原標(biāo)題：皇姐問(wèn)房|濟(jì)南魯商悅府交房仍大面積施工，消防備案涉嫌虛假承諾

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

原標(biāo)題：皇姐問(wèn)房|濟(jì)南魯商悅府交房仍大面積施工，消防備案涉嫌虛假承諾

來(lái)源：大眾報(bào)業(yè)·齊魯壹點(diǎn)

記者 王皇 畢建軍

4日，有購(gòu)買(mǎi)了魯商悅府樓盤(pán)的壹粉向齊魯壹點(diǎn)《皇姐問(wèn)房》欄目反映，自己收到了開(kāi)發(fā)商濟(jì)南魯茂置業(yè)有限公司發(fā)出的2022年12月31日具備交付條件、開(kāi)始辦理交房的《入住通知書(shū)》。但業(yè)主們從2022年12月31日至2023年1月4日，連續(xù)5日到小區(qū)查看，卻發(fā)現(xiàn)交房現(xiàn)場(chǎng)小區(qū)公共區(qū)域?yàn)r青路面、健身區(qū)域仍在施工，有樓棟單元的消防栓未安裝，此前宣傳的魯商金茂悅府的樓盤(pán)名也變成了魯商悅府。

入住通知稱已具備交付條件

現(xiàn)場(chǎng)卻還在大面積施工

壹粉超哥2021年6月28日購(gòu)買(mǎi)了魯商悅府小區(qū)東區(qū)的一套住宅，購(gòu)房合同約定2022年9月30日交房，但開(kāi)發(fā)商建設(shè)已延期。2022年年底，他突然收到了開(kāi)發(fā)商發(fā)來(lái)的《入住通知書(shū)》，稱房子“已經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)、建設(shè)單位驗(yàn)收合格，具備交付條件，請(qǐng)?jiān)?022年12月31日親臨B1東區(qū)北大門(mén)辦理”。

本以為這個(gè)《入住通知書(shū)》是個(gè)新年驚喜，雖然延期交房，但新年能收新房也是一樁好事，不過(guò)2022年12月31日，他趕到小區(qū)里一看，驚喜卻變成了“驚嚇”。

“說(shuō)是‘驚嚇’一點(diǎn)不夸張，現(xiàn)場(chǎng)就是個(gè)大工地。”超哥說(shuō)，小區(qū)內(nèi)公共道路路面還裸露著散了的瀝青，沒(méi)有鋪設(shè)最上層，15號(hào)樓旁還是一片裸土。現(xiàn)場(chǎng)很多地方蓋著布，綠化也沒(méi)有完工。“進(jìn)到小區(qū)樓里面就是一堆堆建筑垃圾。再看了幾棟樓的消防栓，也沒(méi)有安裝。這就是達(dá)到了交付條件？”

圖為業(yè)主提供的2022年12月31日現(xiàn)場(chǎng)畫(huà)面

1月4日上午八點(diǎn)半，記者跟隨壹粉共同進(jìn)入魯商悅府小區(qū)東區(qū)探訪，現(xiàn)場(chǎng)依然是一副施工模樣。在小區(qū)北門(mén)外，五六輛工程車?yán)鵀r青在等待進(jìn)場(chǎng)。

進(jìn)入小區(qū)后，一處樓前堆放了上百個(gè)未全部拆封的消防軟管卷盤(pán)，工人正在準(zhǔn)備進(jìn)樓安裝。此外，記者隨機(jī)進(jìn)入的8號(hào)樓1單元、13號(hào)樓，樓內(nèi)的消防栓未安裝消防軟管卷盤(pán)。小區(qū)南側(cè)的一處小廣場(chǎng)剛準(zhǔn)備安裝健身器材，路面也還是坑洼的混凝土，未鋪設(shè)表層。現(xiàn)場(chǎng)有二三十名工人正在調(diào)整草坪，清理戶外公共區(qū)域的建筑垃圾，現(xiàn)場(chǎng)還有壓路機(jī)等在作業(yè)。

