原標(biāo)題：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新房?jī)r(jià)出爐：7月青島新房二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)明顯

來(lái)源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

8月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，公布了2022年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。

根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)，2022年樓市7月青島市新房、二手房?jī)r(jià)格一改6月“雙雙上漲”的走勢(shì)，進(jìn)入下行區(qū)間。其中7月青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0．2％，同比仍上漲0．8％；二手房住宅價(jià)格環(huán)比下降0．3％，同比則下降1．6％。

新房方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)，2022年7月份青島新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比6月下降0．2％，同比仍上漲0．8％。

環(huán)比來(lái)看，從2021年1月至8月，青島新建商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格呈現(xiàn)環(huán)比“八連漲”的狀態(tài)，其中漲幅最高點(diǎn)就出現(xiàn)在去年7月。到2021年9月，這個(gè)數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)為持平；自2021年10月至今年1月，數(shù)據(jù)又呈現(xiàn)出“四連跌”的狀態(tài)；到今年2月，數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)為持平。3月至6，新房?jī)r(jià)格指數(shù)再度“四連漲”，直到7月這輪漲價(jià)再度被畫(huà)下休止符。

同比來(lái)看，今年7月青島新建商品住宅的銷(xiāo)售價(jià)格漲幅也在迅速收窄，7月同比漲幅為0．8％，較今年6月收窄1．1個(gè)百分點(diǎn)，是本年度以來(lái)同比漲幅收縮態(tài)勢(shì)表現(xiàn)最明顯的一個(gè)月

除了青島之外，山東省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、煙臺(tái)、濟(jì)寧三城新房?jī)r(jià)格“漲跌”情況則各有不同。其中濟(jì)南7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0．4％，同比漲幅為1．4％，是7月山東四城中唯一一個(gè)新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比環(huán)比“雙漲”的城市；煙臺(tái)市7月新建商品住宅價(jià)格則環(huán)比下降了0．4％，同比下降3％；濟(jì)寧7月新建商品住宅價(jià)格雖然環(huán)比上漲0．3％，同比下降2．4％。

另外，根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月青島新房市場(chǎng)上各類(lèi)產(chǎn)品中，環(huán)比來(lái)看唯一還在漲價(jià)的就是144㎡的大戶(hù)型，7月環(huán)比漲價(jià)幅度為0．2％，除了大戶(hù)型之外，90㎡以下的小戶(hù)型與90－144㎡的中等戶(hù)型7月份銷(xiāo)售價(jià)格都是環(huán)比走跌的，跌幅分別為0．2％、0．3％。

不過(guò)同比來(lái)看，7月淡季則是小戶(hù)型的“保值”屬性更明顯，7月份青島90㎡及以下的小戶(hù)型新房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了1．5％；其次是144㎡及以上的大戶(hù)型，銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲幅度為0．9％；90－144㎡的中等戶(hù)型新房7月份銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲了0．6％，是各類(lèi)戶(hù)型新房中漲幅最小的。

二手房方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2022年7月青島二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0．3％，同比下降1．6％。

環(huán)比來(lái)看，從2022年1月起，青島的二手房?jī)r(jià)格指數(shù)就延續(xù)了2021年跌勢(shì)，一直持續(xù)到2月份，在連續(xù)“六連跌”后的今年3月份開(kāi)始止跌轉(zhuǎn)漲；4月份和5月份二手住宅售價(jià)又呈現(xiàn)出環(huán)比“兩連跌”；到6月份這個(gè)數(shù)據(jù)又開(kāi)始上漲，7月再度轉(zhuǎn)跌，雖然只有短短的半年時(shí)間，但青島二手住宅價(jià)格已經(jīng)起起伏伏出現(xiàn)了兩撥漲跌行情，由此可見(jiàn)，相較于新建商品住宅二手房的銷(xiāo)售價(jià)格波動(dòng)更明顯。

分戶(hù)型來(lái)看，7月青島二手房市場(chǎng)上的各類(lèi)型房源成交價(jià)格都在走低，其中90㎡以下小戶(hù)型二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0．1％，同比下降1．7％；90－144㎡的中等戶(hù)型價(jià)格環(huán)比下降0．6％，同比下降1．6％；144㎡以上的大戶(hù)型二手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0．4％，同比降幅為1．5％。

根據(jù)2022年7月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶進(jìn)行了解讀：2022年7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。

一、從環(huán)比看，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格微漲，二三線城市整體呈降勢(shì)

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。

7月份，一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．3％，漲幅比上月回落0．2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0．2％，漲幅比上月擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0．1％轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0．2％，降幅比上月擴(kuò)大0．1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0．3％，降幅均與上月相同。

二、從同比看，一線城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大

7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。

7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別上漲3．1％和0．9％，漲幅比上月均回落0．2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降0．5％和2．5％，降幅比上月分別擴(kuò)大0．3和0．4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降3．2％和3．9％，降幅比上月分別擴(kuò)大0．4和0．2個(gè)百分點(diǎn)。

信息來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)

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