原標(biāo)題：青島“商轉(zhuǎn)公”：可辦理銀行將增至10家，二手房也有望納入“商轉(zhuǎn)公”范圍！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

原標(biāo)題：青島“商轉(zhuǎn)公”：可辦理銀行將增至10家，二手房也有望納入“商轉(zhuǎn)公”范圍！

來源：青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)

【編者按】從2022年12月2日青島公積金中心正式官宣“商轉(zhuǎn)公”政策,到2023年1月份,青島公積金“商轉(zhuǎn)公”政策正式啟動(dòng)一個(gè)月了!一直備受矚目。近日,有市民通過青島政務(wù)網(wǎng)政府信箱咨詢關(guān)于“商轉(zhuǎn)公”的熱點(diǎn)問題,官方在答復(fù)中透漏,青島“商轉(zhuǎn)公”對(duì)接銀行將新增建行、農(nóng)行、招商等,增至10家,另外二手房或也將納入“商轉(zhuǎn)公”范圍。

“商轉(zhuǎn)公”對(duì)接銀行將增至10家

市民通過青島政務(wù)網(wǎng)政府信箱咨詢:“市住房公積金中心你們好,距離商轉(zhuǎn)公政策發(fā)布已經(jīng)過去一個(gè)月了,我想咨詢?cè)撜呤裁磿r(shí)候可以擴(kuò)展到其他銀行,而不是僅有五家銀行。”對(duì)此,青島市住房公積金管理中心答復(fù)如下:

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)開展的首要前提是職工需征得原商貸銀行的同意,市住房公積金管理中心支持各商業(yè)銀行與我們合作開展公積金業(yè)務(wù),我們的大門始終是敞開的。

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的開展需要進(jìn)行大量的前期投入,比如流程的對(duì)接、系統(tǒng)的升級(jí)改造,涉及到很多公積金和銀行兩端進(jìn)行數(shù)據(jù)資料交互的環(huán)節(jié),為了減少職工辦事跑腿的次數(shù),精簡辦事材料,我們按照深化“放管服”改革的要求,持續(xù)優(yōu)化業(yè)務(wù)流程,提升政務(wù)服務(wù)水平,推動(dòng)建設(shè)線上線下深度融合,推進(jìn)“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)從“分頭辦”向“協(xié)同辦”、從“多次辦”向“一次辦”轉(zhuǎn)變。因此,我們現(xiàn)在采取的是“成熟一家、上線一家”的方式,目前已經(jīng)有工商銀行、中國銀行、交通銀行、光大銀行、青島農(nóng)商銀行這五家銀行完成對(duì)接,將首批開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù),除此之外,還有建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行、青島銀行、恒豐銀行等多家銀行也在緊鑼密鼓的籌備當(dāng)中,待系統(tǒng)對(duì)接完畢后,也將陸續(xù)開展業(yè)務(wù)。后續(xù)我們也歡迎其他商業(yè)銀行加入到“商轉(zhuǎn)公”這項(xiàng)惠民政策的合作范圍當(dāng)中,惠及我市更多的繳存職工。

二手房是有可能納入“商轉(zhuǎn)公”范圍

另外,有市民咨詢“適用二手房的商轉(zhuǎn)公政策什么時(shí)候能出臺(tái)?”針對(duì)這一問題,青島市住房公積金管理中心答復(fù)如下:

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是長期以來市民關(guān)注和期盼的一項(xiàng)業(yè)務(wù),市住房公積金管理中心開展過多次調(diào)研和測算,截至去年,我市大概有30萬名有“商轉(zhuǎn)公”需求的純商貸職工,所需資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了現(xiàn)有住房公積金結(jié)余資金。但我中心為積極回應(yīng)市民關(guān)切,強(qiáng)化問題導(dǎo)向,講求精準(zhǔn)施策,采取分批實(shí)施,逐步解決的方法,優(yōu)先解決最迫切部分群眾的實(shí)際困難,即優(yōu)先保障在購房時(shí)符合住房公積金貸款條件,但因開發(fā)商拒貸或變相拒貸而未能使用住房公積金貸款,承受了較高利息負(fù)擔(dān)的職工群體。因購買二手房不存在開發(fā)商拒貸的問題,所以我市商轉(zhuǎn)公政策暫不支持二手房辦理。

