)成交了8668套，環(huán)比6月份（26262套）下降67％；成交面積979814．23㎡，環(huán)比6月份下降68．8％；新建住宅成交量占比7月新房成交總量的77．5％。當(dāng)月新建住宅的成交量基本與上半年的銷售旺季“紅五月”持平。

粗略計(jì)算，7月份青島成交的新建住宅套均面積為113㎡，環(huán)比6月（成交新建住宅套均面積120㎡）有比較明顯的下降，可見隨著青島樓市新政落地，遠(yuǎn)郊區(qū)域小戶型新盤加快推新步伐，中小戶型又開始在大戶型占主流的新房市場(chǎng)上開始有所回歸了！

看7月各區(qū)市新房市場(chǎng)表現(xiàn)

城陽(yáng)區(qū)與李滄區(qū)“兩匹黑馬”異軍突起！

從青島各區(qū)市新房成交量情況來看，7月份青島樓市正在經(jīng)歷“大洗牌”，雖然依舊是近郊板塊在“唱主角”，但同時(shí)主城區(qū)也有熱點(diǎn)板塊表現(xiàn)的異常搶眼。

這其中最大的看點(diǎn)就是城陽(yáng)區(qū)打敗西海岸新區(qū)成為新房熱銷冠軍區(qū)域，而主城的熱點(diǎn)片區(qū)——李滄區(qū)也在這個(gè)7月異軍突起，成為了銷售亞軍，此前一直領(lǐng)跑的西海岸新區(qū)與即墨、膠州，在7月都只能退后一大步，排在前兩者之后，競(jìng)爭(zhēng)季軍席位。

首先是城陽(yáng)區(qū)（含高新區(qū)），7月份城陽(yáng)區(qū)新房共成交2410套，新房成交面積279253．77㎡，在青島各區(qū)市中高居榜首，以＂遙遙領(lǐng)先＂的優(yōu)勢(shì)登頂成為7月銷冠，新房成交量占比了全市新房成交總量的21％。

7月青島樓市，新房市場(chǎng)的黑馬可不只有城陽(yáng)，李滄區(qū)的表現(xiàn)也是不枉多讓。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，李滄區(qū)7月新房共計(jì)成交1862套，新房成交面積167116．54㎡，排在青島區(qū)市新房銷售榜的第二名，新房成交量占比了全市新房成交總量的17％。

之后排在第三位的才是西海岸新區(qū)，7月西海岸新區(qū)新房共成交1801套，新房成交面積225913．09㎡，新房成交量占比了全市新房成交總量的16％；除此之外還有即墨區(qū)，即墨7月新房共成交1765套，新房成交面積198761．9㎡，以微弱差距排在第四位，新房成交量占比了全市新房成交總量的16％。

7月青島新房市場(chǎng)上單區(qū)新房成交量超過1000套的還有膠州市，上月膠州新房共成交了1099套，新房成交面積128795．67㎡，除此之外其他區(qū)市7月新房成交量均未超過1000套。

附：2022年7月青島各區(qū)市新房成交一覽表：

業(yè)內(nèi)：

樓市政策仍在持續(xù)放松 2022年樓市“下半場(chǎng)”很值得期待

根據(jù)專業(yè)機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)，7月份全國(guó)有近70個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市新政，部分地區(qū)為鼓勵(lì)樓市成交，推出了一系列創(chuàng)新性措施，比如預(yù)發(fā)補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)中介等，以真金白銀補(bǔ)貼購(gòu)房者。

7月28日中共中央政治局召開會(huì)議，指出要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅(jiān)持房住不炒，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。此后針對(duì)部分樓盤延期交樓的問題，各地也陸續(xù)公布了相關(guān)保交樓措施。以上這些對(duì)于下半年樓市的發(fā)展影響都將是巨大的。

針對(duì)今年青島樓市7月份表現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家表示，從目前來看新政對(duì)于市場(chǎng)的提振效果還是很明顯的，但市場(chǎng)信心恢復(fù)尚需要一段時(shí)間。不過可喜的是，目前從政策層面來看，樓市政策仍在持續(xù)放松：之前的契稅補(bǔ)貼；西海岸城陽(yáng)商辦用房可以落戶；公積金新政；市南、市北、李滄、嶗山王哥莊可以賣一買一，增加換房機(jī)會(huì)等仍在執(zhí)行。加上7月的限售年限5改2，市場(chǎng)預(yù)期有望從低迷轉(zhuǎn)向穩(wěn)定，市場(chǎng)信心已經(jīng)在加速修復(fù)中了。

展望下半年，7月青島新房成交略有減弱，8月開始或?qū)⒂幸欢◤?fù)蘇，新房市場(chǎng)的完全回暖預(yù)計(jì)得等到四季度，屆時(shí)島城樓市新盤上市量、加推房源數(shù)量以及成交量都將會(huì)有一定的提升。產(chǎn)品方面，隨著信貸放松、多胎購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的落地，將刺激更多改善需求入市，預(yù)計(jì)三房仍將是下半年新房市場(chǎng)的主力，四房成交比重也有望繼續(xù)提升，換房人群或?qū)⒊蔀?022年樓市下半場(chǎng)真正的“主角”。

記者：廣夏

制圖：風(fēng)林

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