原標(biāo)題：濱州市市城區(qū)存量房(二手房)可辦理“帶押過戶”

來源：魯中晨報

原標(biāo)題：濱州市市城區(qū)存量房(二手房)可辦理“帶押過戶”

來源：魯中晨報

濱州4月26日訊 為進一步優(yōu)化營商環(huán)境,提升不動產(chǎn)登記便利化服務(wù)水平,降低制度性交易成本,滿足人民群眾迫切需求,濱州市自然資源和規(guī)劃局依據(jù)《中華人民共和國民法典》和國家、省相關(guān)文件要求,決定自4月23日起,對濱州市市城區(qū)符合條件的存量房(二手房)辦理“帶押過戶”。

第一批可辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”的銀行有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行。其他銀行待具備條件后,在濱州市自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站公布名單。

可辦理不動產(chǎn)“帶押過戶”的條件為,已設(shè)立抵押的不動產(chǎn)因買賣等合法形式而申請的登記(贈與、繼承、婚姻關(guān)系析產(chǎn)可參照執(zhí)行)。

不動產(chǎn)“三合一”合并登記申請材料包括轉(zhuǎn)移登記申請材料(登記申請表、詢問筆錄、轉(zhuǎn)讓方身份證明材料、受讓方身份證明材料、不動產(chǎn)權(quán)證書、存量房買賣網(wǎng)簽備案合同、依法需補交土地出讓價款,應(yīng)提交土地出讓價款繳清憑證、相關(guān)稅費繳納憑證)、原抵押權(quán)變更登記申請材料(原抵押權(quán)人身份證明材料、原不動產(chǎn)權(quán)登記證明、抵押權(quán)變更協(xié)議書(約定原抵押權(quán)人同意變更抵押人姓名,其他抵押信息不變))、新設(shè)立抵押權(quán)登記申請材料(登記申請表、詢問筆錄、受讓方貸款機構(gòu)身份證明材料、主債權(quán)合同及抵押合同)。

申請材料能通過數(shù)據(jù)共享、電子證照獲取的可免提交。

登記費為住宅類80元/件,非住宅類550元/件。中小微企業(yè)(含個體工商戶)可采取告知承諾方式免收登記費。

咨詢電話:

濱州市不動產(chǎn)交易登記中心政務(wù)服務(wù)中心大廳不動產(chǎn)交易登記區(qū):0543-3186131

濱州市不動產(chǎn)交易登記中心濱城區(qū)分中心:0543-3186758

濱州市不動產(chǎn)交易登記中心經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)分中心:0543-3216625

濱州市不動產(chǎn)交易登記中心高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分中心:0543-5161769

什么是“帶押過戶”?

“帶押過戶”用我們比較通俗的話來說就是指在賣方房屋貸款還沒有還清,抵押沒有注銷的情況下,即可完成不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、新設(shè)立抵押登記和發(fā)放新貸款等手續(xù),實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

“帶押過戶”如何辦理?

第一步:轉(zhuǎn)讓方、受讓方交易意向達成后網(wǎng)上簽訂存量房買賣合同,同時轉(zhuǎn)讓方、受讓方、受讓方貸款機構(gòu)三方簽訂不動產(chǎn)“帶押過戶”協(xié)議書后(若受讓方與轉(zhuǎn)讓方為不同貸款機構(gòu)的,需由受讓方、轉(zhuǎn)讓方、受讓方貸款機構(gòu)、轉(zhuǎn)讓方貸款機構(gòu)四方簽訂不動產(chǎn)“帶押過戶”協(xié)議書),受讓方將首付款存入受讓方貸款機構(gòu)設(shè)立的交易資金托管賬戶中。

第二步:待受讓方貸款審批通過后,轉(zhuǎn)讓方、受讓方、受讓方貸款機構(gòu)三方在受讓方貸款機構(gòu)處,通過“一網(wǎng)通辦”平臺線上申請受理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記+原抵押權(quán)變更登記+新設(shè)立抵押權(quán)登記“三合一”組合登記合并辦理,不動產(chǎn)登記機構(gòu)記載登記簿后向受讓方推送不動產(chǎn)權(quán)證書,向受讓方貸款機構(gòu)推送不動產(chǎn)登記證明。如發(fā)生違約、查封等原因?qū)е虏粍赢a(chǎn)無法繼續(xù)交易的情形,應(yīng)及時將交易資金托管賬戶中的首付款原路返還至受讓方賬戶。

第三步:受讓方貸款機構(gòu)獲取到不動產(chǎn)登記證明后,將應(yīng)發(fā)放貸款存入交易資金托管賬戶中進行托管；受讓方貸款機構(gòu)依據(jù)在先約定向轉(zhuǎn)讓方貸款機構(gòu)結(jié)清原貸款剩余本息,同時轉(zhuǎn)讓方貸款機構(gòu)應(yīng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)單方申請注銷原抵押權(quán)登記,剩余房款轉(zhuǎn)付轉(zhuǎn)讓方。

辦理“帶押過戶”要注意啥?

(1)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確,是否存在查封；

(2)是否存在多個共有人；

(3)買賣雙方身份證明是否真實有效。

“零費用”

轉(zhuǎn)讓方、受讓方、銀行業(yè)金融機構(gòu)約定交易資金由銀行托管,純市場化運作,既免去轉(zhuǎn)讓方為轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)解除原抵押籌措過橋資金而產(chǎn)生的高額利息,也不需要第三方公證機構(gòu)提存的公證費用,同時省去了原關(guān)聯(lián)貸款解押、提前還款等環(huán)節(jié)的時間成本。

“風(fēng)險小”

在不動產(chǎn)“帶押過戶”全流程中,一旦發(fā)生違約、法院查封房屋等原因?qū)е聼o法繼續(xù)交易的情形,交易資金也可原路返回,最大程度防范交易風(fēng)險。

“效率高”

交易資金往來(含首付款、買方貸款、賣方貸款)在同一銀行內(nèi)部系統(tǒng)可直接結(jié)算,交易資金完全可以實現(xiàn)閉環(huán)式管理,買方首付款和貸款資金均在買方貸款機構(gòu)設(shè)立的資金托管賬戶托管,交易資金優(yōu)先清償原賣方貸款。

大眾日報淄博融媒體中心記者 張貴英 通訊員 王贊

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