原標題：濱州市市城區存量房(二手房)可辦理“帶押過戶”

來源：魯中晨報

原標題：濱州市市城區存量房(二手房)可辦理“帶押過戶”

來源：魯中晨報

濱州4月26日訊 為進一步優化營商環境,提升不動產登記便利化服務水平,降低制度性交易成本,滿足人民群眾迫切需求,濱州市自然資源和規劃局依據《中華人民共和國民法典》和國家、省相關文件要求,決定自4月23日起,對濱州市市城區符合條件的存量房(二手房)辦理“帶押過戶”。

第一批可辦理不動產“帶押過戶”的銀行有工商銀行、農業銀行、建設銀行、中國銀行。其他銀行待具備條件后,在濱州市自然資源和規劃局網站公布名單。

可辦理不動產“帶押過戶”的條件為,已設立抵押的不動產因買賣等合法形式而申請的登記(贈與、繼承、婚姻關系析產可參照執行)。

不動產“三合一”合并登記申請材料包括轉移登記申請材料(登記申請表、詢問筆錄、轉讓方身份證明材料、受讓方身份證明材料、不動產權證書、存量房買賣網簽備案合同、依法需補交土地出讓價款,應提交土地出讓價款繳清憑證、相關稅費繳納憑證)、原抵押權變更登記申請材料(原抵押權人身份證明材料、原不動產權登記證明、抵押權變更協議書(約定原抵押權人同意變更抵押人姓名,其他抵押信息不變))、新設立抵押權登記申請材料(登記申請表、詢問筆錄、受讓方貸款機構身份證明材料、主債權合同及抵押合同)。

申請材料能通過數據共享、電子證照獲取的可免提交。

登記費為住宅類80元/件,非住宅類550元/件。中小微企業(含個體工商戶)可采取告知承諾方式免收登記費。

咨詢電話:

濱州市不動產交易登記中心政務服務中心大廳不動產交易登記區:0543-3186131

濱州市不動產交易登記中心濱城區分中心:0543-3186758

濱州市不動產交易登記中心經濟技術開發區分中心:0543-3216625

濱州市不動產交易登記中心高新技術產業開發區分中心:0543-5161769

什么是“帶押過戶”?

“帶押過戶”用我們比較通俗的話來說就是指在賣方房屋貸款還沒有還清,抵押沒有注銷的情況下,即可完成不動產權轉移登記、新設立抵押登記和發放新貸款等手續,實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”如何辦理?

第一步:轉讓方、受讓方交易意向達成后網上簽訂存量房買賣合同,同時轉讓方、受讓方、受讓方貸款機構三方簽訂不動產“帶押過戶”協議書后(若受讓方與轉讓方為不同貸款機構的,需由受讓方、轉讓方、受讓方貸款機構、轉讓方貸款機構四方簽訂不動產“帶押過戶”協議書),受讓方將首付款存入受讓方貸款機構設立的交易資金托管賬戶中。

第二步:待受讓方貸款審批通過后,轉讓方、受讓方、受讓方貸款機構三方在受讓方貸款機構處,通過“一網通辦”平臺線上申請受理不動產轉移登記+原抵押權變更登記+新設立抵押權登記“三合一”組合登記合并辦理,不動產登記機構記載登記簿后向受讓方推送不動產權證書,向受讓方貸款機構推送不動產登記證明。如發生違約、查封等原因導致不動產無法繼續交易的情形,應及時將交易資金托管賬戶中的首付款原路返還至受讓方賬戶。

第三步:受讓方貸款機構獲取到不動產登記證明后,將應發放貸款存入交易資金托管賬戶中進行托管；受讓方貸款機構依據在先約定向轉讓方貸款機構結清原貸款剩余本息,同時轉讓方貸款機構應向不動產登記機構單方申請注銷原抵押權登記,剩余房款轉付轉讓方。

辦理“帶押過戶”要注意啥?

(1)注意房屋產權是否明確,是否存在查封；

(2)是否存在多個共有人；

(3)買賣雙方身份證明是否真實有效。

“零費用”

轉讓方、受讓方、銀行業金融機構約定交易資金由銀行托管,純市場化運作,既免去轉讓方為轉讓不動產解除原抵押籌措過橋資金而產生的高額利息,也不需要第三方公證機構提存的公證費用,同時省去了原關聯貸款解押、提前還款等環節的時間成本。

“風險小”

在不動產“帶押過戶”全流程中,一旦發生違約、法院查封房屋等原因導致無法繼續交易的情形,交易資金也可原路返回,最大程度防范交易風險。

“效率高”

交易資金往來(含首付款、買方貸款、賣方貸款)在同一銀行內部系統可直接結算,交易資金完全可以實現閉環式管理,買方首付款和貸款資金均在買方貸款機構設立的資金托管賬戶托管,交易資金優先清償原賣方貸款。

大眾日報淄博融媒體中心記者 張貴英 通訊員 王贊

想爆料？請登錄《陽光連線》（ https://minsheng.iqilu.com/）、撥打新聞熱線0531-66661234或96678，或登錄齊魯網官方微博（@齊魯網）提供新聞線索。齊魯網廣告熱線0531-81695052，誠邀合作伙伴。