原標(biāo)題：濟(jì)南西客站片區(qū)配套日漸完善 安居吸附力增強(qiáng)

來源：海報(bào)新聞

原標(biāo)題：濟(jì)南西客站片區(qū)配套日漸完善 安居吸附力增強(qiáng)

來源：海報(bào)新聞

大眾網(wǎng)·海報(bào)新聞?dòng)浾?夏瑩瑩 濟(jì)南報(bào)道

2022年濟(jì)南市政府工作報(bào)告中指出，2023年濟(jì)南市重大基礎(chǔ)設(shè)施將迎來投資高峰期，重點(diǎn)項(xiàng)目將進(jìn)入達(dá)產(chǎn)期。濟(jì)南西客站片區(qū)作為重要城市副中心，深受市民關(guān)注。2023年開年之初，記者現(xiàn)場(chǎng)走訪了西客站片區(qū)，片區(qū)定位不再拘泥于高鐵樞紐，商業(yè)、醫(yī)療、交通及休閑配套日臻完善，市民安居環(huán)境得到改善。

商業(yè)利好頻現(xiàn) 結(jié)構(gòu)分布不斷成熟

一直以來，商業(yè)是西客站片區(qū)的短板，商業(yè)配套的短缺讓許多人對(duì)西客站片區(qū)的印象比較刻板。然而，記者通過走訪發(fā)現(xiàn)，西客站片區(qū)目前規(guī)劃的商業(yè)已經(jīng)遍地開花，商業(yè)利好頻現(xiàn)。

位于西客站核心區(qū)的遠(yuǎn)大廣場(chǎng)是遠(yuǎn)大集團(tuán)進(jìn)駐山東的第一個(gè)超大規(guī)模城市綜合體項(xiàng)目。該項(xiàng)目于2019年招商落地，原計(jì)劃2023年開放開業(yè)，目前計(jì)劃延期至2024年年底開業(yè)運(yùn)營(yíng)。記者通過走訪現(xiàn)場(chǎng)工地也看到，商場(chǎng)建筑的主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)完工，正等待外立面裝修和內(nèi)部裝修。

濟(jì)南遠(yuǎn)大廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)施工圖

位于經(jīng)十西路沿線的龍湖天街商業(yè)綜合體目前也已在建設(shè)中。項(xiàng)目預(yù)計(jì)2024年底開業(yè)。據(jù)悉，西客站片區(qū)龍湖天街項(xiàng)目總規(guī)劃23萬方，體量為奧體天街的三倍，將極大滿足片區(qū)內(nèi)商業(yè)需求。

此外，值得關(guān)注的還有今年剛剛對(duì)外公布的濟(jì)南第六座萬達(dá)廣場(chǎng)，也是山東最大第四代萬達(dá)廣場(chǎng)。通過實(shí)地采訪，記者了解到，項(xiàng)目總建面65.7萬平方米，購(gòu)物中心總面積約30萬平方米。數(shù)據(jù)上看，體量遠(yuǎn)超西城龍湖天街，僅次于建面37萬方的華潤(rùn)萬象城。目前項(xiàng)目還未正式動(dòng)工，預(yù)期建成后不僅可以極大填補(bǔ)西城商業(yè)，對(duì)城市就業(yè)、片區(qū)產(chǎn)業(yè)聯(lián)動(dòng)，城市縱深發(fā)展的影響也不容小覷。

萬達(dá)廣場(chǎng)位置圖

除以上大型商業(yè)外，王府莊片區(qū)海信時(shí)代城南側(cè)軌交地塊商業(yè)也將于今年動(dòng)工，滿足王府莊片區(qū)商業(yè)需求。國(guó)際醫(yī)學(xué)中心片區(qū)中建·大學(xué)里項(xiàng)目也配建商業(yè)地塊。再加上原有宜家、麥德龍等固有商業(yè)配套的輔助加持，西客站片區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)分布已逐漸成熟。

軌交地塊商業(yè)沙盤圖

產(chǎn)學(xué)研交相融合 產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)增強(qiáng)

沿?zé)熍_(tái)路一路向西，除重大商業(yè)的分布外，產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療、休閑配套也逐漸成熟。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，今年剛剛對(duì)外開放的山東省科技館新館十分亮眼，成為新的地標(biāo)性建筑，參觀市民絡(luò)繹不絕，一票難求。與之毗鄰的劇院及文化館與山東省科技館新館相輔相成，成為西城市民休閑好去處。

山東省科技館新館

省科技館新館以南即為188米超高層-保利中科創(chuàng)新廣場(chǎng)，據(jù)悉將作為中國(guó)科技開發(fā)院(濟(jì)南)總部辦公基地使用，由中開院全權(quán)獨(dú)立運(yùn)營(yíng)，探索產(chǎn)業(yè)孵化，目前外玻璃幕墻還在裝修中。

保利中科創(chuàng)新廣場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)圖

濟(jì)南國(guó)際醫(yī)學(xué)中心建設(shè)步伐也在加快。據(jù)記者現(xiàn)場(chǎng)踩盤發(fā)現(xiàn)，除已建成的腫瘤醫(yī)院質(zhì)子中心以外，樹蘭國(guó)際醫(yī)院也已基本完工，現(xiàn)場(chǎng)工作人員介紹，醫(yī)院將于今年4月交付使用。

