原標題：國家統計局最新房價出爐：7月青島新房二手房價格波動明顯

來源：青島新聞網房產

8月15日上午，國家統計局官方網站發布最新統計數據，公布了2022年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

根據最新統計，2022年樓市7月青島市新房、二手房價格一改6月“雙雙上漲”的走勢，進入下行區間。其中7月青島新建商品住宅銷售價格環比下降0．2％，同比仍上漲0．8％；二手房住宅價格環比下降0．3％，同比則下降1．6％。

新房方面，根據國家統計局最新統計，2022年7月份青島新建商品住宅銷售價格環比6月下降0．2％，同比仍上漲0．8％。

環比來看，從2021年1月至8月，青島新建商品住宅的銷售價格呈現環比“八連漲”的狀態，其中漲幅最高點就出現在去年7月。到2021年9月，這個數據轉為持平；自2021年10月至今年1月，數據又呈現出“四連跌”的狀態；到今年2月，數據轉為持平。3月至6，新房價格指數再度“四連漲”，直到7月這輪漲價再度被畫下休止符。

同比來看，今年7月青島新建商品住宅的銷售價格漲幅也在迅速收窄，7月同比漲幅為0．8％，較今年6月收窄1．1個百分點，是本年度以來同比漲幅收縮態勢表現最明顯的一個月

除了青島之外，山東省納入統計的濟南、煙臺、濟寧三城新房價格“漲跌”情況則各有不同。其中濟南7月新建商品住宅價格環比上漲0．4％，同比漲幅為1．4％，是7月山東四城中唯一一個新建商品住宅銷售價格同比環比“雙漲”的城市；煙臺市7月新建商品住宅價格則環比下降了0．4％，同比下降3％；濟寧7月新建商品住宅價格雖然環比上漲0．3％，同比下降2．4％。

另外，根據最新統計數據顯示，7月青島新房市場上各類產品中，環比來看唯一還在漲價的就是144㎡的大戶型，7月環比漲價幅度為0．2％，除了大戶型之外，90㎡以下的小戶型與90－144㎡的中等戶型7月份銷售價格都是環比走跌的，跌幅分別為0．2％、0．3％。

不過同比來看，7月淡季則是小戶型的“保值”屬性更明顯，7月份青島90㎡及以下的小戶型新房銷售價格同比上漲了1．5％；其次是144㎡及以上的大戶型，銷售價格同比上漲幅度為0．9％；90－144㎡的中等戶型新房7月份銷售價格同比上漲了0．6％，是各類戶型新房中漲幅最小的。

二手房方面，根據國家統計局發布的最新數據，2022年7月青島二手住宅銷售價格環比下降0．3％，同比下降1．6％。

環比來看，從2022年1月起，青島的二手房價格指數就延續了2021年跌勢，一直持續到2月份，在連續“六連跌”后的今年3月份開始止跌轉漲；4月份和5月份二手住宅售價又呈現出環比“兩連跌”；到6月份這個數據又開始上漲，7月再度轉跌，雖然只有短短的半年時間，但青島二手住宅價格已經起起伏伏出現了兩撥漲跌行情，由此可見，相較于新建商品住宅二手房的銷售價格波動更明顯。

分戶型來看，7月青島二手房市場上的各類型房源成交價格都在走低，其中90㎡以下小戶型二手房銷售價格環比下降0．1％，同比下降1．7％；90－144㎡的中等戶型價格環比下降0．6％，同比下降1．6％；144㎡以上的大戶型二手房銷售價格環比下降0．4％，同比降幅為1．5％。

根據2022年7月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據，國家統計局城市司首席統計師繩國慶進行了解讀：2022年7月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格下降城市個數略增。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。

一、從環比看，一線城市商品住宅銷售價格微漲，二三線城市整體呈降勢

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有40個和51個，比上月分別增加2個和3個。

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0．3％，漲幅比上月回落0．2個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0．2％，漲幅比上月擴大0．1個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0．1％轉為持平；二手住宅銷售價格環比下降0．2％，降幅比上月擴大0．1個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降0．3％，降幅均與上月相同。

二、從同比看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅回落，二三線城市降幅擴大

7月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比下降城市有48個，個數與上月相同；二手住宅銷售價格同比下降城市有61個，比上月增加4個。

7月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲3．1％和0．9％，漲幅比上月均回落0．2個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0．5％和2．5％，降幅比上月分別擴大0．3和0．4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3．2％和3．9％，降幅比上月分別擴大0．4和0．2個百分點。

信息來源：國家統計局官網

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