原標(biāo)題：2022青島樓市“下半場(chǎng)”成績(jī)單出爐：7月新房成交量下降 二手房受市場(chǎng)青睞

來(lái)源：大眾網(wǎng)

回顧2022年1-6月的青島樓市，可以說(shuō)是從低迷中開(kāi)篇的，接著是在曲折中逐漸回溫來(lái)形容，7月作為下半年的首月，7月的新房二手房成績(jī)單又是如何呢?大家一起去看一下把。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年7月，青島市總成交量14144套，新房成交量8605套，環(huán)比下降73.9%，二手房成交量5539套，環(huán)比下降5.6%，新房住宅成交均價(jià)15515(元/㎡)，由此可見(jiàn)，新房和二手房都出現(xiàn)了“下跌”，但是值得注意的是，二手房只是微微下降，可以看出，當(dāng)下，部分購(gòu)房者更加青睞于二手房市場(chǎng)，尤其是次新房。短期新房市場(chǎng)去化繼續(xù)承壓，二手房或?qū)⑦M(jìn)入恢復(fù)快車(chē)道。

城陽(yáng)區(qū)、即墨區(qū)、西海岸新區(qū)新房住宅成交量位列前三

6月，在寬松政策效應(yīng)下，市場(chǎng)呈現(xiàn)加速修復(fù)的跡象，從青島市區(qū)新房成交量來(lái)看，7月份，青島樓市新房銷(xiāo)售也變化很大，雖然是近郊板塊“唱主角”，但主城區(qū)的熱點(diǎn)板塊表現(xiàn)也比較突出。

其中，較為明顯的便是城陽(yáng)區(qū)打敗了西海岸新區(qū)成了新房熱銷(xiāo)的冠軍，除此之外，還有即墨區(qū)，

7月，青島市全市新房(包括住宅、公寓、商業(yè)產(chǎn)品等)成交量環(huán)比下降 73.9%。其中，商品住宅成交6235套，環(huán)比下降69%;成交均價(jià)15515元/㎡，環(huán)比上漲7%。

新房住宅中，100㎡-120㎡面積段成交量最多

7月，青島新房住宅各方面成交數(shù)據(jù)整體體現(xiàn)“輕改善”需求。從面積來(lái)看，100㎡-120㎡住宅成交量最高，其次是120㎡-150㎡面積段;從單價(jià)來(lái)看，10000-15000元/㎡單價(jià)段住宅成交量最高;從建筑形態(tài)來(lái)看，中高層成交量最為集中;總價(jià)方面，100萬(wàn)-150萬(wàn)元總價(jià)段住宅成交量較高。

從住宅成交量看，三盛國(guó)際海岸居首。公寓項(xiàng)目中，新城紅島灣登上公寓成交榜TOP1;華航山海湖成為商業(yè)產(chǎn)品成交最多的項(xiàng)目。

二手市場(chǎng):成交量環(huán)比下降5.6%，西海岸新區(qū)成交量最高

2022年7月，青島市二手房全部房屋成交5539套，環(huán)比下降6%，除城陽(yáng)、即墨外，其他區(qū)域成交量較上月環(huán)比下降。其中，西海岸新區(qū)二手房成交量最多，以1349套的成績(jī)位列各區(qū)域之首。

各面積段成交占比變化不大， 100-120㎡、 120-140㎡面積段成交占比略微上漲。海爾地產(chǎn)·山海灣居熱搜榜首，融創(chuàng)維多利亞灣和魯信長(zhǎng)春花園緊隨其后位居TOP2及TOP3。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從目前看，短期新房去化承壓，二手房進(jìn)入恢復(fù)快車(chē)道。據(jù)介紹，因新房市場(chǎng)出現(xiàn)爛尾、未交付等問(wèn)題，購(gòu)房者目前更傾向于現(xiàn)房，尤其是次新房，短期新房市場(chǎng)去化繼續(xù)承壓，二手房或?qū)⑦M(jìn)入恢復(fù)快車(chē)道。

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