山東省腫瘤醫(yī)院質(zhì)子中心

樹蘭醫(yī)院

據(jù)悉，國(guó)際醫(yī)學(xué)中心及第一醫(yī)科大學(xué)將提供約20萬人就業(yè)崗位，屆時(shí)以三館、大劇院為重點(diǎn)的文化產(chǎn)業(yè)中心，以國(guó)際醫(yī)學(xué)科學(xué)中心為主題的醫(yī)學(xué)中心以及國(guó)際醫(yī)科大學(xué)、中國(guó)科技開發(fā)院等學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)深度融合，在西部形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)聚集效應(yīng)。

樓市版圖向西延伸 教育配套是短板

目前，西客站片區(qū)在售樓盤主要包括西客站核心區(qū)龍湖天越、天風(fēng)錦都;王府莊片區(qū)海信時(shí)代城、建發(fā)玖熙府以及醫(yī)學(xué)中心片區(qū)博睿城和中建大學(xué)里。

其中，龍湖天越主打高端改善，在售戶型115-219平米之間，高層戶型毛坯交付，小高層戶型精裝交付，均價(jià)16000-23000元/平米。天風(fēng)錦都與龍湖天越同期拿地，同樣定位高端改善，常規(guī)戶型面積段143-224平米，均價(jià)約15000元/平米。

龍湖天越區(qū)位圖

海信時(shí)代城及建發(fā)玖熙府主打剛需，位置位于濟(jì)南繞城高速以西，比較偏遠(yuǎn)。海信時(shí)代城目前主要在售105平、108平小三室，價(jià)格8300元/平米。

海信時(shí)代城沙盤

海信時(shí)代城南側(cè)建發(fā)·玖熙府，目前主要在售99平米-117平米三室戶型，均價(jià)10000-11000元/平米。以及130平米、143平米較大戶型，均價(jià)12000—13000元/平米。

整體來講，海信時(shí)代城及建發(fā)玖熙府雖然位置比較靠西，但片區(qū)內(nèi)地鐵1、2號(hào)線已經(jīng)開通運(yùn)營(yíng)，交通便利，再加上這兩處樓盤價(jià)格較低，對(duì)剛需購(gòu)房者比較友好。

建發(fā)玖熙府沙盤

建發(fā)玖熙府區(qū)位圖

中建·大學(xué)里及博睿城位于國(guó)際醫(yī)學(xué)中心片區(qū)。其中博睿城定位純剛需，位置最靠北，產(chǎn)品主要是97㎡、112㎡和129㎡戶型，售價(jià)約11000-12000元/㎡。中建大學(xué)里位于博睿城以南兩公里，緊鄰山東第一醫(yī)科大學(xué)，樓盤改善戶型為主，戶型面積130-252平米，均價(jià)在12000元/平米左右。這兩處項(xiàng)目由于位置局限，客群仍以地緣性客群為主，主要是國(guó)際醫(yī)學(xué)中心區(qū)域內(nèi)的工作人員。記者通過實(shí)地踩盤發(fā)現(xiàn)，目前片區(qū)內(nèi)生活配套及軌道交通4、6號(hào)線還處于規(guī)劃建設(shè)中，未來發(fā)展完善還需要一段時(shí)間。

中建大學(xué)里沙盤

中建大學(xué)里區(qū)位圖

值得關(guān)注的是，盡管西客站片區(qū)樓市擴(kuò)容到繞城高速以外，商業(yè)及交通配套也在如火如荼的進(jìn)行，但不管是高端改善定位的龍湖天越還是剛改定位的中建·大學(xué)里，目前均沒有比較優(yōu)質(zhì)的教育資源引入，教育配套相較于其他片區(qū)來說是短板。

利好政策加持下改善盤需求較旺盛 剛需盤購(gòu)入要謹(jǐn)慎

2022年下半年以來，樓市利好不斷，先是利率下調(diào)，之后是限購(gòu)政策寬松，濟(jì)南樓市市場(chǎng)也發(fā)生了一些變化。

“跟往年相比，今年的春節(jié)看房購(gòu)房客戶都有所增加，核心地段的高端產(chǎn)品，對(duì)于改善置業(yè)群體有很大吸引力，尤其是在后疫情時(shí)代，大家對(duì)于品質(zhì)生活有了更高的追求，我們預(yù)期今年改善市場(chǎng)依然很有機(jī)會(huì)。”龍湖·天樾策劃經(jīng)理付清華在接受記者采訪時(shí)說到。

同時(shí)，記者在踩盤過程中也發(fā)現(xiàn)，盡管西客站片區(qū)商業(yè)、文化配套等設(shè)施逐漸完善，但諸如海信時(shí)代城、金地博睿城等樓盤卻距離核心區(qū)配套較遠(yuǎn)，未來入住后將主要依托自身生活配套。

此外，記者踩盤時(shí)也發(fā)現(xiàn)，海信時(shí)代城及建發(fā)玖熙府的樓座分布比較密集，底層采光不足，存在較多居住型公寓，這類房源價(jià)格上可能存在一定優(yōu)勢(shì)，但未來交付居住使用感可能較差，購(gòu)房者購(gòu)入要謹(jǐn)慎。此外，國(guó)際醫(yī)學(xué)城片區(qū)以高端醫(yī)療產(chǎn)業(yè)為主，更適合片區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)人口選擇，普通購(gòu)房者購(gòu)房仍然要綜合考慮，量力而行。

海信時(shí)代城樓座分布現(xiàn)場(chǎng)圖

海信時(shí)代城樓座分布現(xiàn)場(chǎng)圖

想爆料？請(qǐng)登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網(wǎng)官方微博（@齊魯網(wǎng)）提供新聞線索。齊魯網(wǎng)廣告熱線0531-81695052，誠(chéng)邀合作伙伴。