原標題：實探青島限購放松后首周末 售樓處客流量明顯增加、改善購房積極入市

來源：青島新聞網房產

原標題：實探青島限購放松后首周末 售樓處客流量明顯增加、改善購房積極入市

來源：青島新聞網房產

本周全國樓市政策利好不斷。繼上海、西安、寧波、蘇州等地樓市松綁政策持續加碼之后，9月15日青島也發布了動態完善房地產政策：

為貫徹落實黨中央、國務院關于統籌疫情防控和經濟社會發展決策部署，堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，結合我市房地產市場實際，對現行房地產相關政策進行適度調整優化。

一、繼續在市南區、市北區（原四方區域除外）實行限購政策。

二、繼續明確限購房源。對限購區域內新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套。

相較于端午節假期青島所發布的限購政策，本次新政下新建商品住房的限購范圍由之前的市南區、市北區、李滄區、嶗山區除王哥莊街道以外區域，進一步縮小到市南和老市北。二手房限購區域同步放寬。

限購放松后首個周末 售樓處、中介門店客流量明顯增加

新政之后的首個周末，青島樓市反響如何呢？

筆者實地走訪了市區范圍內的老四方、嶗山區以及李滄區新房市場，多數售樓處購房者到訪量均有明顯提升。位于老四方的綠城和錦誠園工作人員表示，限購放松最重要的是給了不少購房者最基本的準入門檻，之前受限購約束沒購房資格的置業者，此時可以無顧慮看房了，“尤其是我這里有幾位非常有意向的外地購房者，限購剛一放開便聯系我十一假期前來看房。”

位于嶗山區的海尚府項目工作人員則表示，本周末的客戶到訪量較平時翻了好幾倍，“很明顯的一點是，購房者的看房熱情是被點燃了，有不少客戶是得知限購放寬新政后前來售樓處咨詢的，但實際的影響還要看最后的網簽數據，限購放松雖然讓一批置業者有了購房資格，是否能夠成交還要看個人的資金實力。”

以改善置業為主的東李市場中，幾個新盤如森林公園、華新園珺臺售樓處客流量也是非常大。“相比于113㎡、124㎡的套三，167㎡的大套四戶型也很好賣，限購放寬對改善購房者影響還是很大的，不少資金充足卻在之前受制于限購政策的購房者開始行動了。”

二手房市場中，不少中介門店客戶咨詢度也在同步增加。老四方某二手房中介工作人員帶客戶看房之余告訴筆者，新政發布后，市場比預期的反應要好，“限購放寬主要是推動了市場流通性，房子有買有賣，市場才能流動起來，除了這個周末較往常忙碌了很多，已經有幾位客戶還預約了下周看房。”

老四方某中介門店 購房者在咨詢房源

新政推動改善購房入市 剛需仍期待更多利好

島城樓市分析專家張斌認為，對于新房市場來說，此次限購放松最有利的是老四方和李滄的樓盤，嶗山區由于市場存量較小且定位高端，所以影響有限；其次對于二手房市場來說也十分有利。就購房客群來說，多子女二胎家庭實際上是真正的改善，對于這部分購房者也是一個非常實質性的利好政策，再就是外地居民購房門檻放低，有利于刺激這部分客群的購買力。

也有業內人士表示，本次限購放松的關鍵點是支持改善性購房。就筆者整體走訪情況來看，新政后市場反映較積極的也主要為改善群體，這部分購房者基本本身就有買房、換房需求，且手頭資金較為充足，因此入手較為果斷；而剛需購房者仍有不少人對市場持觀望態度，期待會有更多利好政策的發布，“感覺房貸利率還有進一步下調的空間，而且同為省內城市的濟南非限購區域最低首付比例已降至兩成，希望青島也能跟進。”在某樓盤看婚房的購房者小張坦言。

那么，目前是否是購房的好時機呢？業內人士表示，對于有自住需求的購房者來說，有合適的購房優惠可以隨時出手，因為房價繼續下跌的可能性很小，“哪怕短期內市場可能會有波動，但長期來看是向好的，畢竟青島樓市的發展潛力還是不錯的。”

你最近有看房打算嗎？對于本次新政放寬島城多區域限購，你怎么看？歡迎在下方評論區留言，發表您的觀點！