說(shuō)好的魯商金茂悅府

變成了魯商悅府

其實(shí)“驚嚇”從還沒(méi)有進(jìn)入小區(qū)大門(mén)就開(kāi)始了，壹粉說(shuō)，小區(qū)售樓處原先的宣傳和效果圖里，名稱是魯商金茂悅府，但現(xiàn)在小區(qū)大門(mén)前立著的小區(qū)名卻成了魯商悅府，僅在小區(qū)名前上下分列著魯商、金茂兩個(gè)開(kāi)發(fā)商的名字。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，魯商悅府的名字也是一時(shí)一個(gè)變。一個(gè)認(rèn)證為濟(jì)南豐茂置業(yè)有限公司名為“金茂濟(jì)南”的公眾號(hào)上，2020年6月10日的一篇推文中，將該項(xiàng)目稱為魯商金茂國(guó)際社區(qū)，文末又以小字標(biāo)注稱“本項(xiàng)目推廣名為【魯商金茂旅游路魯商悅府】，標(biāo)準(zhǔn)名稱為【魯商悅府小區(qū)】”。不過(guò)業(yè)主路先生提供的與置業(yè)顧問(wèn)的聊天截圖顯示，2020年6月9日前，置業(yè)顧問(wèn)稱項(xiàng)目就叫魯商金茂悅府。

兩位壹粉的購(gòu)房合同里，均寫(xiě)明商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱是魯商悅府小區(qū)（魯商金茂公館B-1地塊項(xiàng)目）。“當(dāng)時(shí)簽購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候我們就對(duì)名稱有疑問(wèn)，但售樓處的置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)不用擔(dān)心，就是魯商金茂悅府。”路先生告訴記者。

對(duì)項(xiàng)目的名稱，記者發(fā)現(xiàn)購(gòu)房合同中特別進(jìn)行了明確，并保留了變更權(quán)利。合同稱，買(mǎi)受人同意出賣(mài)人有權(quán)自行對(duì)本項(xiàng)目地塊建設(shè)的商品房的地名/或推廣名進(jìn)行（再行）調(diào)整，并同意以出賣(mài)人最終報(bào)經(jīng)政府相關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)的地名為準(zhǔn)。如本項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中所取得的證照記載內(nèi)容與本合同及本補(bǔ)充協(xié)議的該項(xiàng)目及該樓座的名稱、地址等基本信息不同，以政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)條件為準(zhǔn)，出賣(mài)人無(wú)需對(duì)前述信息的變更承擔(dān)違約責(zé)任。“從這里看他們就留好了后手。”路先生感嘆。

開(kāi)發(fā)商：已通過(guò)驗(yàn)收具備交房條件

現(xiàn)場(chǎng)在趕工已讓業(yè)主1月5日后再來(lái)

開(kāi)發(fā)商的《入住通知書(shū)》稱項(xiàng)目已具備交付條件，12月31日可辦理交房。現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目工程人員卻坦言，小區(qū)確實(shí)還在施工，瀝青路面1月4日鋪設(shè)完成，現(xiàn)場(chǎng)的各項(xiàng)工作都在加速推進(jìn)。“1月5日達(dá)到收房條件。”

收房現(xiàn)場(chǎng)的工作人員表示，項(xiàng)目確實(shí)于12月31日拿到了政府要求的所有交付手續(xù)，12月31日業(yè)主也可以驗(yàn)房收房，考慮分流人員才又區(qū)分了收房時(shí)間，從1月5日開(kāi)始陸續(xù)收房。

現(xiàn)場(chǎng)，工作人員拿出了由濟(jì)南市歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局2022年12月7日出具的《建設(shè)工程消防驗(yàn)收備案結(jié)果通知書(shū)》，該《通知書(shū)》顯示備案結(jié)果為除1、2、3、4、6這幾棟26層高層外，其他的樓棟為“未抽中，已備案”，并明確，投入使用后建設(shè)或使用單位應(yīng)當(dāng)履行消防安全責(zé)任，確保建筑消防設(shè)施、產(chǎn)品和器材的完好有效。

此外，該工作人員還出示了《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》，其中明確了包括建筑工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、建筑工程消防驗(yàn)收意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃核實(shí)證及附件等7個(gè)工程竣工驗(yàn)收備案文件目錄，備案意見(jiàn)為“該工程竣工備案文件收訖，經(jīng)審查文件齊全，予以竣工驗(yàn)收備案”。

