原標題：濟南新房二手房房價“三連漲”

來源：山東商報

原標題：濟南新房二手房房價“三連漲”

來源：山東商報

5月17日，國家統計局發布了2023年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，無論新房還是二手房，4月價格均實現了三連漲。其中，新房價格在3月迎來二連漲后，4月環比上漲0.6%，同比上漲3.6%；二手房也迎三連漲，4月環比上漲0.2%，同比下降1.7%。在樓市傳統旺季“金三”網簽量再創新高后，“銀四”網簽量明顯出現下滑趨勢。有業內人士研判，市場成交量在三四月達到高點后，未來濟南樓市的成交量將回歸至平穩的交易狀態。

◎文/圖 山東商報·速豹新聞網記者 夏子繁

新房價格迎三連漲

“金三銀四”一直被譽為市場的旺季，今年以來，受開春后樓市回暖影響，“金三”在沉寂許久后終于再次煥發光彩，而剛剛過去的“銀四”表現又究竟如何呢？據濟南房產網數據統計顯示，2023年4月份，濟南新建商品房共成交9003套，環比下降31.84%，其中住宅成交5931套，環比下降32.18%。

在3月各家房企高密度開盤推新后，4月依舊維持著高熱態勢。數據統計顯示，4月1日至30日，濟南新建商品房共計推盤42次，推出房源3626套。整體來看，4月新增供應量與3月推出房源3787套相比略微下降，基本持平。

新房價格方面，自2022年5月開始濟南新房價格一直呈現上漲趨勢，截至2022年10月已經實現六連漲。自11月開始新房價格有所下跌，截至2023年1月已經是三連降。2月開始濟南新房價格開始止跌上揚，截至4月已經實現三連漲，其中4月濟南新房價格環比上漲0.6%，同比上漲3.6%。值得一提的是，在房價重點監測我省的四個城市濟南、青島、煙臺、濟寧中，4月僅有煙臺新房價格出現環比小幅下降。具體來看，煙臺4月份新房價格環比下降0.1%，同比下降0.4%；青島4月份環比上漲0.2%，同比上漲2.2%；濟寧4月份環比上漲0.3%，同比下降3.1%。

二手房同頻“梅開三度”

與新房市場同頻共振，濟南二手房價格在此前經歷了長達十七個月的“跌跌不休”后，今年2月迎來了小幅上漲，此后截至4月，濟南二手房價格“梅開三度”，迎來了罕見的三連漲。根據國家統計局最新數據顯示，4月份濟南二手房價格環比上漲0.2%，同比下降1.7%。

梳理歷史數據發現，2021年以來，濟南二手房價格就一直維持著下降的態勢，雖然每月環比降幅不大，但維持下降的趨勢較久。自2021年9月起，二手房價格開始“跌跌不休”，截至今年1月已經出現十七連降。自今年2月濟南二手房價格小幅上揚后，4月迎來了三連漲。

在二手房價格同頻“梅開三度”后，今年五一假期期間，一紙“關于調整濟南市存量房評估價格的通告”在濟南二手房市場引起了市民的廣泛熱議。通告內容顯示，自5月1日起調整二手房評估價格，今后將根據房地產市場形勢變化定期調整。此后有不少市民猜測存量房評估價調整是否會對二手房市場產生影響，但多數業內人士認為，購房者主要是根據自己的需求去買房，交易環節的費用在交易過程中占據了很小的一部分，存量房評估價格的調整對二手房市場影響不會很大。

【觀察】

市場成交量將回歸平穩

轉眼間，傳統樓市“金三銀四”已經落下帷幕，而5月的開始意味著上半年樓市正在逐漸步入尾聲。作為上半年重大的營銷節點之一，五一假期的成色在一定程度上代表著接下來樓市走向的風向標。

今年五一假期以來，國內旅游出游合計2.74億人次，同比增長70.83%。與之相對比，房地產銷售則整體表現平淡，各線城市表現分化，冷熱不均的現象突出。根據克而瑞研究中心監測，今年五一假期期間，44個重點城市樓市累計成交78.85萬平方米，同比增長21%。雖數據顯示有增長趨勢，但這主要緣于部分城市去年同期基數低，使得同比增幅較大，實際上整體來看不及2021年和2019年同期水平。中指研究院的數據也顯示，五一假期期間，代表城市樓市成交規模較去年同期增長約25%，其中多個城市受低基數影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。

今年的1至4月份，易居研究院對全國50個重點城市新建商品住宅成交面積同比增速進行排序，樓市交易行情表現較好的10個城市分別為長春、杭州、南寧、惠州、淄博、濟南、德陽、肇慶、東營和東莞，同比增速均接近或超過50%，其中山東有3個城市入圍，淄博也是三四線城市中表現最亮眼的。

有業內人士分析認為，伴隨前期淄博成為旅游熱點，城市名片的打響有助于提升城市形象和置業優勢，短期來看會對山東樓市復蘇有正面影響，但長期來看市場的變化仍然會以供需關系為主。“4月濟南住宅成交量出現明顯回落，并未出現前兩個月熱火朝天的場景，這屬于市場運行的正常現象。”該業內人士分析認為，未來一段時間濟南樓市交易量將回歸平穩狀態，整體走勢依舊朝著持續健康穩定的方向。

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