原標題：商品房預售資金監管，濟南走在前

來源：濟南時報

近日，多地出臺了商品房預售資金監管新規，進一步壓實開發商、政府部門和銀行三方的主體責任。此次出臺的一系列政策思路基本一致，主要是加強預售資金透明度、與項目進度掛鉤以及進一步明確政府部門和銀行的監管責任，其目的在于“保交樓”和“防爛尾”。

其實，在濟南，2021年4月1日市住房和城鄉建設局就印發了《濟南市商品房預售資金監管辦法》的通知。在這份通知里面，最引人注意的是以下幾個方面：一是提高監管資金的標準，也就是開發商資金鏈斷了，依然能用這部分監管資金把房子建起來，不至于建設資金不夠。二是根據工程進展情況確定留存比例，比如建了二分之一了，就可以取出一部分監管資金。三是未簽訂預售資金監管協議的企業，行政審批部門不得核發《商品房預售許可證》。

根據規定，商品房預售資金監管標準，以3300元/平方米執行，監管資金比之前規定提高了1500元/平方米，目前監管的3300元/平方米基本上能滿足建設項目基礎（正負零）以上的建安造價、小區內配套費用，也就是說即使開發商跑路了，也能利用監管資金把項目建起來。監管資金標準的提高能有效防范項目爛尾風險，可以說給購房者吃了一顆“定心丸”。

另外，規定還顯示，建成層數達到地上規劃總層數二分之一時，監管資金留存比例為70%；取得《主體結構工程質量驗收報告》時，監管資金留存比例為35%，取得《房屋建筑工程竣工驗收備案單》時，監管資金留存比例為18%；取得《房地產開發項目竣工綜合驗收（或分期竣工綜合驗收）備案證明》時，監管終止。這樣既提高了資金監管的額度，根據開發商工程的進度又可以取出一部分監管資金，不至于太增加開發商的負擔。

以上一系列的規定，有效地加強了濟南防范房地產風險的能力。自從監管政策出臺后，取得不錯的效果，在各地房企不斷暴雷的情況下，濟南沒有出現大的問題。通過抽樣調查顯示，包括山東碧桂園房地產開發有限公司等多家頭部企業一直嚴格遵守監管規定，并在內部自我加壓，內部執行的標準高出規定的標準。（本報記者）

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