原標題：大"室"所趨！青島改善逆勢而上 這些樓盤必看！

來源：青島新聞網房產

成交再減誰領跑青島樓市？

新房市場的爛尾，推遲交付等情況，促使部分購房者由新房轉向二手房市場，使得短期內新房市場的銷售壓力仍比較大。

數據來源：青島銳理

但市區改善住宅似乎并未受到影響，根據青島銳理發布的2022年1－7月青島商品住宅銷售總金額TOP10榜單中，前7名均為市區改善住宅，甚至包括高端改善樓盤。

近期青島新聞網房產發布的7月熱盤榜單中，多數入榜項目也均是市區改善樓盤，如青啤靜瀾山、金水云麓等。

為什么在市場遇冷的情況下，市區改善甚至是高端改善能走出“獨立行情”？

改善崛起是未來住房主題

除各項目自身特色以外，區位、配套、品質是改善盤獲關注不可或缺的重要因素。城市核心地段的改善房，有著優越的區位優勢，有成熟的周邊配套或未來將會有較好的配套，周邊二手房價格的堅挺讓市場對這個改善區域給予認可。

如嶗山多個樓盤擁有其他區域無法比擬且不可復制的山海資源，居住產品不再僅是高層、小高層，相比更加多樣化。

浮山后雖沒有嶗山、東李的優美環境，但它在市區改善市場中更像是一個全能型戰士，學區、地鐵、商圈、醫療都能滿足。

另外，改善人群所購買的房子不僅是滿足自己更高品質的居住生活，也是他們在目前基金、理財、股票等投資方式存在較大風險的環境下，尋求資產安全的最主要方式。因為一旦資產縮水，對他們的影響比對剛需購房者更大，這也是改善購房者在不斷追求城市稀缺資源的原因。

那么在青島市區，哪些改善樓盤更受購房者追捧呢？小編在此簡單分類盤點一番～

青島市區改善這些必看！

·占據城市核心·

首先是市區商圈，金家嶺、新都心目前新房基本是尾盤在售，可選房源不多，反而市北CBD商圈今年有多個新盤入市，如遠洋萬和云璟、青島潤府、錦繡華城三期。

青島潤府效果圖

特別是青島潤府，在今年二批次土地出讓中，引眾多開發商爭搶，最終華潤以樓面地價17825元／㎡競得，使得許多改善購房者對這一新盤的開盤價格十分好奇（咨詢電話：400－101－8532轉730）。

除常規商圈外，浮山后同樣是市區改善繞不開的板塊，但近兩年隨著土地逐漸稀缺，浮山后開始進入存量時代。

青啤靜瀾山效果圖

目前浮山后新房樓盤大多集中于株洲路沿線，反觀浮山后核心區域已經發展飽和，所以齊魯醫院北側的青啤靜瀾山，一經公開便收獲眾多改善購房者的關注。項目預計將于8月底首次開盤，首推2＃小高層和3＃高層樓座（咨詢電話：400－101－8532轉405）。

·體量大盤也可改善·

縱觀青島新房體量大盤，多數集中于近遠郊區域，并以剛需樓盤為主。而青島市區因可開發土地逐漸減少，體量大盤本就不多，所以改善類的體量大盤更是少之又少。

“改善產品＋大體量項目配套”與其他普通改善住宅相比，在市區更有競爭力。位于老四方的中車四方云匯和浮山后的大云谷金茂府就是市區大體量改善住宅代表。

中車四方云匯位于海云庵商圈旁，是中車科技園轉型升級的重點項目，項目包含高層、小高層和洋房三種住宅產品，另還規劃有10萬平商業、7大公園，項目旁有地鐵5號線（在建）站點，目前項目高層均價25000元／㎡，洋房30000－31000元／㎡（咨詢電話：400－101－8532轉337）。

大云谷金茂府區位

大云谷金茂府作為浮山后大體量純改善社區，分為市北、嶗山兩大部分開發。目前市北悅府在售高層、小高層，戶型建面約為115－213㎡；大云谷嶗山金茂府加推6＃，165㎡一梯一戶，均價38000－39000元／㎡（咨詢電話：400－101－8532轉600）。

·不可復制的山海資源·

在青島這座北方沿海城市中，許多改善樓盤沿海依山而建，占據稀缺自然資源，而市區環境改善的代表當屬嶗山與東李兩大區域。

嶗山這一區域內不僅坐擁風景優美的嶗山風景區，南側還占據100余公里海岸線，得天獨厚的自然條件使得嶗山成為青島高端改善住宅的代名詞，眾多豪宅聚集于此。

海信松山居沙盤

今年下半年，嶗山新房市場可謂是百花爭鳴，有多個純新盤入市。如海信松山居、海信海德山莊、天一仁和嶗山灣壹號等。另外在佳源華府東側有一新地塊擬出讓，其位置地處松嶺路豪宅區，是不可多得的黃金地塊，未來在這里將會建造一個新的山海豪宅。

目前嶗山區域內還有多個山景、海景改善樓盤在售。

與嶗山搭界的東李，雖然缺少海景資源，但其與嶗山相比更為親民的新房價格，使得該區域同樣受到改善購房者的熱捧，讓更多置業者得以上車。

目前東李有兩大樓盤關注度較高，分別是森林公園、華新園珺臺。

森林公園位于石牛山路西側，為金地、萬科等五大品牌開發商聯合開發。項目二期建面約113－167㎡裝修房源即將入市，8月13日，項目裝修產品啟籌（咨詢電話：400－101－8532轉484）。

華新園珺臺與森林公園僅一路之隔，規劃10棟小高層及洋房產品，建筑面積為104、113、117、123、136㎡，套三套四為主，預估單價23500元／㎡左右（咨詢電話：400－101－8532轉340）。

除上述改善樓盤以外，你還了解哪些寶藏改善樓盤呢？你會選擇在今年下半年進行改善置業嗎？評論區告訴我你的想法吧～

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