后續(xù),二手房是有可能納入“商轉(zhuǎn)公”范圍的,但是具體時(shí)間不能確定,因?yàn)檫@需要結(jié)合政策實(shí)施情況、資金運(yùn)用情況進(jìn)行適時(shí)調(diào)整,逐步拓展政策覆蓋面,把有需求的群眾分批納入制度受益群體。

【背景介紹】

2022年12月2日起,青島市正式發(fā)布《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》和《關(guān)于實(shí)施我市多子女家庭住房公積金支持政策有關(guān)事項(xiàng)的通知》兩項(xiàng)惠民新政。根據(jù)中國人民銀行關(guān)于住房公積金貸款利率的最新決定,目前首套個(gè)人住房公積金貸款利率,5年以下(含5年)為2.6%,5年以上為3.1%。也就是說,符合條件的職工在成功辦理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)后,可以將原利率高達(dá)5.6%-5.8%的商業(yè)貸款,轉(zhuǎn)變?yōu)槔蕛H2.6%-3.1%的公積金貸款,實(shí)實(shí)在在地幫助廣大職工家庭減輕了經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

《青島市商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款管理暫行辦法》

需要注意這些事項(xiàng):

商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)個(gè)人住房公積金貸款,也就是我們常說的“商轉(zhuǎn)公”,是指我市住房公積金繳存職工,將本人已辦理且尚未結(jié)清的我市商業(yè)性住房貸款,經(jīng)原商業(yè)貸款銀行同意后,轉(zhuǎn)為個(gè)人住房公積金貸款。

“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是市民長期以來關(guān)注和期盼的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。截至去年,全市大概有30萬名有“商轉(zhuǎn)公”需求的純商貸職工,所需資金接近1200億元,全面放開“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的所需資金已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我市現(xiàn)有的住房公積金結(jié)余資金,不具備業(yè)務(wù)的可行性。

為此,市住房公積金管理中心積極回應(yīng)市民關(guān)切,強(qiáng)化問題導(dǎo)向,講求精準(zhǔn)施策,采取分批實(shí)施、逐步解決的方法,優(yōu)先解決最迫切部分群眾的實(shí)際困難,先把這件民生實(shí)事辦成,再結(jié)合資金使用情況逐步把有需求的群眾都納入制度受益群體,把這件民生實(shí)事辦好。

我市“商轉(zhuǎn)公”政策堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位,支持職工基本住房需求,政策框架設(shè)計(jì)的出發(fā)點(diǎn)是優(yōu)先保障在購房時(shí)符合住房公積金貸款條件。經(jīng)調(diào)研,因開發(fā)商拒貸或變相拒貸而未能使用住房公積金貸款,在2017年以后出現(xiàn)了職工群體承受較高利息負(fù)擔(dān)的情況。也就是說,首批“商轉(zhuǎn)公”政策惠及群體,需要追溯其歷史繳存情況,具體來說,申請(qǐng)條件主要有以下八項(xiàng):

(一)借款申請(qǐng)人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人,是原商業(yè)貸款的主借款人及所購住房的產(chǎn)權(quán)人,在青島市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金;

(二)原商業(yè)貸款所購住房須為當(dāng)前借款申請(qǐng)人家庭(包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女)在我市行政區(qū)域內(nèi)唯一自住住房,且為新建商品房,現(xiàn)已辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證;

(三)借款申請(qǐng)人申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)點(diǎn)已連續(xù)正常足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

(四)借款申請(qǐng)人在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí),已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn);

(五)借款申請(qǐng)人家庭在全國范圍內(nèi)須無公積金貸款記錄;

(六)借款申請(qǐng)人原商業(yè)貸款為2017年1月1日(含)至2021年12月31日(含)期間發(fā)放,且合同約定利率為上浮利率;

(七)借款申請(qǐng)人有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按規(guī)定償還貸款本息的能力,原商業(yè)貸款在近12個(gè)月(含)按期償還貸款本息,已達(dá)到原商業(yè)貸款銀行提前結(jié)清的最低時(shí)限要求;

(八)借款申請(qǐng)人及產(chǎn)權(quán)共有人同意辦理市住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

信息來源:青島政務(wù)網(wǎng)

編輯整理:廣夏

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