不過(guò)，現(xiàn)場(chǎng)工作人員并未出具開(kāi)發(fā)項(xiàng)目紅線內(nèi)供水、供電、供氣、供暖等配套設(shè)施的工程竣工驗(yàn)收合格證明文件，稱未移交至收房組。但記者發(fā)現(xiàn)備案內(nèi)容并不包含小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域道路等建設(shè)完成情況。

此外，該小區(qū)為延期交房，還涉及延期賠付問(wèn)題。4日下午該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人劉先生稱，交房受到疫情影響，所以顯得倉(cāng)促，現(xiàn)場(chǎng)確實(shí)在趕工。不過(guò)不少業(yè)主認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商本已延期數(shù)月，疫情并不能作為理由，此舉是為減輕違約賠付責(zé)任而草草提前交房。

相關(guān)部門(mén)：已要求整改但不能收回備案

業(yè)內(nèi)人士：公共區(qū)域建設(shè)更見(jiàn)開(kāi)發(fā)商品質(zhì)

記者查閱購(gòu)房合同，第十條明確了商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件，其中條款（一）詳細(xì)明確了水電氣暖等配套設(shè)備的交付條件。同時(shí)，條款（二）明確了公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的交付條件，其中小區(qū)內(nèi)非市政道路2022年9月30日達(dá)到交付使用條件。

2021年12月17日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)的《關(guān)于做好我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目交付管理工作的通知》，調(diào)整了商品房項(xiàng)目交付標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整為商品房單體取得《房屋建筑工程竣工驗(yàn)收備案單》等四項(xiàng)。但該《通知》明確下發(fā)前已簽訂商品房銷售合同尚未交付的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，如果合同約定交付條件為竣工綜合驗(yàn)收備案，則須達(dá)到原“竣工綜合驗(yàn)收備案”各分項(xiàng)驗(yàn)收條件方可交付，交付現(xiàn)場(chǎng)須公示各分項(xiàng)驗(yàn)收合格證明或材料。

據(jù)悉，該樓盤(pán)的建設(shè)單位為濟(jì)南魯茂置業(yè)有限公司、監(jiān)理單位為山東恒信建設(shè)監(jiān)理有限公司、施工單位為山東平安建設(shè)集團(tuán)有限公司。針對(duì)消防栓未安裝事宜，記者采訪了出具消防備案結(jié)果的歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消防科，工作人員解釋，根據(jù)《消防法》及相關(guān)規(guī)定，居住建筑18層及以下的住宅樓為消防備案工程，若抽中了就需要到現(xiàn)場(chǎng)抽查，而該樓盤(pán)并未抽中。

該工作人員表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定收取了由開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理方、施工方等多方共同簽字蓋章自行驗(yàn)收為合格工程的文件，并依法通過(guò)了備案。不過(guò)他坦言，未抽中并不意味著可以不建設(shè)，備案為承諾制，作為建設(shè)方的開(kāi)發(fā)商、施工方、監(jiān)理方等都有根據(jù)消防設(shè)計(jì)完整安裝消防設(shè)施設(shè)備的責(zé)任和義務(wù)，并且項(xiàng)目消防設(shè)施未安裝到位，就簽字通過(guò)自行驗(yàn)收是不對(duì)的。目前，該部門(mén)已要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，但已經(jīng)依法做出的備案不能收回，后續(xù)設(shè)備的完好將由物業(yè)負(fù)責(zé)，日常維護(hù)由局里物業(yè)處負(fù)責(zé)監(jiān)督該項(xiàng)工作。

對(duì)公共區(qū)域的交付和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，一位業(yè)內(nèi)人士表示，目前的驗(yàn)收主要針對(duì)建筑，戶外的公共區(qū)域建設(shè)，如綠化、小區(qū)道路等多是開(kāi)發(fā)商自行驗(yàn)收，并無(wú)特別明晰的驗(yàn)收要求。但正因如此，園林綠化、小區(qū)道路、兒童游樂(lè)設(shè)施、健身場(chǎng)地等公共區(qū)域的建設(shè)更見(jiàn)開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)的品質(zhì)。

4日下午，有自稱為歷城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的工作人員稱，已接到業(yè)主投訴，并約談開(kāi)發(fā)商明確停止交房，進(jìn)行整改。不過(guò)開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，1月5日將具備收房條件，可驗(yàn)房后收房。

值班主編：司君波

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