原標題：濟南西客站片區配套日漸完善 安居吸附力增強

來源：海報新聞

原標題：濟南西客站片區配套日漸完善 安居吸附力增強

來源：海報新聞

大眾網·海報新聞記者 夏瑩瑩 濟南報道

2022年濟南市政府工作報告中指出，2023年濟南市重大基礎設施將迎來投資高峰期，重點項目將進入達產期。濟南西客站片區作為重要城市副中心，深受市民關注。2023年開年之初，記者現場走訪了西客站片區，片區定位不再拘泥于高鐵樞紐，商業、醫療、交通及休閑配套日臻完善，市民安居環境得到改善。

商業利好頻現 結構分布不斷成熟

一直以來，商業是西客站片區的短板，商業配套的短缺讓許多人對西客站片區的印象比較刻板。然而，記者通過走訪發現，西客站片區目前規劃的商業已經遍地開花，商業利好頻現。

位于西客站核心區的遠大廣場是遠大集團進駐山東的第一個超大規模城市綜合體項目。該項目于2019年招商落地，原計劃2023年開放開業，目前計劃延期至2024年年底開業運營。記者通過走訪現場工地也看到，商場建筑的主體結構已經完工，正等待外立面裝修和內部裝修。

濟南遠大廣場現場施工圖

位于經十西路沿線的龍湖天街商業綜合體目前也已在建設中。項目預計2024年底開業。據悉，西客站片區龍湖天街項目總規劃23萬方，體量為奧體天街的三倍，將極大滿足片區內商業需求。

此外，值得關注的還有今年剛剛對外公布的濟南第六座萬達廣場，也是山東最大第四代萬達廣場。通過實地采訪，記者了解到，項目總建面65.7萬平方米，購物中心總面積約30萬平方米。數據上看，體量遠超西城龍湖天街，僅次于建面37萬方的華潤萬象城。目前項目還未正式動工，預期建成后不僅可以極大填補西城商業，對城市就業、片區產業聯動，城市縱深發展的影響也不容小覷。

萬達廣場位置圖

除以上大型商業外，王府莊片區海信時代城南側軌交地塊商業也將于今年動工，滿足王府莊片區商業需求。國際醫學中心片區中建·大學里項目也配建商業地塊。再加上原有宜家、麥德龍等固有商業配套的輔助加持，西客站片區商業結構分布已逐漸成熟。

軌交地塊商業沙盤圖

產學研交相融合 產業聚集效應增強

沿煙臺路一路向西，除重大商業的分布外，產業、醫療、休閑配套也逐漸成熟。

記者在現場看到，今年剛剛對外開放的山東省科技館新館十分亮眼，成為新的地標性建筑，參觀市民絡繹不絕，一票難求。與之毗鄰的劇院及文化館與山東省科技館新館相輔相成，成為西城市民休閑好去處。

山東省科技館新館

省科技館新館以南即為188米超高層-保利中科創新廣場，據悉將作為中國科技開發院(濟南)總部辦公基地使用，由中開院全權獨立運營，探索產業孵化，目前外玻璃幕墻還在裝修中。

保利中科創新廣場現場圖

濟南國際醫學中心建設步伐也在加快。據記者現場踩盤發現，除已建成的腫瘤醫院質子中心以外，樹蘭國際醫院也已基本完工，現場工作人員介紹，醫院將于今年4月交付使用。

山東省腫瘤醫院質子中心

樹蘭醫院

據悉，國際醫學中心及第一醫科大學將提供約20萬人就業崗位，屆時以三館、大劇院為重點的文化產業中心，以國際醫學科學中心為主題的醫學中心以及國際醫科大學、中國科技開發院等學術機構深度融合，在西部形成強大的產業聚集效應。

樓市版圖向西延伸 教育配套是短板

目前，西客站片區在售樓盤主要包括西客站核心區龍湖天越、天風錦都;王府莊片區海信時代城、建發玖熙府以及醫學中心片區博睿城和中建大學里。

其中，龍湖天越主打高端改善，在售戶型115-219平米之間，高層戶型毛坯交付，小高層戶型精裝交付，均價16000-23000元/平米。天風錦都與龍湖天越同期拿地，同樣定位高端改善，常規戶型面積段143-224平米，均價約15000元/平米。

龍湖天越區位圖

海信時代城及建發玖熙府主打剛需，位置位于濟南繞城高速以西，比較偏遠。海信時代城目前主要在售105平、108平小三室，價格8300元/平米。

海信時代城沙盤

海信時代城南側建發·玖熙府，目前主要在售99平米-117平米三室戶型，均價10000-11000元/平米。以及130平米、143平米較大戶型，均價12000—13000元/平米。

整體來講，海信時代城及建發玖熙府雖然位置比較靠西，但片區內地鐵1、2號線已經開通運營，交通便利，再加上這兩處樓盤價格較低，對剛需購房者比較友好。

建發玖熙府沙盤

建發玖熙府區位圖

中建·大學里及博睿城位于國際醫學中心片區。其中博睿城定位純剛需，位置最靠北，產品主要是97㎡、112㎡和129㎡戶型，售價約11000-12000元/㎡。中建大學里位于博睿城以南兩公里，緊鄰山東第一醫科大學，樓盤改善戶型為主，戶型面積130-252平米，均價在12000元/平米左右。這兩處項目由于位置局限，客群仍以地緣性客群為主，主要是國際醫學中心區域內的工作人員。記者通過實地踩盤發現，目前片區內生活配套及軌道交通4、6號線還處于規劃建設中，未來發展完善還需要一段時間。

中建大學里沙盤

中建大學里區位圖

值得關注的是，盡管西客站片區樓市擴容到繞城高速以外，商業及交通配套也在如火如荼的進行，但不管是高端改善定位的龍湖天越還是剛改定位的中建·大學里，目前均沒有比較優質的教育資源引入，教育配套相較于其他片區來說是短板。

利好政策加持下改善盤需求較旺盛 剛需盤購入要謹慎

2022年下半年以來，樓市利好不斷，先是利率下調，之后是限購政策寬松，濟南樓市市場也發生了一些變化。

“跟往年相比，今年的春節看房購房客戶都有所增加，核心地段的高端產品，對于改善置業群體有很大吸引力，尤其是在后疫情時代，大家對于品質生活有了更高的追求，我們預期今年改善市場依然很有機會。”龍湖·天樾策劃經理付清華在接受記者采訪時說到。

同時，記者在踩盤過程中也發現，盡管西客站片區商業、文化配套等設施逐漸完善，但諸如海信時代城、金地博睿城等樓盤卻距離核心區配套較遠，未來入住后將主要依托自身生活配套。

此外，記者踩盤時也發現，海信時代城及建發玖熙府的樓座分布比較密集，底層采光不足，存在較多居住型公寓，這類房源價格上可能存在一定優勢，但未來交付居住使用感可能較差，購房者購入要謹慎。此外，國際醫學城片區以高端醫療產業為主，更適合片區內產業人口選擇，普通購房者購房仍然要綜合考慮，量力而行。

海信時代城樓座分布現場圖

海信時代城樓座分布現場圖

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