原標題：風滿樓丨降息！五年期LPR下調15個基點，青島房貸利率或降至4.1%

來源：大眾報業·風口財經

風口財經記者 張亭旺

剛剛，8月一年期、五年期LPR雙雙下調。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年8月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，下調5個基點，5年期以上LPR為4.3%，下調15個基點。

此次LPR下調已在市場預期之中。在8月的中期借貸便利操作中，作為中期政策利率的MLF利率超預期下調了10個基點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次降息符合預期，此前MLF降息，使得大家對于此次降息動作不會意外。但降息15個基點，略超出預期，充分說明進一步降低中長期資金成本的導向和迫切性。

8月18日，國務院總理李克強主持召開國務院常務會議，會議指出，要完善市場化利率形成和傳導機制，發揮貸款市場報價利率（LPR）指導作用，支持信貸有效需求回升，推動降低企業綜合融資成本和個人消費信貸成本。

近日，住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行等有關部門出臺措施，完善政策工具箱，通過政策性銀行專項借款方式支持已售逾期難交付住宅項目建設交付。據悉，此次專項借款精準聚焦“保交樓、穩民生”，嚴格限定用于已售、逾期、難交付的住宅項目建設交付，實行封閉運行、專款專用。通過專項借款撬動、銀行貸款跟進，支持已售逾期難交付住宅項目建設交付，維護購房人合法權益，維護社會穩定大局。

嚴躍進表示，目前房地產復蘇遇到新情況，自然要求各部門重視此次降息的意義。銀行部門要積極宣傳低成本房貸政策，鼓勵合理住房消費，用好信貸政策，真正促進住房交易市場的活躍。

那么，8月LPR下調對房地產具體有什么影響：

第一，房貸利率下調空間增大。在2020年8月份的時候，很多銀行都集中將存量房貸批量轉化成LPR。采用LPR定價模式之后，房貸利率會隨著市場貸款利率水平的波動而波動，如果LPR下降了，對應的房貸利息也會跟著下降。

第二，存量購房者到2023年才能開始減少利息。

轉化成LPR定價模式之后，房貸一般會一年調整一次，至于調整的日期是多少，不同銀行規定不一樣，有的銀行是在合同簽署日調整，但大部分銀行則是從新一年的第1月份開始調整。這意味著2023年1月份，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

第三，對新購房者而言，降息利好更直接。據計算，如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降15個基點，月供將減少約90元，累積30年月供減少3.18萬元。

此外，根據首套個人住房貸款利率下限調整為不低于市場報價利率減20個基點的政策，按照最近的LPR價格，青島最低的房貸利率應該可以做到4.10%！疊加此前降息效應，今年購房者可以享受更大的利息優惠。

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