原標(biāo)題：青島樓市迎來重磅利好!

來源：半島都市報

原標(biāo)題：青島樓市迎來重磅利好!

來源：半島都市報

半島全媒體記者 趙永寶 于紅靚

6月1日,青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行青島市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。《通知》共分為7條,對市民關(guān)心的限售政策、信貸政策等進行了調(diào)整,同時還有不少新提法,比如試點房票制度、開展各類群體群(團)購等。

>>>限售

限定條件下限售放寬了

在限售方面,《通知》表示,在本市范圍內(nèi)的居民家庭,因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請貸款延期展期等情形需出售住房的,且住房符合新建商品住房合同網(wǎng)簽備案滿3年或取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年、二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿1年的,房屋產(chǎn)權(quán)人可申請解除住房交易限制。

也就是說,新房網(wǎng)簽備案滿3年或取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年即可出售,二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿1年即可出售。而在此前,新房需網(wǎng)簽備案滿5年方可上市交易,二手住房取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年方可上市交易。不過,限售政策放松有個前提條件,那就是需滿足如下情形:因家庭成員患重大疾病急需資金治療、家庭收入不能支持住房貸款且已申請貸款延期展期等。

>>>首付

非限購區(qū)域首套房首付20%

在信貸方面,《通知》表示,隨著本市非限購區(qū)域的調(diào)整,商業(yè)銀行在非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整。《通知》還明確,商業(yè)銀行在本文件印發(fā)之日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業(yè)務(wù),可按新政策執(zhí)行。

也就是說,在除市南區(qū)、原市北區(qū)以外的非限購區(qū)域,商業(yè)銀行可降低商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例。而在限購的市南區(qū)、原市北區(qū),仍然執(zhí)行首套最低首付30%、二套最低首付40%的政策。

另據(jù)青島市市場利率定價自律機制決議:隨著島城非限購區(qū)域的調(diào)整,商業(yè)銀行在非限購區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例相應(yīng)調(diào)整至20%和30%。商業(yè)銀行在2023年6月1日前已接卷但尚未完成貸款合同簽訂的個人住房貸款業(yè)務(wù),可按新政策執(zhí)行。

據(jù)悉,關(guān)于降低首付的政策已通知到項目,建行、工行、交行等各銀行基本都已確認(rèn)開始實施。記者也咨詢多家售樓處,工作人員均表示已接到通知,非限購區(qū)域(除市南和老市北之外區(qū)域)首付款比例,首套降為最低20%,二套降為最低30%,6月1日之前已受理但未簽約的貸款也可享受此政策。

>>>房票

鼓勵貨幣化安置,試點房票制

《通知》明確,以城市更新優(yōu)化住房供給,鼓勵各區(qū)(市)棚戶區(qū)和城中村改造征收補償貨幣化安置,試點房票制度。

什么是房票制度?6月2日,青島理強地產(chǎn)負(fù)責(zé)人李強向半島全媒體記者介紹,以前的被征收人,有兩種征收補償方式,一種是給錢,一種是給房子,而實施房票制度后,則可以給房票。被征收人拿著房屋安置補償權(quán)益兌換的房票,可以跨區(qū)域購買商品房,不用等安置房了。“比如,按照原先的征收合同,我家有600平方米的安置房,以6000元/平方米的價值計算,大約可以換得360萬元的房票,這樣按照2萬元單價,我就可以去購買180平方米的商品房。”

記者查詢發(fā)現(xiàn),此前江西省會南昌、云南省會昆明、貴州省會貴陽、河南省會鄭州,以及廈門、無錫、溫州等城市,已紛紛公布并實施房票安置政策。目前,各地普遍的做法是,將被征收房屋按貨幣補償金額量化,以房票形式核發(fā)給被征收人用以抵充購房款,并給予一定的政策性獎勵、契稅減免、購房補貼等。

>>>改善

促進“賣舊買新”“賣小換大”

在支持剛性和改善性住房需求方面,《通知》明確,全面推行二手房“帶押過戶”“優(yōu)鮮賣”模式,促進“賣舊買新”“賣小換大”。

“帶押過戶”對島城市民來說已不陌生,通俗來說,假設(shè)你有一套房子要賣,但是你的房貸還沒有還完,按照以前的規(guī)則,只有你先把房貸還完了,這套房子才能交易。但是“帶押過戶”政策實施以后,你不用把房貸結(jié)清,這套房子也能交易。首先,你當(dāng)然得有一個愿意買你房子的人,然后,再找可以給你們倆辦理“帶押過戶”的銀行,剩下的步驟銀行就給你辦好了。

今年4月初,青島市不動產(chǎn)登記中心、青島市房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展中心聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于做好存量房“帶押過戶”服務(wù)的通知》,明確了青島存量房“帶押過戶”的具體模式和流程。4月20日,市民徐先生在青島黃海公證處本部遠(yuǎn)程業(yè)務(wù)辦理平臺辦理了本市首筆線上“帶押過戶”業(yè)務(wù),并成功取得房產(chǎn)證。

那么,什么是“優(yōu)鮮賣”模式?記者采訪獲悉,“優(yōu)鮮賣”主要針對改善需求中常見的“賣一買一”的情形。假如客戶要置換一套新房,以往就需要完成老房出售,才有資金購買新房,如果老房賣不掉,新房也不敢輕易下定心儀的房源。

據(jù)了解,“優(yōu)鮮賣”是貝殼于去年下半年推出的房產(chǎn)交易新模式,有了“優(yōu)鮮賣”之后,客戶可以與開發(fā)企業(yè)、中介簽訂三方協(xié)議,與開發(fā)企業(yè)簽訂新房認(rèn)購協(xié)議,并與中介簽署房源加速售賣協(xié)議。若舊房成功售出,客戶就可以辦理接下來的新房購買流程；若舊房沒售出,則開發(fā)商退還定金,客戶也無需承擔(dān)違約風(fēng)險。

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